Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf

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1 Verkauf Mehrfamilienhaus Heidenlochstrasse 76 und Liestal Verkaufspreis: Verhandlungsbasis mind. CHF 7'300' Bruttorendite 6,5 % Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf EPM Swiss Property Management AG, Kornhausgasse 7, Postfach 260, CH-4003 Basel Ansprechpartner: Stephan Horat, Tel +41 (0) , Fax +41 (0) , stephan.horat@epm-swiss.ch

2 Inhaltsverzeichnis Lage 3 Liestal/BL Heidenlochstrasse 76 und 78 Liegenschaft 4 Grundbuch (Auszug) Gebäudeversicherung (Auszug) Ausrichtung und Umgebung Beschrieb und Zustandsbericht 5 Mieterspiegel (Stand ) 6 Eine 1,5 Zimmer-Wohnung: Zehn 2,5 Zimmer-Wohnungen: Zwölf 3,5 Zimmer-Wohnungen: Zwölf 4,0 Zimmer-Wohnungen: Situationsplan 7 Grundrisspläne: Kellergeschoss und Geschoss 8-9 Plan Querschnitt und Plan Einstellhalle Aussenaufnahmen 12 Innenaufnahmen Aufnahmen Waschküche, Heizung und Elektrotableau Preise/Abwicklung/Sonstiges 19 1

3 Lage Liestal/BL Liestal, die Kantonshauptstadt des Kantons Basel-Land, wird wegen der hohen Qualität als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort sehr geschätzt und darf als vitale, prosperierende Kleinstadt bezeichnet werden. Hier treffen die vier Nachbar-Kantone Aargau, Basel-Stadt, Jura und Solothurn aufeinander. Die Autobahn H2 verbindet Liestal direkt mit der Autobahn A2 und bietet dadurch eine ideale Anbindung ans Autobahnnetz. Die Liegenschaft befindet sich an familienfreundlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 2

4 Liegenschaft Grundbuch (Auszug) Gemeinde Grundstück Nr. Liestal 3121, Plan Nr. 56, Heidenloch Fläche: 3'511m2 (Wohnhaus Nr. 76, 78 / Einstellhalle Nr. 72a / Gartenanlage) 3122, Plan Nr. 56, Heidenloch Fläche: 227m2 (Strasse, Weg und übrige befestigte Fläche) 7293, Plan Nr. 56, Heidenloch Fläche: 16m2 (Uebrige befestigte Fläche) Gebäudeversicherung (Auszug) Wohnhaus Nr. 76 und 78 - Baujahr Gebäudevolumen (Kubatur) 9'603 m3 - Versicherungswert CHF 5'931' (Auszug vom ) Einstellhalle Nr. 72a - Baujahr Gebäudevolumen (Kubatur) 2'0652 m3 - Versicherungswert CHF 993' enspricht 28/28 Miteigentumsanteil (Auszug vom ) Bemerkungen - Die Einstellhalle ist im Miteigentum. 14/28 Miteigentumsanteile gehören zum Wohnhaus Nr. 76, Seite 3, 6. OG: hier wurde eine 2,5-Z. W. mit einer 4-Z W zusammengelegt, was im Plan nicht ersichtlich ist.

5 Liegenschaft: Beschrieb und Zustandsbericht 1998 wurde die Liegenschaft umfangreich renoviert (Gebäudehülle, Fenster, Küchen, Bäder etc.) und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sauberen Zustand. Liegenschaft Baujahr 1971 Dach Flachdach, Sarnafil Sanierung 1998 Fassade Backstein, 30er Mauerwerk Thermische Isolation 100mm / verputzt Sanierung 1998 Fenster Kunststoff, 2-fach IV (ersetzt 1998) Rolladen Alu, einbrennlackiert (ersetzt 1998) Eingang Treppenhaus Haustüre: Metall-Glas Briefkastenanlage: Kehrer, postkonform Treppenhausbodenbelag: Kunststein Treppengeländer: Metall, Kunststofflauf Keller, Waschküche, Trockenraum Bodenbeläge: Zementüberzug zum Teil gestrichen Kaltwasserfilter: Filados Waschmaschine: total 4, Miele Profession Tumbler: total 2, Miele Profession Luftentfeuchter: Fabr. Bora 35, Fa. Roth Kippel Leitungen, Kanalisation Wasserleitungen: Chromstahl, Optipress CNS Abwasserleitungen: Gerberit Heizung Oelheizung: Fa. De Dietrich Brenner: Fa. Oertli Boiler: 2 Stk. erneutert 2012 Wohnungen - Anzahl 35 Bodenbeläge: Wohnzimmer Holzparkett, Laminat, Zimmer Inlaid Wandbeläge: Rauhfaser gestrichen Küchen: - Kochherd/Backöfen: V-Zug Combair, Glaskeramik - Kühlschränke: Electrolux Bäder/WC: Bad, WC: Badewanne, Lavabos, Spiegelschränke, Armaturen, Plattenbeläge Wohnungen: Sanierung 1998 Einstellhalle / Abstellplätze Baujahr Einstellhallenplätze im ME (14/28) 17 Aussenplätze Die Einstellhalle muss kurz- bis mittelfristig saniert werden, Kostenschätzung der Fa. Gruner liegt vor, Kostenanteil ca. CHF 130' bis 180'

6 Mieterspiegel per

7 Situationsplan Liestal, MFH Heidenlochstrasse 76/78 Liestal Auszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft Kantonale Verwaltung Basel-Landschaft PK, SWISSIMAGE, Geolog. Atlas/Spezialkarten: Quelle swisstopo Massstab 1: m Die aus dem Geoinformationssystem publizierten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden. Auskunft erteilt die GIS-Fachstelle, Tel

8 Grundrissplan 1. bis 6. Geschoss 3

9 Grundrissplan Kellergeschoss

10 Plan Querschnitt 8

11 Pläne

12 Fotos Vorderfassade Hinterfassade 9

13 Fotos Wohnzimmer Zimmer 10

14 Fotos Gang Zimmer

15 Fotos Küche Küche

16 Fotos Aussicht Badezimmer WC-Raum

17 Fotos Eingangsbereich Nr. 78 Waschküche

18 Fotos Heizraum Elektrotableau

19 Preise / Abwicklung / Sonstiges Verkaufspreis Verhandlungsbasis mind. CHF 7'300' Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Kaufangebot Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt Anzahlung: Nach Vereinbarung Kaufvertrag: Anmeldung eines Kaufvertrages beim Notariat in Liestal oder Basel. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine unwiderrufliche Finanzierungszusage eines schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Gebühren und Kosten: Die Handänderungssteuer (Basel-Land 2.5% des verurkundeten Kaufpreises), Notariats- und Grundbuchkosten tragen die Verkäufer und Käufer je zur Hälfte. Antritt Nutzen und Gefahr: nach Vereinbarung Besichtigung / Diverses Besichtigung nur nach Vereinbarung und in Begleitung eines Vertreters der EPM Swiss Property Management AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der EPM Swiss Property Management AG ein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Weitere Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Pläne im Mst.: 1 : 50 - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungsausweis - Detaillierter Mieterspiegel

20 Kontakt EPM Swiss Property Management AG Kornhausgasse 7 Postfach 260 CH-4003 Basel Unsere Geschäftsstellen Regionale Präsenz Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den regionalen Märkten und den regionalen Rechtsgepflogenheiten sowie auch die Nähe zu unseren Kunden. Stephan Horat Tel +41 (0) Fax +41 (0) stephan.horat@epm-swiss.ch Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine vertragliche oder sonst bindende Erklärung dar. Die Angaben erfolgen ohne jegliche Bindungsabsicht oder wirkung und können jederzeit abgeändert werden. Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf Schweizweite Präsenz