Investment mit besten Aussichten

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1 Investment mit besten Aussichten III-Esprit Vorsorgewohnungen Keplerhof Dachgeschoss 1100 Wien intelligentes i m m o b i l i e n i n v e s t m e n t

2 Das projekt Keplerhof Keplerplatz 11, 1100 Wien Visualisierung Dachausbau Visualisierung Terrassenansicht Visualisierung Wohnraum Ein bjekt ist mehr als die bloßen Daten der Lage, Größe und Substanz. Es kommt immer darauf an, was man daraus macht. Das vorliegende Projekt ergibt mit seiner Atmosphäre und seinem Umfeld das ideale Vorsorgewohnungsobjekt. Eine einzigartige Investmentchance mit besten Aussichten. Visualisierung Bad In intelligenter Abwägung zwischen Qualität und Luxus, mit Liebe zum Detail und dem Wissen rund um anspruchsvolles Wohnen in der Stadt werden 11 exklusive Dachmaisonetten mit fantastischem, unverbaubarem Blick über Wien geschaffen. Visualisierung Küche Der Keplerhof war und ist prägendes Bauwerk des lebendigen Grätzels rund um den Keplerplatz im Herzen Favoritens. Fußgängerzone, U-Bahn und das weitläufige und facettenreiche Erholungsgebiet Laaerberg garantieren Lebensqualität mitten in der Stadt, mit bester Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Auf den Punkt gebracht, Top Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Investment mit besten Aussichten: 11 Terrassen-Dachmaisonetten von 59 m 2 bis 135 m 2 Klassisches Jahrhundertwendehaus, Baujahr 1903 Strukturierte Fassade mit liebevollen Architekturdetails Generalsanierung 2000 Sehr gute Mieterstruktur: u.a. Ärzte, Notar Visualisierung Küche

3 Investment bestens angelegt Das Prinzip Vorsorgewohnung Vermögensaufbau ohne Arbeit Visualisierung Wohnraum Die Investition in persönliches Immobilieneigentum finanziert sich durch laufende Mieteinnahmen und stellt eine der sichersten Anlageformen auch in wirtschaftlich instabilen Zeiten dar. Mit gewinnbringender Perspektive und indexgesicherten Renditen. Mit dem richtigen bjekt funktioniert das Prinzip einfach und vorhersehbar als Vermögensaufbau zur persönlichen Absicherung, einer lebenslangen Pension und zur Schaffung substanzieller Werte für Generationen. Wien ist mit einem Mietwohnungs-Anteil von 83 % und einer hohen prognostizierten Zuwanderungsrate in den nächsten 12 Jahren die idealtypische Stadt für Vorsorgewohnungen. Dennoch liegen die Immobilienpreise derzeit noch weit unterhalb des internationalen Durchschnitts. III Intelligentes Immobilien Investment bietet durch langjährige Erfahrung und umfassende Immobilienkompetenz eine individuelle und umfassende Gesamtbetreuung als All Inclusive Paket. Die Vorteile: Sofortiger Eintrag ins Grundbuch Sie sind persönlicher Eigentümer Ihrer Immobilie Sie ergänzen Ihr Portfolio durch Immobilienbesitz Sie erzielen laufend Erträge durch Mieteinnahmen Sie schaffen Substanzwerte für Generationen

4 Erhebendes Wohngefühl Beste Vermietbarkeit Visualisierung Wohnraum Visualisierung Wohnüche Beispiel: Top 41 Wohnfläche 119 m 2, Terrasse 19 m 2 Die 11 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen bieten Wohngefühl und exklusive Lebensqualität auf hohem Niveau. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur, über den Dächern der umliegenden Gebäude, mit einem prachtvollen und vor allem unverbaubaren Blick über Wien. Vom Stephansdom, Rathaus, Votivkirche bis zum Kahlenberg. Moderne Wohnraumästhetik mit ansprechenden Grundrissen, die der individuellen Entfaltung Platz bietet, ist der Leitgedanke bei Planung und Ausgestaltung für beste Vermietbarkeit. Beispiel: Top 38 Wohnfläche 68 m 2, Terrasse 12 m 2 Materialauswahl und Technikeinsatz sind von Langlebigkeit und Wertbeständigkeit geprägt. Feinsteinzeug in den Vorräumen, Fischgrät-Eichenparkett in den Wohnräumen und dezente weiße Steinzeugfliesen in den Nassräumen. Das Ergebnis erfüllt zeitgemäß und dauerhaft jeden Anspruch auf hohe Wohn- und Lebensqualität. Beispiel: Top 44 Wohnfläche 59 m 2, Terrasse 12 m 2

5 Laxenburger Straße Beste Lage für Anleger Modernes Wien Favoriten, benannt nach dem kaiserlichen Lustschloss Favorita, ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk mit großer historischer Vergangenheit. Bereits 1910 lebten hier Einwohner. Mit dem Bau der U-Bahn 1975, der Neugestaltung der Fußgängerzone Favoritenstraße mit der Verlängerung bis zum Südtirolerplatz und der Eröffnung des Columbuscenters wurde der Grundstein für einen modernen Wiener Stadtteil geschaffen. Alles da Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten - am Markt ums Eck, im Center oder in der Favoritener Fußgängerzone - bieten eine optimale Infrastruktur. Viktor Adler-Markt U-Bahn und öffentlicher Verkehr Mit der nur wenige Meter entfernten U-Bahn gelangt man nach nur vier Stationen direkt auf den Wiener Stephansplatz. Zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien rund um den Keplerplatz ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Landgutgasse Columbus- Platz Landgutgasse Sonnwendgasse Erholung und Unterhaltung mit Tradition Der nahe gelegene Laaer Wald und der Wienerberg zählen mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens. Ein ausgesprochen charmantes Unterhaltungsangebot für die ganze Familie findet sich im Böhmischen Prater, mit einem unverwechselbaren Nebeneinander aus Nostalgie und Moderne. Gudrunstraße Laxenburger Straße Columbusgasse Fußgängerzone Keplerplatz Raaber-Bahn Gasse Viktor Adler Markt Pernerstorfergasse Keplergasse Humboldtgasse Gudrunstraße Erlachgasse Individual-Verkehr Nur wenige Autominuten entfernt bietet der Verteilerkreis Favoriten eine direkte Anbindung an das hochrangige Straßennetz der Stadt. 6 Quellenplatz /67 6/67 Quellenstraße Favoritenstraße 6/67 Pernerstorfergasse 6 67 Wielandgasse Herndlgasse Quellenstraße Buchengasse Reumannplatz

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