Seltene Gelegenheit! Sonniges & ruhiges Baugrundstück mit grossem Potenzial im Raum Zug

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1 Zu verkaufen in CH-8926 Uerzlikon (ZH) Seltene Gelegenheit! Sonniges & ruhiges Baugrundstück mit grossem Potenzial im Raum Zug Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Seltene Gelegenheit! Sonniges und ruhiges Baugrundstück mit grossem Potenzial im Raum Zug! Welches Bauvorhaben auch immer Sie schon lange umsetzen wollen, dieses sonnige und ruhige Grundstück an optimaler Lage zwischen Zug und Zürich bietet Ihnen endlich die seltene Gelegenheit dazu! Ob ein exklusives Einfamilienhaus für eine anspruchsvolle Familie, ein Domizil für mehrere Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein Renditeobjekt mit bis zu fünf Eigentumswohnungen auf drei Etagen auf den 882 m2 mitten im gewachsenen Dorfzentrum von Ebertswil können Sie Ihren Ideen Gestalt verleihen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in der Dorf- Kernzone und eröffnet kreativen Bauherren dank einer hohen Ausnützungsziffer interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich ein Gebäude mit bis zu 1'420 m3 realisieren. Im Verkaufspreis sind zudem elf (11) Stellplätze in der neu erstellten Tiefgarage auf der angrenzenden Parzelle enthalten. Das bestehende Riegelhaus aus dem Jahr 1858 kann laut Gutachten der Bau-Kommission Hausen am Albis aus dem Bestand schützenswerter Bauten entlassen werden und darf somit rückgebaut werden. Als Bauunternehmer kann der heutige Grundbesitzer diesen Rückbau schnell und kostengünstig vornehmen. Zum Schutz des Dorfbildes und für die erfolgreiche Erteilung einer Baubewilligung muss sich ein Bauprojekt aber harmonisch in die Umgebung einfügen, was jedoch auch eine moderne Architektursprache nicht ausschliesst. Bei der Planung sind die Giebelrichtung von Nordost nach Südwest sowie der Verlauf der strassenseitigen Fassade des bestehenden Gebäudes beizubehalten, ansonsten sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das Grundstück befindet sich mitten in Ebertswil an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse. Der Ort mit seiner gewachsenen Dorfstruktur gehört zur politischen Gemeinde Hausen am Albis. Rund zwei Kilometer südlich von Hausen an der Grenze zum Kanton Zug, auf einem leicht erhöhten, sonnigen Plateau gelegen, besticht Ebertswil durch die herrliche Weitsicht über den Zugersee und in die Schweizer Alpen sowie durch die reizvolle Landschaft mit bewaldeter Albiskette und idyllischem Türlersee.

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6 Ebertswil, in der Gemeinde Hausen am Albis Ebertswil mit seiner gewachsenen Dorfstruktur gehört zur politischen Gemeinde Hausen am Albis. Rund 2 km südlich von Hausen an der Grenze zum Kanton Zug, auf einem leicht erhöhten, sonnigen Plateau gelegen, besticht Ebertswil durch die herrliche Weitsicht über den Zugersee und in die Schweizer Alpen sowie durch die reizvolle Landschaft mit bewaldeter Albiskette und idyllischem Türlersee. Kindergarten und Primarschule bis zur 4. Klasse wie auch die Bushaltestelle sind nur wenige Schritte von der Bauparzelle entfernt. Mit dem Bus besuchen ältere Kinder bequem die Sekundarschule in Hausen am Albis. Dort finden Sie zudem im 365 Tage im Jahr geöffneten Volg alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einer der wesentlichen Vorteile von Ebertswil ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu den Zentren von Zug und Zürich mit ihrem attraktiven Arbeitsmarkt und ihrer hervorragenden Infrastruktur. Nach Zug fahren Sie lediglich 13 Min., nach Zürich rund ½ Stunde. Auch der Zürcher Westring sowie die Autobahnen A2 in Richtung Luzern oder A3 in Richtung Seedamm und Chur sind rasch erreichbar. Der Bus bringt Sie an den Bahnhof in Baar, von wo aus Sie direkte Verbindungen nach Zug oder Zürich, bzw. Zürich Flughafen haben, oder via Hausen nach Affoltern am Albis.

7 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Bauland / Grundstück Haus Riegelhaus / Einfamilienhaus Adresse Allmendstrasse 2 PLZ / Ort CH-8925 Ebertswil Baujahr 1858 Grundstücksfläche in m² 882 m² Kataster Nr. / Registerblatt 3586 / 1243 / Plan Nr. 7 Bauzone / Baumassenziffer Kernzone K II / BMZ 2.0 Einstellhallenplatz 11 Die elf (11) Tiefgaragen-Einstellplätze sind im Verkaufspreis bereits inkl. und mit jeweils CHF 25'000.- kalkuliert. Die damaligen (2012) Erstellungskosten der oben erwähnten Parkplätze in der Einstellhalle beliefen sich auf CHF 275'000.- Verfügbar ab Kaufpreis CHF 950'000. Sind Sie neugierig geworden? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, damit ich Ihnen dieses Grundstück mit seinem enormen Potenzial in unmittelbarer Nähe zu Zug und Zürich völlig unverbindlich zeigen kann. Ihr Tobias von Monkiewitsch dipl. Immobilienfachmakler

8 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Immobilienmakler Tobias von Monkiewitsch RE/MAX Bahnhofplatz 1 CH-8910 Affoltern a. A. T F Immobilien