Filmtheater mit 2 Kinosälen, Bistro, Videothek und Wohnung auf 2264 qm in Wolfen - Denkmalschutz

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1 Filmtheater mit 2 Kinosälen, Bistro, Videothek und Wohnung auf 2264 qm in Wolfen - Scout-ID: Objekt-Nr.: 8941 Ihr Ansprechpartner: B & H Immobilien Dipl.- kauffrau P. Borchert - Henze Nebenfläche: 150,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: kurzfristig 1 Min. 1 Min. 1 Min. 15 Min. Baujahr: 1957 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: objekt: Barbetrieb/Lounge Renovierungsbedürftig 2010 Ja Anzahl der Parkflächen: 30 Heizungsart: Qualität der Ausstattung: Keller: Zentralheizung Normal Ja Anzahl Plätze Gastraum: 300 Provision: im Kaufpreis enthalten zahlbar vom Käufer Tel: +49/3493/ Fax: +49/3493/ Web:

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches denkmalgeschütztes Filmtheater mit Bistro, Videothek großem Kinosaal mit Bühne und kleinem klimatisierten 36 Personen Privatkino. Zugehörig ist ein Wohnbereich von ca. 100 qm im Obergeschoss. Das Bistro wird mit Tresen/Schankanlage und kleiner Profiküche übergeben - erneuert wurde die Buderus/Erdgas-Heizungsanlage im Keller, rutschfester Kunststoffbelag im Kinosaal, der VDE gerechte Zählerschrank und Unterverteilungn - einige Fenster wurden erneuert. Es besteht weiterer Handlungsbedarf im Fassadenbereich sowie Malerarbeiten im Eingangsbereich - die 4 Außenzugangstüren sind erhaltungsfähig. Das Objekt wird inklusive Kinoeinrichtung (ca. 300 Pers. Bestuhlung), technischer Kinoausstattung (2 Vorführräume) sowie Bistro veräußert. dieses freistehende bautechnisch gut erhaltene Gebäude mit einem fähigen Betreiber ein lukratives preiswertes Anlageobjekt mit interessanter Nutzungsart. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir keine Haftung übernehmen; Zwischenvergabe bleibt vorbehalten; Ausstattung: Eingangsbereich mit Treppe; mit Säulen erbauter Bistro/Kinoeingangsbereich, Raucherzimmer mit Abst.raum, 2 getrennte WC/Damen/ Herren+Personal, kleiner Vorführraum, kleines 36 - Personen - Kino; Schankbereich Bistro mit Küche und Abst. raum, Zutritt zum Kinosaal über beide Seiten ca. 264 Sitze - große Bühne mit Vorhang; Obergeschoß - Wohnbereich/Büro ca. 100 qm, Treppe zum Flachdachbereichboden (2010 wurde das Dach erneuert), großer Vorführraum mit Oberlicht und 3 Nebenräumen mit Filmmaterial/Vorführgeräten ca. 140 qm, 2 vorhandene Steintreppenhäuser, Teilkeller mit Heizungsanlage + Schankanlage Lage: Eingangsbereich rechts gepflegte Geschäftslage inmitten vom Innenstadtkern umgeben von Eigenheimen sowie der Einkaufsstraße Leipziger Straße; direkt vorm Haus mit Vorgarten befindet sich die Bushaltestelle; rückwärtig ist das Grundstück mit 1 Garage befahrbar und bietet Platz für ca. 30 PKW - gute A9 Anbindung - Auffahrt WOL/Thalheim/Sandersdorf - gute Nähe zu Halle, Leipzig, Dessau Sonstiges: Eingangsbereich mit Rundling-Schaufensteranlage - (zum Teil defekt) nach notwendigen Instandhaltungs- /Malerarbeiten kann man hier kurzfristig das Kino kurzfristig wieder betreiben - Nachfragen für Betreiber zur Miete gibt es - das Anwesen soll jedoch ausschließlich verkauft werden - die zuständige Gewerbebehörde wünscht die Weiterführung des Kino- Hauses - eine Umnutzung zu anderen Gewerbezwecken sollte vor Kauf abgeklärt sein; für pfiffige Investoren ist dieses freistehende bautechnisch gut erhaltene

3 Eingangsbereich links Bühne Leinwand Rückansicht Rückseite

4 Tresen Eingang großer Saal Nebeneingang Videothek kleines Kino klimatisiert

5 Säulen im Eingangsbereich Kleiner Vorführraum Großer Vorführraum+Oberlicht Videothek

6 WC Wohnung Küche

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