KURZPROSPEKT DEUTSCHE S&K SACHWERTE. Nr. 2

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1 KURZPROSPEKT DEUTSCHE S&K SACHWERTE Nr. 2

2 JETZT IN DEN FONDS DEUTSCHE S&K SACHWERTE NR. 2 INVESTIEREN: IHRE BETEILIGUNG DEUTSCHE S&K SACHWERTE NR. 2 Zusammenkommen ist ein Beginn, zusammenbleiben ist ein Fortschritt, zusammenarbeiten ist ein Erfolg. Henry Ford Sicherheit & Kontinuität Mit dem Beteiligungsangebot Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 wird eine langjährige Erfolgsgeschichte der Fondspartner S&K Unternehmensgruppe und UNITED INVESTORS erfolgreich fort gesetzt. Die Beteiligungsreihe der S&K Fonds bietet eine attraktive Rendite und steht für Sicherheit und Kontinuität und dies seit vielen Jahren. Kaum eine Anlageform bietet soviel Sicherheit wie eine Immobilie. Gerade in heutigen Zeiten zeigt sich einmal mehr die Attraktivität von Immobilien, die durch Mieteinnahmen einen stetigen Ertrag erzielen. Die Wertstabilität und die Ertragschancen durch Mieteinnahmen machen eine Anlage in diesem Bereich schon fast zu einer Pflichtinvestition für sicherheitsorientierte Anleger. Ob zur Sicherung der Altersvorsorge, zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage die Immobilie erlebt eine neue Blüte und liegt voll im Trend. Die Immobilie bietet Sicherheit und guten Ertrag. Die Fondspartner S&K Unternehmensgruppe und UNITED INVESTORS stehen als erfahrene Partner für die langjährige Kontinuität.

3 DIE MAXIME UNSERES FONDSPARTNERS IST SO EINFACH WIE EFFIZIENT: GÜNSTIG EINKAUFEN, UM DEUTLICH HÖHERE RENDITEN ZU ERZIELEN Unser Fondspartner, die S&K Unternehmensgruppe, ist seit Jahren im Wohnimmobilienhandel tätig: Seit 2002 wurde konsequent, stetig und auf eigene Rechnung der Handel mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen aus Zwangsversteigerungen auf- und ausgebaut. Das Erfolgsrezept mag simpel scheinen aber nur auf den ersten Blick. Die Kunst, günstig einzukaufen, setzt beste Markttransparenz voraus, um den jeweils optimalen Preis für ein Objekt bieten zu können ohne überboten zu werden. Dazu gehören ausgesprochen detaillierte Kenntnisse über die betreffende Immobilie, den entsprechenden Markt vor Ort und die Hintergründe, die zu der Situation geführt haben. Genau so wichtig sind beste Verbindungen zu Insolvenzverwaltern sowie zu Gläubigerbanken, die die zur Auktion anstehenden Objekte unserem Fondspartner häufig vorrangig offerieren. Erfolg und Wachstum durch einzigartige Erfahrung. Als die S&K Unternehmensgruppe mit dem systematischen An- und Weiterverkauf von Immobilien aus Verwertungen und Zwangsversteigerungen begann, waren der langfristige Erfolg und die Renditestärke dieser intelligenten Idee noch nicht in vollem Ausmaß für das Unternehmen zu erkennen. Allein von 2006 bis Mitte 2008 wurde auf eigene Rechnung ein Umsatz von über EUR 30 Mio. erwirtschaftet. Dabei wurde eine Wertschöpfung von ca. 40 Prozent erzielt bei einer durchschnittlichen Haltedauer von unter 6 Monaten. Ein Geschäftsmodell, das auch andere überzeugte: In den Jahren 2007 und 2008 ersteigerte der Fondspartner für einen der seinerzeit größten auf dem deutschen Wohnungsmarkt agierenden Immobilienfonds Liegenschaften im Gesamtwert von über EUR 110 Mio. Die Transparenz der unternehmerischen Handlungen ist dokumentiert und sichtbar. Sämtliche Immobiliengeschäfte der S&K Unternehmensgruppe sind in einem Referenzkatalog vollständig aufgeführt. Das Erwerbsvolumen von Immobilien der S&K Unternehmensgruppe ist durch den TÜV Süd in einem Prüf bericht belegt. BEISPIEL Herkömmlicher An- und Verkauf eines Mehrfamilienhauses Aufteilung in einzelne Wohnungen = Einkauf Veräußerung Rohgewinn EUR EUR EUR (zum Verkehrswert) An- und Verkauf eines Mehrfamilienhauses durch die S&K Unternehmensgruppe Aufteilung in einzelne Wohnungen = Einkauf bei Auktion Veräußerung Rohgewinn EUR EUR EUR (70% vom Verkehrswert)

4 KAPITALFLUSSRECHNUNG PROGNOSE KAPITALRÜCKFLUSS AUS SICHT DES INVESTORS Alle Angaben in EUR Gesamt Einzahlung Auszahlungen Steuerbelastung Netto-Kapitalrückfluss Prognoserechnung bei Einzahlung im April 2012 BONUS FÜR FRÜHZAHLER Januar 5,50% p.a. Mai 3,50% p.a. September 1,50% p.a. Februar 5,00% p.a. Juni 3,00% p.a. Oktober 1,00% p.a. März 4,50% p.a. Juli 2,50% p.a. November 0,50% p.a. April 4,00% p.a. August 2,00% p.a. Dezember 0,00% p.a. PARTIZIPIEREN SIE AM ERFOLG DER IMMOBILIEN-EXPERTEN MONAT FÜR MONAT 1 PROZENT AUSZAHLUNG Das Fondskonzept ist einfach und rentierlich: Die Fondsgesellschaft, Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 GmbH und Co. KG, gibt ein Darlehen mit einer Laufzeit bis Ende Die Darlehensnehmerin ist mit einem Stammkapital in Höhe von EUR 5 Mio. ausgestattet. Das Darlehen wird grundsätzlich grundbuchlich besichert. Aus der Verzinsung des Darlehens der Fondsgesellschaft resultiert die monatliche Basisausschüttung an die Investoren in Höhe von 1 Prozent. Für jedes volle Geschäftsjahr ergeben sich somit 12 Prozent Verzinsung der Zeichnungssumme pro Jahr. Attraktives Bonusszenario Das Darlehen der Fondsgesellschaft bietet zusätzlich ein Vorab-Bonus-Szenario. Je nach Beitrittsdatum und Kapitaleingang liegt es zwischen 0,5 und 5,5 Prozent der Zeichnungssumme. Je früher Ihr Beitritt erfolgt desto höher fällt Ihre Bonuszahlung am Ende der Fondslaufzeit aus (siehe Tabelle).

5 FONDSFAKTEN UND ZAHLEN ÜBERZEUGENDE FAKTEN Etablierter Fondsklassiker Fondspartner verfügt über eine makellose Leistungsbilanz Steuervorteil durch pauschale Abgeltungsteuer Vermögensaufbau mit Immobiliengeschäften Besicherung durch Grundbucheintragung DATEN DER BETEILIGUNG Vierjährige Laufzeit ab Fondsschließung bis Ende Prozent Auszahlung Monat für Monat / 12 Prozent p.a. Frühzahler-Bonus von 0,5 Prozent bis 5,5 Prozent Mindestbeteiligung bereits ab EUR zzgl. 5 Prozent Agio

6 UNITED INVESTORS Emissionshaus GmbH Rathausmarkt Hamburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)