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Christa Pfaff
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1 FREISTEHENDES EFH IN WUPPERTAL-KATERNBERG (NORDHöHE-MäRCHENVIERTEL) DIE ÜBERSICHT Die Immobilie: Einfamilienhaus 3 Zimmer, 100 qm Die Lage: Wuppertal Katernberg Der Kaufpreis: Euro Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. DIE ZIELGRUPPE DIE BESICHTIGUNG Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung DIE SCHLÜSSELDATEN Objektnummer 5160 Baujahr 1982 Immobilie Einfamilienhaus Zimmer 3-4 Grundstück 314 m² Seite 1/9

MwSt. DIE ZIELGRUPPE DIE BESICHTIGUNG Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung www.eisenberg-immobilien-wuppertal.

2 Größe 100 m² Parken 1 Garage Wellness Sauna Einzug nach Absprache Energie Energieausweis am Ende dieser Seite DIE QUINTESSENZ Warum also kaufen? Die Lage ist top. Der Bus quasi um die Ecke, Schulen und Kindergärten drumrum. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel , Denise Eisenberg, ich bin für Sie da! Das ist die Immobilie Das findet man so schnell nicht wieder. Dies ist ein freistehendes Haus in märchenhafter Lage. Hier will man gerne wohnen - in bester Nachbarschaft in einem Wohnumfeld zum verlieben. Mit einer Wohnfläche von 100 m², aufgeteilt in zurzeit drei lichtdurchflutete Zimmer ist es ideal für die kleine Familie. Ein pflegeleichter top-gepflegter Garten lädt Sie an den lauen Sommerabenden ein. Wenn es doch etwas kühler wird ziehen Sie sich in den geschützten Wintergarten zurück. Sie sind doch ausgekühlt? Die Sauna im Keller spendet Ihnen soviel Wärme wie Sie mögen. Aber natürlich haben Sie auch ein Auto, und das parkt sicher in der Garage. Besonderes Highlight!! Der Wuppertaler Künstler Martin Heuwold hat hier Hand angelegt. Seite 2/9

Das ist die Immobilie Das findet man so schnell nicht wieder. Dies ist ein freistehendes Haus in märchenhafter Lage.

3 Mit diesem Einfamilienhaus bietet sich die Möglichkeit, ein stilvolles Objekt in bester Lage zu besichtigen. Das ist die Ausstattung *** Einbauküche *** *** Badezimmer ist vom Baujahr *** *** Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt *** *** Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden *** *** Hochwertige Bodenplatten im ganzen Erdgeschoss *** *** Ein Wintergarten ist direkt vom Haus begehbar *** *** Optional: Auf Wunsch kann das große Schlafzimmer wieder in zwei Räume unterteilt werden *** Das ist die Lage Sie ist ideal für eine Familie, zum Beispiel geht es über verkehrsberuhigte Straßen direkt zu den Schulen. Die Bäckerei Myska ist um die Ecke am Westfalenweg. Energieausweis Erstellungsdatum: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 230 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Besichtigung: Eine äußerst diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Terminabstimmung zur Verfügung. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Eisenberg Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit Seite 3/9

*** *** Hochwertige Bodenplatten im ganzen Erdgeschoss *** *** Ein Wintergarten ist direkt vom Haus begehbar *** *** Optional: Auf Wunsch kann das große Schlafzimmer wieder in zwei Räume unterteilt

4 und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Unser Unternehmen Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Mit Leidenschaft für Ihre Immobilie! Seite 4/9

Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Immobilie!

5 Der Kontakt Denise Eisenberg Verkaufsleitung Unser Büro Im Herzen unserer Stadt Schloßbleiche Wuppertal-Elberfeld Mail und Telefon Telefon Seite 5/9

32 42103 Wuppertal-Elberfeld Mail und Telefon

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7 Seite 7/9

8 GRUNDRISS TELEFON Kellergeschoss

9 GRUNDRISS TELEFON Erdgeschoss

10 GRUNDRISS TELEFON Obergeschoss

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der Eisenberg Immobilien e. K. und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden Die Eisenberg Immobilien e. K. überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Eisenberg Immobilien e. K. wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Eisenberg Immobilien e. K. daher nicht übernehmen Für Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Anbieter stammenden Angaben, mit denen die Eisenberg Immobilien e. K. den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Eisenberg Immobilien e. K. verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision Die Tätigkeit der Eisenberg Immobilien e. K. ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der Eisenberg Immobilien e. K. entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis? oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages gebrauch macht Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluss mindert Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Eisenberg Immobilien e. K. zu führen Bei Direktverhandlungen ist auf die Eisenberg Immobilien e. K. Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der Eisenberg Immobilien e. K. über das Ergebnis zu informieren Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der Eisenberg Immobilien e. K. und der Anbieterseite vorgenommen werden. Seite 8/9

überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Eisenberg Immobilien e. K.

12 3.4. Der Anbieter ist verpflichtet, der Eisenberg Immobilien e. K. unverzüglich mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der Eisenberg Immobilien e. K. ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen Grundbucheinsicht Der Anbieter bevollmächtigt die Eisenberg Immobilien e. K. sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte anzufordern. Die Bevollmächtigung gilt bis sechs Monate nach Beendigung des Auftragsverhältnisses Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger das von der Eisenberg Immobilien e. K. angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der Eisenberg Immobilien e. K. mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt Haftung 6.1. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Eisenberg Immobilien e. K., ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die Eisenberg Immobilien e. K. in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden Eine Gewähr für die durch die Eisenberg Immobilien e. K. angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der Eisenberg Immobilien e. K. ist ausgeschlossen Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Wuppertal als Gerichtsstand vereinbart Auftragnehmerin Eisenberg Immobilien e. K. Schloßbleiche 32, Wuppertal Inhaber: Birger Eisenberg HR: AG Wuppertal B Stand Februar 2009 Seite 9/9

sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte anzufordern.

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