Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus

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1 Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus

2 Willkommen im Herzen von St. Johann Mitten im Herzen der Alpen, im Zentrum von St. Johann, entsteht bis Sommer 2017 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude für gehobene Ansprüche. St. Johann wird nicht nur als naturnaher Ferienort geschätzt, sondern ist durch seine gut ausgebaute Infrastruktur auch ein attraktiver Wohn- & Geschäftsort für Singles, Paare und junge Familien. Die Marktgemeinde hat sich dank ihrer zentralen Lage als Handels- und Gewerbeknotenpunkt etabliert und auch der Tourismus floriert, da die Gemeinde, umgeben von den Kitzbühler Alpen und dem Wilden Kaiser, den idealen Ausgangspunkt für alle Arten von Freizeitaktivitäten bildet. Die hochwertige Bausubstanz des Gebäudes und die nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie auch zum optimalen Anlageobjekt für Wohnungen, Büros, Praxisräume und Geschäftsflächen. Haben Sie Interesse, Ihren Lebensmittelpunkt ins Herz von St. Johann zu verlegen oder in eine sichere Wertanlage zu investieren? Dann freuen wir uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.

3 Die Wohnungen Symbolbild Die in den Visualisierungen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Wohnungen Alle mit Bad/WC, Küchenvorbereitung, Abstellraum, 2- oder 3 Zimmer, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Privatgarten oder Loggia oder Terrasse hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen) ausgestattetes Bad mit gefliester, barrierefreier Dusche, elektrischer Entlüftung mit Feuchtigkeitskontrolle Anschlüsse für TV und Internet in jedem Zimmer Fußbodenheizung Gebäudeausstattung hochwertige Kunststofffenster mit Isolierglas und Aluminiumschale Trockenraum und Fahrradraum Zentralheizung mit Fernwärme Tiefgarage Personenaufzug

4 Wohlfühlen im eigenen Zuhause Das Wohn- und Geschäftshaus Dorfschmiede mit 39 Eigentumswohnungen und 400 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß überzeugt durch seine besondere architektonische Gestaltung. Die beiden Baukörper sind optimal in das städtebauliche Siedlungsbild dieses Ortsteiles integriert. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über große Gartenanteile. Bei der Energieversorgung wurde auf umweltfreundliche, nachhaltige und vor allem sparsame Konzepte gesetzt, die geringste Betriebskosten garantieren Die hochwertigen Isolierfenster, der moderne Vollwärmeschutz und die effiziente, aus Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung stellen den neuesten Stand der Gebäudetechnik dar. Die hochwertigen, ansprechenden 2- und 3-Zimmer-Apartments sind zwischen 51 und 111 m² groß. Im Dachgeschoß befinden sich attraktive Maisonettwohnungen mit sonniger Dachterrasse. Alle Apartments erfüllen in punkto Komfort höchste Ansprüche. Im Fall eines erhöhten Raumbedarfs können auch zwei Einheiten zusammengelegt werden. Überdies besteht die Möglichkeit, Büro- und Praxisräumlichkeiten einzurichten, und im Parterre finden auf 400 m² Boutiquen sowie weitere Geschäfte Platz. Die gediegenen Objekte im mittleren Preissegment werden provisionsfrei vom Bauträger verkauft.

5 Die Wohnungen Symbolbild Die in den Visualisierungen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.

6 Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Wohnbeispiel einer 2-Zimmerwohnung im Haus A im 1. Obergeschoß Wohnnutzfläche 58,65 m² Vorraum 4,07 m² Zimmer 1 14,14 m² Küche/Wohnen 31,81 m² Bad 4,85 m² WC 2,00 m² Abstellraum 1,78 m² Nebenflächen 6,43 m² Balkon/Loggia 6,43 m² 1. Obergeschoss Energiewert: 26 kwh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee): 0,57 O S TOP A06 Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. N W

7 Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Wohnbeispiel einer 3-Zimmerwohnung im Haus A im 1. Obergeschoß Wohnnutzfläche 96,45 m² Vorraum 12,14 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 12,52 m² Küche/Wohnen 43,08 m² Bad 6,41 m² WC 3,74 m² Abstellraum 2,94 m² Nebenflächen 8,80 m² Balkon/Loggia 8,80 m² 1. Obergeschoss Energiewert: 26 kwh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee): 0,57 WO S TOP A08 Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. N

8 Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Wohnbeispiel einer 3-Zimmer Maisonettwohnung im Haus A im 3. Obergeschoß und im Dachgeschoß Wohnnutzfläche 106,08 m² 1.Ebene Flächenaufteilung 57,88 m² 2. Ebene (Dachgeschoß) Natürliche Belichtung der Räume über großzügige Dachflächenfenster Garderobe 8,62 m² WC 1,80 m² Abstellraum 2,42 m² Kochen/Essen 16,52 m² Wohnen 28,52 m² 2. Ebene Flächenaufteilung 48,20 m² 1. Ebene (3. OG) Galerie 6,90 m² Bad / WC 8,77 m² Zimmer u. Schrankr. 14,80 m² Zimmer u. Schrankr. 17,73 m² Nebenflächen 18,43 m² 4. Obergeschoss Balkon/Loggia/Terrasse 13,12 m² TOP A23 Abstellraum kalt 5,31 m² Energiewert: 26 kwh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee): 0,57 Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. N WO S

9 Wohlfühlen im eigenen Zuhause Die einmalige Lage Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Haus und rund um die Wohnanlage. Gegenüber befinden sich Geldinstitute und zu Post, Bahnhof, Busparkplätzen, Krankenhaus und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten. Mehrere Restaurants und Cafés liegen in unmittelba- MARKTPLATZ HARTLAUER LIBRO 164 rer Nähe. Nur etwa 400 m Luftlinie entfernt befinden sich Kindergarten, Volksschule, ein Gymnasium sowie eine Tourismusfachschule. Durch seine zentrale Lage ist der Wohnort auch direkter Ausgangspunkt für viele APOTHEKE POST BANK SPAR Freizeitaktivitäten. Ein Erlebnisbad, Tennisplätze, die Talstation der St. Johanner Bergbahnen sowie die lebhafte Fußgängerzone liegen ganz in der Nähe. CAFE, KONDITOREI HERVIS Boznerstraße 164 Fieberbrunnerstraße BILLA WOHNANLAGE DORFSCHMIEDE KRANKENHAUS PANORAMA BADEWELT ST. JOHANN IN TIROL FIT FOR FUN 300 METER BAHNHOF ST. JOHNN IN TIROL TALSTATION HARSCHBICHL 500 METER Umsetzung & Gestaltung: comdesign.net werbeagentur, Seefeld - Bildrechte: TVB Kitzbueheler Alpen St. Johann in Tirol, Martin Lugger, Franz Gerdl, Johannes Felsch, Martin Lugger, Stefan Eisend - Visualisierungen: Die Pixelstube, Völs - Für den Inhalt verantwortlich: Strauss & Partner Development GmbH - Niederlassung West

10 Kontakt & Informationen Bauträger: Dorfschmiede St. Johann Immobilien GmbH - ein Tochterunternehmen der STRAUSS & PARTNER Developement GmbH 39 frei finanzierte Eigentumswohnungen Möglichkeit zur Einrichtung von Büro- und Praxisräumlichkeiten 400 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß Fertigstellung: Sommer 2017 Unsere Vertriebspartner Herr Helmut Pfeiffer und Frau Karin Gornik beraten Sie gerne kostenfrei und provisionsfrei. Immobilienkanzlei Galerie Seelig & Partner Speckbacherstraße St. Johann in Tirol Tel. +43 (0) anfrage@seeligimmobilien.at Karin Gornik Gornik Immobilien Gmbh Aschbachfeld Kitzbühel Tel. +43 (0) office@immobilien-kitz.com

11 Ein Projekt der Strauss & Partner Development GmbH Niederlassung West 6175 Kematen Porr-Straße 1 Tel.: +43 (0) , Fax +43 (0) office.tirol@strauss-partner.com