[PKF städteticker] [ Berlin ]

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1 Fotos von unten nach oben: Meiniger Hotel Berlin Airport; Waldorf Astoria Berlin; Hotel Adlon Kempinski; 25 hours Bikini Berlin; Das Stue [PKF städteticker] [ Berlin ] 215 zeichnet sich als neues Rekordjahr ab: Nachdem in die Übernachtungen in Hotels und Hotels garnis mit rund 23,5 Mio. ihren bisherigen Höchststand erreicht haben, sind im ersten Halbjahr 215 im Vergleich zu die Übernachtungen erneut um knapp 6 % gestiegen. Sollte der Trend im zweiten Halbjahr anhalten, steuert Berlin 215 wieder auf einen neuen Übernachtungsrekord zu. Höhere auslastung als im Vorjahreszeitraum: Die auslastung lag im ersten Halbjahr 215 um 2,2 %-Punkte höher als im ersten Halbjahr. Deutschland bleibt wichtigster Quellmarkt: Weiterhin überwiegt der Anteil der Übernachtungen deutscher Gäste. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg jedoch der Anteil ausländischer Gäste um 1,4 %-Punkte auf 44,1 %. Die meisten Übernachtungen generierten Gäste aus dem Vereinigten Königreich, den Vereinigten Staaten und Italien. Zahlreiche Neueröffnungen: Berlin ist nicht nur bei Reisenden sondern auch bei Investoren und Hotelbetreibern beliebt. Zu Beginn des Jahres eröffnete u.a. das Titanic Deluxe als zweites Haus der Titanic Gruppe an der Französischen Straße. Im Sommer folgten das Grimm s Hotel am Potsdamer Platz, das Amano Grand Central an der Heidestraße und das Ibis Hotel am Hauptbahnhof. Vor wenigen Tagen eröffnete zudem das Riu Plaza an der Martin-Luther-Straße. Ferner sollen dieses Jahr noch über 5 Zimmer hinzukommen. YTD Juni 215: RevPAR steigt um 1 % gegenüber Vorjahr: Sowohl der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis als auch die Zimmerbelegung sind gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Hotelmarkt Berlin in Zahlen 1. Halbjahr 1. Halbjahr 215 Hotels Ankünfte in Hotels 4,7 Mio. 5, Mio. Ø Aufenthaltsdauer [Nächte] Übernachtungen in Hotels 1,8 Mio. 11,4 Mio. ÜN in allen Beherbergungsbetrieben 13,2 Mio. 13,8 Mio. ÜN ausländischer Gäste absolut 5,6 Mio. 6,1 Mio. Anteil an gesamten ÜN 42,7 % 44,1 % Angaben zu ausländischen Gästen beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe, alle weiteren Angaben umfassen nur Hotels und Hotels garnis Stand jeweiliger Stichtag:

2 Vereinigtes Königreich USA Italien Niederlande Spanien Schweiz Frankreich Dänemark Übernachtungen Ankünfte / Übernachtungen Nächte [PKF städteticker] Berlin Der Wachstumstrend setzt sich fort Der Trend zunehmender Ankunfts- und Übernachtungszahlen in Hotels und Hotels garnis setzt sich nach Angaben des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg auch in 215 fort. Im ersten Halbjahr war eine Zunahme der Gästeankünfte um rund 5,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zu beobachten. Insgesamt lag die Zahl der Ankünfte damit bei rund 5 Mio. Mit einem Zuwachs von 5,8 % wurden im ersten Halbjahr 215 rund 11,4 Mio. Übernachtungsgäste in Hotels und Hotels garnis Berlin verzeichnet. Seit 21 stieg die Zahl der Ankünfte um 31,6 % und die der Übernachtungen um 39,7 %. Das durchschnittliche jährliche Wachstum der Ankünfte und Übernachtungen zwischen 21 und lag bei 7,1 % bzw. 8,7 %. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt seit 213 konstant Nächte. 1. Halbjahr 1. Halbjahr , ,5 2. 2, 1. 2, 15. 1, ,5 1. 1, 5. 1, 5.,5 2.5,5,, Ankünfte Ø Auf.dauer 2,2 2, , Ankünfte Ø Auf.dauer Das Vereinigte Königreich und die Vereinigten Staaten dominieren Hinweis Alle Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis Im ersten Halbjahr 215 wurden rund 55,9 % der Übernachtungen durch deutsche Gäste generiert. Damit bleibt Deutschland der wichtigste Quellmarkt für Berlin. Der Anteil ausländischer Gäste stieg um 1,4 %-Punkte im Vergleich zum Vorjahr auf 44,1 % Dies entspricht einem Anstieg der Übernachtungszahlen ausländischer Gäste um 8,5 % im Vergleich mit dem Vorjahr. Die wichtigsten ausländischen Quellmärkte für Berlin sind das Vereinigte Königreich mit rund 677 Übernachtungen, die USA (477 ) und Italien (469 ). Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ausländischer Gäste lag mit 2,7 Nächten über der deutscher Gäste (2,1 Nächte) HJ HJ Stand Hinweis Angaben beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe 2

3 und Übernachtungen Hotels / pro Hotel belegung in % [PKF städteticker] Berlin Weiterer Anstieg des Hotelangebotes In den vergangenen Jahren ist die Anzahl der Hotels und Hotels garnis um rund 6,6 % auf 533 Betriebe und die Anzahl der um rund 2,6 % auf 11 im Jahr gestiegen. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum der Betriebe um 1,6 % und der um 4,8 %. Auch im ersten Halbjahr setzt sich das Wachstum des Angebots weiter fort. Im ersten Halbjahr diesen Jahres wurden 537 Hotels und Hotels garnis mit 111 verzeichnet. Auch die durchschnittliche Anzahl der pro Hotel steigt weiter. Betrug im Jahr 21 die durchschnittliche anzahl pro Betrieb noch 182, lag sie im ersten Halbjahr diesen Jahres bereits bei 27 pro Hotel. 1. Halbjahr Hotels p. H belegung steigt weiter an Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis 21-: Stichtag : Stichtag Von 21 bis ist die belegung um 8 %-Punkte auf einen vorläufigen Höchststand von 58,8 % gestiegen. Auch im ersten Halbjahr diesen Jahres konnte aufgrund der gestiegenen Übernachtungszahlen bei einem verhältnismäßig geringen Angebotswachstum eine Steigerung der belegung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2,2 %- Punkte auf 56,9 % verzeichnet werden. 1. Halbjahr 1. Halbjahr % 215 % bel ,8 51, , ,7 58,8 bel ,7 56,9 Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis; anzahl kumuliert über das Jahr bzw. Halbjahr Stand

4 [PKF städteticker] Berlin Zahlreiche Neueröffnungen bis 218 Derzeit sind uns rund 5 neue Hotelprojekte in Berlin bekannt. Insgesamt sollen voraussichtlich rund 11 neue Zimmer hinzukommen. Davon entfallen etwa 4 % auf das Segment der Budgethotellerie. Die folgende Tabelle zeigt eine Auswahl der uns bekannten Hotelprojekte: Hotelprojekte Projekt Standort Kategorie (Sterne) Zimmer Eröffnung IBB Blue Hotel Berlin Airport Groß-Berliner-Damm Titanic Business Berlin Chausseestraße Amano Home Torstraße B&B Hotel Berlin Messe Kaiserdamm B&B Hotel Berlin Tiergarten Englische Straße Holiday Inn Express Berlin Alexanderplatz Stralauer Straße / Klosterstraße Hotel Amano Friedrichstraße Friedrichstraße Hotel ZOE (Amano) Große Präsidentenstraße Jugendherberge Berlin Ostkreuz Marktstraße Mercure Hotel Wittenbergplatz Berlin Wittenbergplatz Meininger Berlin City East Mühlenstraße Moxy Berlin East Station Andreasstraße Provocateur Hotel Brandenburgische Straße Stadtbad Oderberger Oderberger Straße Hotelprojekt Oranienplatz k.a Fraser Place Berlin Petriplatz Hampton by Hilton Otto-Braun-Straße / Mollstraße Meininger Hotel Turmstraße Motel One Grunerstraße Motel One Berlin-Upper West Kantstraße Moxy Berlin Schönefeld Airport Berliner Chaussee / Kienberger Allee Hotelprojekt Holzmarktstraße 25 k.a Barcelo Invalidenstraße Hampton by Hilton Mühlenstraße / Mercedesplatz Hotel Amano Stralauer Allee Stralauer Allee Hotel Indigo Berlin City - East Side Mühlenstraße / Mercedesplatz Lindner Hotel Voltairestraße / Alexanderstraße Kategorie gemäß internationalerm Standard Kein Anspruch auf Vollständigkeit Research PKF hotelexperts Stand

5 Euro Prozent Euro [PKF städteticker] Berlin Kennzahlen 1. Halbjahr 215 Zimmerpreis leicht steigend Die von BDO LLP, UK in einer Stichprobe erfassten Drei- bis Fünf-Sterne Hotels erzielten im ersten Halbjahr 215 einen durchschnittlichen Netto-Zimmerpreis von rund 9,6 EUR. Der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis konnte somit im Vergleich zum Vorjahr um 7,9 % gesteigert werden. Mit Ausnahme des Januars stieg der durchschnittliche Netto- Zimmerpreis im Vergleich zu in allen Monaten. Der größte Anstieg wurde mit 3,6 % auf 16,4 EUR im Juni verzeichnet. Netto-Zimmerpreis , 1, 8, 6, 4, 2,, Veränderung (%) Jan. Feb. März April Mai Juni YTD Juni 77,21 92,51 89,62 78,95 91,96 16,4 9,6 77, ,72 71,91 91,51 81,45 83,97 -,7%,2% 5,8% 9,8%,5% 3,6% 7,9% Gründe hierfür waren unter anderem das Champions-League Finale zwischen Juventus Turin : BDO LLP, UK und FC Barcelona, der Besuch der englischen Königin Elisabeth II. und der EAN-Kongress. Zimmerbelegung konstant bis steigend Die durchschnittliche Zimmerbelegung lag im ersten Halbjahr 215 bei 73,7 %. Sie ist im gesamten Jahresverlauf stetig gestiegen und übertraf das Vorjahresergebnis (YTD Juni) um 1,4 %-Punkte. Mit Ausnahme des Monates Mai lag die Zimmerbelegung in allen Monaten über den Vorjahreswerten. RevPAR wurde gesteigert Zimmerbelegung Veränd. (%-Pkt.) Jan. Feb. März April Mai Juni YTD Juni 58,2 67,4 75,9 78,2 83,2 85,1 73,7 57,1 64,8 71,6 76, 85,5 82,2 7 1,1 2,6 4,3 2,2-2,9 1,4 : BDO LLP, UK Der RevPAR liegt mit 66,77 EUR rund 1 % über dem Vorjahresniveau und verzeichnet damit ebenfalls eine positive Entwicklung. Der höchste Wert wurde mit RevPAR 9,55 EUR im Juni erreicht. Damit lag der Rev-PAR 35 % über dem Vorjahreswert. Auch die Monate März und April konnten mit rund 12 % bzw. 13 % deutliche Zuwächse verzeichnen. Der einzige Rückgang wurde mit 2,2 % im Mai verzeichnet. Jan. Feb. März April Mai Juni YTD Juni 1, 8, 6, 4, 2,, 215 Veränderung (%) 44, ,2 61,74 76,51 9,55 66,77 44,41 59,85 6,62 54,68 78,26 66,91 6,73 1,2% 4,2% 12,2% 12,9% -2,2% 35,3% 9,9% : BDO LLP, UK Stand

6 [PKF städteticker] Berlin Ausblick Der Berliner Hotelmarkt hat sich im ersten Halbjahr 215 sehr positiv entwickelt. Die Übernachtungen in Hotels und Hotels garnis konnten gegenüber dem Vorjahreszeitraum erneut um rund 6 % auf rund 11 Mio. gesteigert werden, wobei das Wachstum insbesondere durch ausländische Gäste getrieben wurde. Trotz weiterer Neueröffnungen stieg die Auslastung der in der Stichprobe von BDO LLP, UK erfassten Hotels im ersten Halbjahr diesen Jahres gegenüber dem Vorjahr um 1,4 %- Punkte auf 73,7 %. Eine sehr erfreuliche Entwicklung war ebenfalls beim durchschnittlichen Netto-Zimmerpreis zu beobachten, der um rund 8 % gegenüber dem Vorjahr stieg. Im Vergleich der TOP 6 der deutschen Städte bildet Berlin zwar immer noch das Schlusslicht in Bezug auf den Netto-Zimmerpreis, konnte jedoch im ersten Halbjahr überdurchschnittliche Zuwachsraten verzeichnen. Neben dem erst kürzlich eröffneten, ersten Hotel der Marke Riu im Westteil der Stadt werden auch im zweiten Halbjahr 215 noch weitere Hotels, wie zum Beispiel das Titanic Business Berlin an der Chausseestraße, eröffnen. In den kommenden zwei Jahren wird sich das Angebot an Hotelbetten besonders im Segment der Budget- bis Midclass-Kategorie stark erhöhen. Im Mittelpunkt stehen hierbei Eröffnungen, wie zwei Hotels der Marke B&B mit insgesamt 321 Zimmern, das Motel One Berlin Upper West mit 582 Zimmern und das Motel One am Alexanderplatz an der Grunerstraße mit 78 Zimmern oder zwei Hotels der Marke Meininger mit insgesamt rund 5 Zimmern. Auch neue Marken, wie Moxy drängen zum Beispiel am Ostbahnhof in den Markt. Vor dem Hintergrund einer positiven Marktentwicklung gehen wir davon aus, dass insbesondere im niedrigen und mittleren Segment die Nachfrage das Angebot (über-)kompensie -ren wird. Eine wesentliche Steigerung der im nationalen und internationalen Vergleich niedrigen Netto-Zimmerdurchschnittspreise wird durch diese Entwicklung jedoch nicht begünstigt. Für das zweite Halbjahr 215 wird ein leicht abgeschwächtes Wachstum der Nachfrage erwartet. Dies begründet sich dadurch, dass mehrere große Messen turnusmäßig nicht stattfinden. Dazu zählen die ILA Berlin Air Show, die zuletzt 227 Besucher anzog und die InnoTrans, die im vergangenen Jahr 139 Besucher verzeichnete. Auch wird sich die im April erfolgte Schließung des Internationalen Congress Centrums bemerkbar machen, für dessen weitere Entwicklung es bisher keine konkreten Pläne gibt. Durch den Wegfall des ICCs werden auch einige Kongresse ausfallen, was sich insbesondere auf Hotels der gehobenen Kategorie auswirken könnte. Insgesamt ist jedoch die Beliebtheit der Bundeshauptstadt für Touristen ungebrochen, sodass auch zukünftig mit einer steigenden Nachfrage zu rechnen ist. PKF hotelexperts GmbH Maximilianstraße München Tel.: +49 () Fax: +49 () info@pkfhotelexperts.com Web: Für Fragen und Anregungen wenden Sie sich bitte an: Frau Caroline Schade Tel.: +49 () caroline.schade@m.pkf.de Worldwide hotel consulting Partner für Ihren Erfolg. Die Städteticker von PKF hotelexperts geben mehrmals jährlich einen schnellen Überblick über die europäischen Großstädte und deren Hotelmärkte. In der nächsten Ausgabe betrachten wir den Hotelmarkt München. Bestellen Sie Ihr persönliches Exemplar unter info@pkfhotelexperts.com. Disclaimer: Dieser Bericht und die darin genannten Zahlen, Entwicklungen sowie die Angabe der möglichen Veränderungsgründe basieren auf sorgfältiger Marktrecherche. Obwohl PKF hotelexperts bemüht ist, diese Informationen sorgfältig zusammenzustellen, kann für die Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Stand: September 215 Stand