Verkaufsdokumentation Rainstrasse 14, 8038 Zürich

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1 Verkaufsdokumentation Rainstrasse 14, 8038 Zürich Einfamilienhaus 7-Zimmer an sonniger, zentraler und sehr ruhiger Lage Ihr Immobilienberater Simon Weiss Mobil:

2 Das Wichtigste im Überblick Stadt und Infrastruktur Einwohner - Ca Steuerfuss 2014 Öffentlicher Verkehr Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergarten Individualverkehr Infrastruktur - 119% ohne Kirchen - Verkehrstechnische Erschliessung ca. 2 Gehminuten - Zu Fuss in ca. 5 Gehminuten zu erreichen - In ca. 10 Gehminuten erreichbar - Autobahnanschluss A3 Wollishofen ca. 2 km, - Fahrdistanz: Zug ca. 34km Luzern ca. 51km Chur ca. 121km Basel ca. 93km Winterthur ca. 33km Flughafen ca. 15km - Einkaufsmöglichkeiten mit umfassendem Angebot - Kindergarten, Primarschule, Oberstufenschule usw. - Radwege, Wandermöglichkeiten, Zürichsee - Vielseitiges Angebot für kulturell- und sportlich Begeisterte - Weitere Informationen unter Kaufobjekt Objektbeschreibung Das sehr gut gelegene und freistehende Einfamilienhaus in Zürich Wollishofen mit ehemaligem Brennhaus, heute als Büro genutzt ermöglicht Ihnen viel Wohnkomfort und bietet verschiedene Möglichkeiten. Durch die sehr ruhige und zentrale Lage, oberhalb der Bus- und Tramhaltestelle Morgental, ein optimaler Platz für jedermann, schenkt Lebensqualität, ein Ort zum Erholen und Geniessen. Alles befindet sich in bester Nähe, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar, einfach nur perfekt. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch folgende spezielle Punkte aus: - Sehr ruhige, sonnige und zentrale Wohnlage - Erschliessung über verkehrsberuhigte Quartierstrasse - Liebhaberobjekt mit ehemaligem Brennhaus - Solide Bauweise, liebevoller und gepflegter Unterhalt - Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz - Gute Besonnung, See- und Fernsicht - Gemütliches Warmluft-Cheminée im Wohnbereich - Doppelgarage mit 2 einzelnen Garagentoren und direktem Zugang - Und vieles mehr

3 Lage - sonnige, zentrale und sehr ruhige Wohnlage, oberhalb, südwestlich der Bus- und Tramhaltestelle Morgental. - Erschliessung über verkehrsberuhigte Quartierstrasse - Gute Besonnung, See- und Fernsicht Objekt - 7-Zimmer- Einfamilienhaus mit ehemaligem Brennhaus, NF 183.3m 2 Parkierungsmöglichkeit, Doppelgarage mit 2 einzelnen Garagentoren, 1x mit automatischem und 1x mit manuellem Kipptor, Funksteuerung und direktem Zugang in das Gebäude. - Ehemaliger Pferdestall Baujahr Umbau in Einfamilienhaus Kubatur 935m 3 - Grundstück 326m 2 Konstruktion - Bauweise freistehend, massiv, Holzbalkendecken ausbetoniert - Fassade verputzt, gestrichen bzw. rohes Bruchsteinmauerwerk sowie Anteil Fassadenverkleidung in Holz - Blechwaren Kupferbleche - Fenster Isolierverglasung 1986, Rahmen aus Holz mit Sprossenunterteilung - Verdunkelung Klappjalousieläden - Dach Satteldach, Ziegeleindeckung, Unterdach Wärmedämmung, entspricht jedoch nicht heutigen Empfehlungen Ausbau - Heizung Gemeinsame Gasheizung mit Haus Nr. 10, Bj Wärmeverteilung über Radiatoren und Bodenheizung - Warmwasser Elektroboiler im Haus - Leitungen / unter Putz Installationen ordnungsgemässer Zustand - Fernsehen Kabelanschluss - Küche Einbauküche, Fronten Massivholz, Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Chromstahlspüle, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank - Sanitäreinrichtung Bad / WC mit Doppelwaschtisch, Handtuchradiator Dusche / WC 1x separates WC in Haus 1x separates WC im ehemaligen Brennhaus, heutige Büro Ausbau Waschküche Waschmaschine und Tumbler - Böden Parkett im Obergeschoss Plattenbelag im Erdgeschoss, Küche und Nasszellen Textiler Bodenbelag im Dachgeschoss, dieser muss ausgetauscht werden

4 - Wandoberfläche Abrieb Abrieb und Plättli sowie zum Teil nur Plättli in Nasszellen und der Küche - Decken Abrieb und Weissputz zum Teil Sichtbalkendecke, dazwischen Weissputz Zustand - Sehr gepflegte Liegenschaft, präsentiert sich in einem guten Zustand mit übersichtlichem Unterhaltsbedarf Raumkonzept - EG Entrée mit Abstellraum, 7.7m 2 Zimmer als Durchgangsraum 12.5m 2, Zimmer als Durchgangsraum mit Küchenanschlüsse 11.5m 2 Dusche/WC 3.5m 2, Korridor mit Aussentüre 11.5m 2 Brennhaus, heutiges Büro mit Aussentür, 15m2 und separates WC, Schlupf unter der Treppe, 1.9m 2 Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus NF 63.6m 2 - OG Offenes Wohnkonzept mit Küche und Warmluft-Cheminée Sep. WC und TV-Zimmer NF 71.5m 2 - DG Vorplatz, 2 Zimmer und Bad/WC mit Doppelwaschtisch und Handtuchradiator, NF 48.2m 2 - Total NF 183m 2 Aus dem Grundbuch - Dienstbarkeiten: Lasten, t.t c) Baubeschränkung zugunsten Stadt Zürich Dat Zonen- / Bauvorschriften - W2 bii, WAP 90%, AZ 40%, ÜZ 22% Verkaufskonditionen / Diverses Verkaufsrichtpreis Eigentumsübertrag Anfragen / Angebot an Hinweis - Nach Vereinbarung an den Höchstbietenden zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren - Nach Vereinbarung - Immobilien- Dienstleistungen Simon Weiss Mobile: +41 (0) Mail: inofo@simonweiss.ch - Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt Vorbehalten.

5 Foto Ansicht Süd-West, Atelier

6 Weiteres Foto Atelier, Ansicht Süd-Ost

7 Weitere Fotos Sitzplatz

8 Foto Eingangsbereich und Aussicht ins Grüne

9 Weitere Fotos Garagen

10 Weitere Fotos Obergeschoss

11 Fotos Obergeschoss

12 Weitere Fotos Küche und sep. WC OG

13 Fotos Wohnbereich mit Cheminée

14 Fotos Dachgeschoss

15 Fotos Erdgeschoss, Zimmer mit Zugang Sitzplatz

16 Weitere Fotos EG, Zimmer mit Küchenanschlüsse

17 Fotos Nasszelle EG und DG

18 Weitere Fotos Aussichten

19 Grundriss Erdgeschoss

20 Grundriss Obergeschoss

21 Grundriss Dachgeschoss

22 Lageplan

23 Katasterplan