wert.bau Errichtungs GmbH

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2 WER SIND WIR? wert.bau Errichtungs GmbH Herbert Nachbargauer MBA seit 1982 im Vertrieb tätig mit IFA über 400 BHM abgewickelt Mario Deuschl MBA seit 1992 als Immobilientreuhänder und Vermögensberater tätig DI (FH) Dieter Nachbargauer seit 2012 in der Unternehmensgruppe tätig

3 UNSERE PARTNER Holzbaubüro Pointinger Holz-Bmst. Bernhard Pointinger SWS Rechtsanwälte OG Mag. Michael Scheed SWP Steuerberatung GmbH MMag. Rudolf Weiermayer

4 LEISTUNGSBILANZ Steinhaus 18 Eigentumswohnungen unverbaubarer Panorama Blick bis ins Gebirge

5 LEISTUNGSBILANZ Lambach 16 Eigentumswohnungen unverbaubarer Panorama Blick bis ins Gebirge Pellets-Heizung mit Fotovoltaik SmartLiving Komfortausstattung Hanffassade

6 LEISTUNGSBILANZ 20 Eigentumswohnungen Betreutes Wohnen möglich Haag / NÖ

7 LEISTUNGSBILANZ Revitalisierung eines Altbaus 35 Mietwohnungen Betreutes Wohnen Rotes Kreuz Steyr

8 WIE IST ES DAZU GEKOMMEN? Nach über 50 persönlichen Gesprächen mit Bürgermeistern und Gemeindevertretern welche Wohnform für die Gemeinde von Interesse ist (Eigentumswohnungen oder Betreutes Wohnen), haben alle unisono gesagt: Leistbare Mietwohnungen werden dringend benötigt.

9 DIE SITUATIONSANALYSE Situation für den Mieter: Wohnen wird immer teurer und teurer kaufen und mieten ist nahezu unleistbar für den Normalverdiener! Wohnbau nur mehr mit öffentlichen Mitteln und Förderungen Das System 5 x 5 kann nur durch Zuschüsse von enormen Steuergeldern funktionieren ( mit Einschränkungen beim Alter, Wohnungsgröße und Verdienst) Situation für den Investor: ständig steigende Grundpreise und Baukosten lassen Wohnungspreise in die Höhe klettern Anlegerwohnungen meist nur mehr für Großverdiener erschwinglich die hohen Anfangsmieten von netto EUR 10,- bis 15,-/m² sind nachhaltig nicht mehr erzielbar! Anlegerwohnungskonzepte werden in der Regel nur in Großstädten angeboten

10 DIE ZIELSETZUNG Unser Ziel war ein leistbares Investment, mit leistbaren Mieten, mit einem ökologisch wertvollen Neubau, für eine breite Bevölkerungsgruppe zu schaffen.

11 DAS ANFORDERUNGSPROFILE Unsere Anforderungen an das Produkt: Kleinwohnungen (2- und 3-Zimmer) ökologischer Neubau (Schimmelbildung) maximale Ausstattung (auch für s eigene Auto)! Mietwohnungen für Jedermann/Frau ohne Einschränkung von Alter, Einkommen oder Mietdauer Erwerb ohne Eigenmittel solider Sachwert Mietenpool

12 DAS ANFORDERUNGSPROFILE Exkurs Mietenpool an Eigentümer Verwalter Mietenpool anteilige Miete Hausverwaltung zahlt Eigentümergemeinschaft Das Vermietungsrisiko wird von der Eigentümergemeinschaft zu gleichen Teilen getragen. Auch bei einem Leerstand erhalte ich als Eigentümer meinen anteiligen Mietertrag! 21 Mieter

13 DAS ANFORDERUNGSPROFILE Unsere Anforderungen an das Produkt: Kleinwohnungen (2- und 3-Zimmer) ökologischer Neubau (Schimmelbildung) maximale Ausstattung (auch für s eigene Auto)! Mietwohnungen für Jedermann/Frau ohne Einschränkung von Alter, Einkommen oder Mietdauer Erwerb ohne Eigenmittel solider Sachwert Mietenpool Risikoversicherung (Ableben) Berufsunfähigkeitsversicherung (optional) steuerliche und wirtschaftliche Begleitung Abwicklung über BTVG ein intelligentes System für Käufer und Mieter sowie für den Vertrieb

14 DIE VISION

15 DAS ERGEBNIS Nach über einem Jahr Entwicklungsarbeit ist uns dies gelungen! Eine win-win Situation: für den Investor Finanzierung ohne Eigenmittel, ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen über 99 Jahre ein Kaufpreis einer Wohnung unter EUR ,- für den Mieter günstige Mieten um EUR 6,-/m² bzw. all in um EUR 9,90/m² und für die Gemeinde Wohnbedarf der Bürger decken zumindest auf 99 Jahre lt. Baurecht!

16 DAS ERGEBNIS 3 Generationen wertsichere Mieterträge alles.außer.gewöhnlich

17 DIE UMSETZUNG Machbar ist das nur durch massive Einsparungen - nicht bei der Qualität in der Ausführung, sondern: beim Ankauf des Grundstückes (das benötigte Grundstück wird auf einen Zeitraum von 99 Jahren gepachtet) durch eine intelligente, einheitliche und reproduzierbare Planung durch eine industrielle Vorfertigung des Baukörpers durch ein schlankes Kostenkonzept und durch einen idealen Finanzierungspartner - WÜSTENROT

18 WER IST DIE ZIELGRUPPE UND WARUM? Jeder der ein nachhaltiges Einkommen hat und sich monatlich EUR 250,- bis EUR 300,- für einen 20-jährigen Sparplan zu Seite legen kann. Jeder der über Bargeld verfügt und dieses in einen soliden Sachwert veranlagen möchte. Bereits mit EUR ,- Einmalerlag trägt sich das Modell von selbst ohne, dass laufend weitere Zuzahlungen geleistet werden müssen. Jeder der das Ziel hat, sich ein arbeitsfreies Vermögen bzw. ein Zusatzeinkommen aufzubauen. Beispiele: Oma/Opa für Enkel Arzt Schenkung an Ehefrau / großjähriges Kind Der Jungakademiker, der an Vorsorge oder einem Zusatzeinkommen interessiert ist Alle Skeptiker, die dem Geldwert nicht mehr trauen

19 BAUSTEINE DES PRODUKTES Eine Eigentumswohnung - und damit Eigentum auch Eigentum bleibt: 3 Anleger-Schutzbriefe Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit Festpreisgarantie Sicherheit durch persönliche Eintragung im Grundbuch Finanzierung ohne Eigenmittel Während dem Bau: Qualität und Sicherheit Umfassendes Versicherungspaket Treuhänder BTVG Wir nehmen Sie in Schutz! Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief 20 Jahre Mietenpool laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung BU und Risikoversicherung Wertbeständiges Zusatzeinkommen

20 DAS PRODUKT voll ökologischer Massiv-Holz-Bau mit Holzweichfaser Dämmung keine Feuchtigkeitsprobleme dadurch keine Schimmelbildung möglich geringe Entsorgungskosten in 100 Jahren Styropor (EPS) Fassade ist erdölverseucht! Verantwortung: Diese Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt. Unsere Mieter sollen sich schließlich wohlfühlen! und daher werden die Wohnungen mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies Raum- und Wohnklima sorgen!

21 DAS PRODUKT Unser Standard: voll ausgestattete Marken-Küche mit E-Geräten (Geschirrspüler inklusive) Bad samt WC, Spiegelschrank, Waschtisch mit Kasten und Waschmaschinenanschluss Vorraum mit raumhohem Abstellschrank samt Garderobe ein Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/WC und Vorraum Balkone oder Terrassen im Erdgeschoß mit Eigengärten Carports inkl. großen Abstellräumen sowie eine SAT-Anlage, ein Kinderwagenabstellraum, ein überdachter Fahrradabstellraum und zahlreiche Besucherparkplätze für das ganze Haus

22 DIE WOHNUNG

23 GRUNDRISS 45 m²

24 GRUNDRISS 69 m²

25 DAS PRODUKT Ziel war und ist: Jede Wohnung um EUR 6,-/m² Wohnnutzfläche anzubieten und somit jede der insgesamt 19 2-Zi-Wohnungen unter EUR 500,- inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten zu vermieten!

26 ALLE ETW

27 ALLE NEUBAU ETW (45-69 m²)

28 MARKTVERGLEICH Eigentumswohnungen Angebot vor Ort: Preis/m² EUR 3.855,- all-in99 Preis/m² EUR 2.324,- (inkl. Küche, Carport und Abstellraum und USt.) Würde man das Grundstück ankaufen können, so ergäbe sich ein m²-preis von EUR 2.710,-. Somit ist man immer noch um rund EUR 1.100,- günstiger als der Marktpreis vor Ort! pro Wohnung ca. EUR ,- die nicht bezahlt werden müssen umgerechnet EUR 2,-/m² Wohnfläche monatlich mehr an Miete

29 ALLE MTW (45-69 m²)

30 MARKTVERGLEICH Mietwohnungen Angebot vor Ort: Preis/m² EUR 12,18 (ohne Carport, tw. ohne Küche und Heizkosten) all-in99 Preis/m² EUR 9,90 (inkl. Carport, Küche, Betriebs- und Heizkostenpauschale) Dieser Preisunterschied (EUR 2,28 pro m²) ergibt eine Differenz von über EUR 100,- pro Monat, bei einer 45 m² Wohnung!!!

31 DIE GROßNUTZENDARSTELLUNG Top 2 ca. 45 m² + Terrasse, Eigengarten, Carport und Abstellraum 1 Jahr Errichtungszeitraum Netto Kaufpreis EUR ,- MWSt. EUR ,- Brutto Kaufpreis EUR ,- Kaufnebenkosten (inkl. Finanzierung, Steuern, Honorare, etc.) ca. EUR ,- Brutto Kaufpreis inkl. Nebenkosten EUR ,- Rückerstattung MWSt. EUR ,- Darlehensaufnahme EUR ,-

32 DIE GROßNUTZENDARSTELLUNG Top 2 ca. 45 m² + Terrasse, Eigengarten, Carport und Abstellraum 20 Jahre Finanzierungszeitraum monatliche Mieteinnahmen abzüglich monatliche Kredittilgungsrate ergibt monatliche Zuzahlung nach Steuer EUR 250,- Summe für 20 Jahre EUR ,-

33 DIE GROßNUTZENDARSTELLUNG Top 2 ca. 45 m² + Terrasse, Eigengarten, Carport und Abstellraum 78 Jahre Ertragszeitraum Gesamtinvestition inkl. aller Kaufnebenkosten und USt. EUR ,- Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer EUR ,- Ersparnis durch das System all in 99 EUR ,- vorauss. Mieteinnahme vor Steuern im Jahr 2036 p.a. EUR 5.660,- Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz 9,5 % wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen über Generationen!

34 BERECHNUNGSGRUNDLAGEN Berechnungsgrundlagen: 4,0 % Leerstand ab ,0 % Indexierung ab sofort 1,5 % Instandhaltung ab sofort 2,0 % Rücklagen ab sofort 2,0 % wirtschaftliche Betreuung ab sofort Steuer 35 % Steuerprogression Finanzierung 2,6 % Fixzinssatz über 16 Jahre Laufzeit Finanzierung 20 Jahre

35 3 VARIANTEN all-in99 ZU ERWERBEN: Der Fremdfinanzierer Der BAR-Zeichner Der Selbstläufer Eigenkapital EUR 0,- EUR ,- EUR ,- mtl. Sparplan EUR 250,- - EUR 0,- Laufzeit Darlehen 20 Jahre - 20 Jahre Effektiver Kapitaleinsatz ca. EUR ,- EUR ,- ca. EUR ,- Mieteinnahmen ab Jahr 2036 Jahr 2017 Jahr 2036 monatlich vor Steuern ca. EUR 470,- ca. EUR 330,- ca. EUR 470,- Rendite auf das einges. Kapital ca. 9,5 % ca. 4,4 % vor NK *) ca. 11,3 % wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen über Generationen! *) entspricht 4,0 % nach NK

36 BLICKTARIF Prozentsatz Eigenmittelanteil mtl. Zuzahlung 0 % 0,- 239,- 5 % 5.036,- 220,- 10% ,- 193,- 15 % ,- 165,- 20 % ,- 138,- 25 % ,- 111,- 27,1 % ,- 99,- 30 % ,- 84,- 35 % ,- 56,- 40 % ,- 29,- 45 % ,- 2,- 50 % ,- 0,-

37 NACH 20 JAHREN Szenario 1: Verkauf nach 20 Jahren Mieteinnahmen p.a. EUR 5.660,- Renditeerwartung Investor: 5 % ergibt Verkaufserlös EUR ,- Szenario 2: Verbleib im System Mieteinnahmen p.a. EUR 5.660,- = EUR 470,- mtl. wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen über Generationen!

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