Bauhof Zürich-Oerlikon m 2 zusammenhängende Geschäftsfläche an Top-Lage

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1 Bauhof Zürich-Oerlikon m 2 zusammenhängende Geschäftsfläche an Top-Lage Der Bauhof ist ein unübersehbarer Gebäudekomplex im Zentrum von Oerlikon. In der ersten Etage des weit ausladenden Sockelgeschosses an der Baumackerstrasse 35 gelangt nach einer Totalerneuerung eine rund 1500 m 2 grosse zusammenhängende Geschäftsfläche zur Vermietung. Diese bietet ideale räumliche Voraussetzungen für ein Dienstleistungsunternehmen, eine Praxisgemeinschaft oder ein Institut, das die Standortvorteile dieser privilegierten Lage nutzen will. Einige kleinere Gewerberäume ergänzen das Angebot.

2 Grosszügige Dimensionen und ein urbanes Umfeld: Ein Vorzugsstandort für Fitness, Gesundheit oder Bildung Der Stadtteil Zürich-Oerlikon hat in den letzten Jahren einen gewaltigen Entwicklungsschub erlebt, der weiterhin anhält. Er präsentiert sich heute als urbanes Zentrum mit eigenem Charakter und eigener Dynamik. Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft Bauhof liegt praktisch mittendrin. Sie entstand im Jahr 1967 und setzte mit ihrer von Bauten Le Corbusiers inspirierten Architektur schon damals einen futuristisch-urbanen Akzent. Ein vertikales Bürohochhaus und ein scheibenförmiges Wohnhochhaus ragen aus einem grossflächigen doppelstöckigen Sockel. Dieser wird umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte. Der erste Stock wird im Rahmen der Totalsanierung ausgeräumt und für neue, zeitgemässe Nutzungen freigemacht. Die grosszügige Dimension, das durch die durchgehende Fensterfront einfliessende Tageslicht und die direkte Erschliessung von der Strasse her prädestinieren dieses attraktive Mietobjekt für eine Nutzung als Fitness-Center, als Ärzte- oder Therapiezentrum oder als Bildungsinstitut. Das Geschoss ist über einen attraktiven Treppenaufgang mit dem öffentlichen Raum verbunden und dank moderner anlage hindernisfrei zugänglich. Die Fläche wird im Rohbau vermietet und bietet viele Optionen für eine individuelle Raumaufteilung. Auch spezifische Ausbauten wie die Einrichtung einer für ein Fitness-Center unverzichtbaren Duschanlage sind kein Problem. Ein Ärztezentrum hat die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Apotheke zu eröffnen. Ein modernes Signaletik-Konzept weist Besuchern und Kunden den Weg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet auf den öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus oder in der blauen Zone der umliegenden Quartierstrassen praktisch immer einen Parkplatz. Für Velofahrer stehen Veloparkplätze zur Verfügung.

3 Attraktivität durch Zentrumsnähe: Im und um den Bauhof herrscht reges Leben Der auf einem sanft ansteigenden Hang gelegene Bauhof ist ein unübersehbarer optischer Blickfang, der für Oerlikon den Status eines städtebaulichen Wahrzeichens hat. Er ist umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern und nur wenige Schritte vom Marktplatz und Bahnhof Zürich-Oerlikon entfernt. Das Angebot an Ladengeschäften, Gastrobetrieben, Hotels und Unterhaltungslokalen rund um den Bauhof lässt keine Wünsche offen und zieht Tag für Tag zahlreiche Menschen aus der näheren und weiteren Umgebung an. Auch Studentinnen und Studenten bevölkern diesen attraktiven Zürcher Stadtteil, denn mehrere Institute der Uni Zürich sind hier angesiedelt. Mit zahlreichen Tram-, Bus- und S-Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist Oerlikon einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Kurt-Hirschfeld-Weg 3 Franklinstrasse BAHNHOF OERLIKON Hofwiesenstrasse 2 MARKT- PLATZ Edisonstrasse 1 Ohmstrasse Dörflistrasse Wallisellenstrasse 5 Thurgauerstrasse Schulstrasse Gubelstrasse Baumackerstrasse 4 Marktplatz Schaffhauserstrasse STERNEN OERLIKON Tramstrasse Züri 11 Shopping Swissôtel Neumarkt Oerlikon Post Theater 11 Baubeschrieb Gewerberäume 1. Obergeschoss Baujahr / Sanierungen 1967 Baujahr, 2006 Betonsanierung Fassade, 2015 Gesamterneuerung Fassade Sichtbeton Fenster / Sonnenschutz Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung; partieller Sonnenschutz Heizung / Lüftung Wärmeerzeugung mit Fernwärme, Radiatoren; Lüftungsanlage inkl. WRG, Luftverteilung (Zu-/Abluft) bis Mietfläche Treppenhaus / Aufzüge Grosszügige Treppe und Foyer; 1 Personenlift 535 kg / 7 Personen Sanitärinstallationen / Kalt-/Warm- und Schmutzwasser bis Mietfläche; Kunden-WC für das 1. OG; WC-Anlagen Personal-WC für Gewerbe 1, 2, 6 vorhanden; für Gewerbe 3, 4, 5 als Mieterausbau Elektroinstallationen Starkstrominstallationen: Zuleitung bis Mietfläche und Unterverteilung; Schwachstrominstallationen: Telefon- und TV-Anschluss bis Mietfläche, Brandmeldeanlage gemäss Auflagen GVZ für Grundausbau Bodenbelag Unterlagsboden bereit zum Verlegen eines Bodenbelags Wände / Decke Grundputz an Wänden; Decke roh oder mit Wärmedämmung Türen / Schliessanlage Eingangstüren: Metall-Glas-Türen, einbrennlackiert, Schliesszylinder Keso Mechatronik Raumhöhe Ca m (Rohmass UK Installationen) Disclaimer: Diese Dokumentation ist nicht Vertragsbestandteil. Wenngleich die darin enthaltenen Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Inhalte keine Haftung übernommen werden. Diese können sich jederzeit ändern.

4 Grundriss Massstab 1: Plattengeschoss frei vermietete Flächen Erschliessungsfläche mögliche Unterteilung Baumackerstrasse Foyer Putzraum Putzraum Eingang Korridor OL OL Gewerbe m 2 WC D WC H WC Personal Gewerbe 1+2 WC Personal Mieterausbau Korridor Treppenhaus Gewerbe m 2 Gewerbe m 2 Garageneinfahrt Garage EWZ Cont. Container HW Haustechnik 32 m 2 Lüftung Garage

5 RH = ca Schulstrasse OL Gewerbe 4 Gewerbe m m 2 WC Personal Mieterausbau WC Personal Mieterausbau WC Hauswart 23 m 2 Kunden WC Pers. Gew. 6 Korridor Anlieferungsrampe Laden 2 AR Anpassrampe Lager 2 43 m 2 EWZ WC beh. Lager 3 10 m 2 Foyer Eingang Lager 7 12 m 2 RWA Zentrale Lager 1 22 m 2 Lager 6 31 m 2 Lager 5 23 m 2 Telefon- Zentrale RH=1.60 RH=2.37 (48 m 2 ) Lager 8a + 8b 124 m 2 ( m 2 ) RWA Kanal Gewerbe 6 31 m 2 Lager 4 38 m 2 N m

6 Erstvermietung durch: Regimo Zürich AG Hohlstrasse Zürich Frau Ursula Grimm T ursula.grimm@zh.regimo.ch