Exposé Provisionsfreie Büroflächen in Oberschleißheim bei München

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1 Exposé Provisionsfreie Büroflächen in Oberschleißheim bei München Ihr Ansprechpartner: direkt an der S-Bahn-Station Oberschleißheim Robert Gatzenberger Tel. 089 / Fax. 089 / Handy 0173 / info@gatzenberger-immobilien-muenchen.com G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 1

2 TOP - Mietangebot Mittenheimer-Straße in Oberschleißheim zu fairen Mietpreisen! G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 2

3 Lage Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nördlichen Stadtrand Münchens. Über die Region hinaus bekannt ist es hauptsächlich durch seine drei Schlösser und den über 100 Jahre alten Flughafen, der heute auch eine Außenstelle des Deutschen Museums beherbergt. Neben München grenzt Oberschleißheim an die Städte Dachau, Unterschleißheim und Garching. Oberschleißheim ist Mitglied der Nordallianz, eines informellen Zusammenschlusses von acht Kommunen im Norden Münchens. Das Mietobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 1 km nördlich vom Ortskern Oberschleißheim, zwischen der Mittenheimer Straße und der Bahnlinie München Regensburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Oberschleißheim und ist fußläufig 5 Minuten vom Mietobjekt entfernt. Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 21 Minuten. In der Nachbarschaft steht allen Mitarbeitern der vakanten Mietflächen ein Einkaufszentrum als Nahversorgungszentrum des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In diesem Einkaufszentrum ist neben dem Lebensmittel-Ankermieter HIT, die Deutsche Post, ein Feinkostenladen, eine Bäckerei, die bekannte Metzgereikette Vinzenzmurr, Friseur Klier, eine Textilreinigung als auch der namhafte Filialist für Textilkleidung für die ganze Familie, Ernsting s Familiy, untergebracht (Quelle: Ein großer Vorteil, wenn es um die Gestaltung der Mittagspause oder um das abendliche Einkaufen nach Büroschluss geht. Für die Unterbringung von Kindern stehen in ca. 2 km Entfernung ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Kinderhort zur Verfügung. Bei den einzelnen Einrichtungen müssten für die Unterbringung der Kinder laut Gemeinde Oberschleißheim Gastanträge gestellt werden. Wirtschaftliche Eckdaten Die Gemeinde umfasst eine Fläche von rd. 31 km² und hat insgesamt rd Einwohner. Durch Schaffung weiterer Wohnsiedlungen hat sich die Bevölkerungszahl seit den letzten Erhebungen im Jahr 2011 um + 1,3 % erhöht. Bis ins Jahr 2025 ist mit einer stabilen Bevölkerungszahl zu rechnen (Quelle Die Gemeinde zählt insgesamt rd Beschäftigte die überwiegend in den Bereichen Handel, Verkehr, Gastgewerbe, produzierendes Gewerbe sowie Unternehmensdienstleister tätig sind (Quelle: Bayersiches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Bericht 2012). Im Bereich Fremdenverkehr erfreut sich die Gemeinde einer jährlichen Ankunft von rd nationalen und internationalen Gästen. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 3

4 Verkehrsanbindung Verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz und Bundesautobahnen Autobahnanschluss A 92 ca. 2,5 km Entfernung bis Flughaften München ca. 23 km Fahrzeit PKW ca. 25 Min. Verkehrsanbindung nach München über B 13 Ingolstädter Straße bis Hauptbahnhof München ca. 18 km Fahrzeit PKW ca. 30 Min. S-Bahn-Anschluss - S1 Oberschleißheim Flughaften München - Fahrzeit ca. 20 Minuten Mietflächen / Beschreibung Das sehr gepflegte. multifunktonale Bürogebäude mit 3 Geschoßen aus dem Jahr 1992 und sein rückseitiger Anbau sind mit einer eloxierten Aluminiumfassade versehen. Vor dem Bürogebäude ist eine kleine Grünanlage vorgelagert. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr Folgende Teilflächen könnten im 1. u. 2. Obergeschoß in Nordflügel realisiert werden: Teilfläche 1 - rot umrandet - ca.125 m² Teilfläche 2 - blau umrandet - ca. 210 m² Folgende Teilfläche könnten im 2. Obergeschoß in Nord- und Südflügel realisiert werden: Teilfläche 1 - grün umrandet - ca.290 m² Teilfläche 2 - rot umrandet - ca. 124 m² Teilfläche 3 - blau umrandet - ca. 260 m² Angaben sind Bruttoflächen ohne Abzug der Trennwände. Benachbarte Büroflächen können den jeweiligen Bereichen zugeordnet werden. Es handelt sich um unverbindliche Planungsvarianten. Für Mieterwünsche wird ein individuelles Mietangebot abgegeben. Anmietung der Mietflächen nach tatsächlichem Aufmaß. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 4

5 Die wesentlichen Mietbedingungen im Überblick: Mietpreis : auf Anfrage und individueller Berechnung Anzahl Parkplätze insgesamt: 110 Nebenkosten: ca. 2,00 / m² Kaution Mietdauer : 3 Monatskaltmieten : mindestens 5 Jahre Ausstattung: Antistatischer Bodenbelag, DV-Verkabelung, Gas-Zentralheizung Alle angegebenen Preise verstehen sich jeweils gültiger, gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19 %). Die repräsentative Eingangsanlage sowie das Treppenhaus mit Personalaufzug sind im Bürokomplex mittig angesiedelt. Bei Sonderwünschen des Mieters bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung der einzelnen Büroflächen wird der Mietpreis individuell berechnet. Sie erhalten von uns für die Anmietung der Mietfläche ein individuelles Mietangebot. Für die Erstellung Ihres individuellen Flächenkonzeptes stehen wir Ihnen mit weiteren Beratern gerne zur Verfügung. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 5

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7 Makrostandort G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 7

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Vorbemerkung Der Auftraggeber erkennt die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit der Kontaktaufnahme mit uns an, sofern nicht im Einzelfall anderweitige Regelungen in schriftlicher Weise getroffen worden sind. 1 Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten / Offerten der Firma Gatzenberger Immobilien Gebrauch machen oder Sie sich z.b. mit uns in Verbindung setzen. Mit dem Empfang des Angebots / der Offerte per Post, , Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise tritt diese AGB in Kraft. Unsere Angebote / Offerten erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. - vermietung bleiben vorbehalten. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterläßt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 2 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die in 4 dieser AGB vereinbarten Provision zuzüglich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten. 3 Provisionsanspruch Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Gatzenberger Immobilien ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Gatzenberger Immobilien bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Gatzenberger Immobilien mit ursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages fällig. Sie ist zahlbar binnen 7 Tagen nach Rechnungslegung. Die Rechnungsstellung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nicht anders vereinbart ist, nach der im Angebot / Offerte festgelegten Provision. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde, noch eine Provision im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Erhebung der Provision gemäß 4 AGB. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Gatzenberger Immobilien der Erwerb / die Vermietung zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen. Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 8

9 Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet. 4 Höhe der Provision 1. Die Provision für den Kauf / Erwerb von Haus- und / oder Grundbesitz beträgt für den Erwerber 3,00 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.. 2. Bei der Vermietung von Wohnraum ist der Mieter verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. 3. Bei der Vermietung von Gewerbeflächen ist der Mieter verpflichtet, eine Provision in Höhe von drei Monatskaltmieten zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Ausgenommen es wurde eine andere Regelung getroffen. 4. Bei Abschluss von Pachtverträgen ist der Pächter verpflichtet, eine Provision in Höhe von drei Monatskaltpachten zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. 5. Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklerprovision in Höhe von einer Monatsmiete oder -pacht zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. 5 Doppelgeschäft Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 6 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter / Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter / Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 7 Informationspflicht Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Eigentümer zustehen. 8 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z.b. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzung sein muss. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 9

10 9 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 10 Verzug Sollte ein Käufer / Mieter / Pächter / Berechtigter mit der Zahlung der Maklerprovision in Verzug geraten, so werden ihm ab dem Verzugszeitpunkt Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten p. a. über dem Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank gemäß 247 Abs. 1 BGB berechnet. 11 Haftung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges Handeln oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 12 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegenüber den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 13 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers, München, vereinbart. 14 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. G a t z e n b e r g e r I m m o b i l i e n, S t. - M a r t i n - S t r a ß e 5 3 / 5 5, M ü n c h e n Seite 10