Finanzierung und Förderung von energetischen Maßnahmen für Wohnungseigentümergemeinschaften

Transkript

1 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Rainr Hörl Litr Vrtribsmanagmnt Aktivgschäft Anton Kasak Firmnkundn Zntral Sondrfinanzirungn Sit 1

2 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Finanzirung WEG Eignfinanzirung Frmdfinanzirung kin Vrpflichtung zu fstn Zins- und Tilgungslistungn Krditaufnahm durch WEG als Rchtsprson Slbstfinanzirung und / odr Finanzirung durch Sondrumlag Mitigntümr vorhandns Eignkapital Rücklagn Aufnahm Frmdkapital Vrpflichtung zu fstn Zins- und Tilgungslistungn für di Praxis nicht rlvant Sit 2

3 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Eignfinanzirung Vrfahrnsablauf: 1. Im Rahmn inr Wohnungsigntümrvrsammlung wird di nrgtisch Sanirung diskutirt 2. Dr Vrwaltr rhält dn Auftrag di ntsprchndn Kostnvoranschläg inzuholn 3. Im Rahmn inr außrordntlichn Vrsammlung wird übr di Durchführung dr Sanirung und übr di vorligndn Kostnvoranschläg ntschidn 4. Di Höh dr für Sanirung vorhandnn Rücklagn wird fstgstllt 5. Es wird ntschidn, dass Bträg, di übr di vorhandnn Rücklagn hinausghn, mit inr Sondrumlag finanzirt wrdn 6. Di Mitigntümr wrdn durch dn Vrwaltr übr di Höh dr inmalign Sondrumlag und dn Trmin, zu wlchm dis rbracht wrdn müssn, informirt Di Sondrumlag wird von jdm Eigntümr aus Eignkapital bzw. privat aufgnommnn Frmdkapital rbracht Jdr Mitigntümr ntschidt prsönlich übr di Art dr Mittlbritstllung, führt Finanzirungsgspräch, übrwist di Umlag Sit 3

4 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Frmdfinanzirung dr WEG als Rchtsprson Vrfahrnsablauf: 1. Di Punkt sind analog dr Eignfinanzirung 5. Es wird ntschidn, dass Bträg, di übr di vorhandnn Rücklagn hinausghn, frmdfinanzirt wrdn solln 6. Dr Vrwaltr wird bauftragt di Finanzirung mit inm Krditinstitut abzustimmn 7. Im Rahmn inr witrn außrordntlichn Vrsammlung wird di Finanzirung vorgstllt 8. Di Finanzirung bdarf dr Zustimmung allr Eigntümr (Es solltn all Eigntümr vrtrtn sin, all Eigntümr müssn zustimmn) 9. Altrnativ: Mhrhitsbschluss Risiko 46 WEG Anfchtung ds Bschlusss innrhalb ins Monats nach Bschlussfassung 10. Rchtlich Sichrhit für Vrwaltr und Krditinstitut ligt vor, wnn dri Monat nach Bschlussfassung übr Krditaufnahm dr Vrwaltr in inr außr-ordntlichn Vrsammlung dn Eigntümrn bstätigt, dass kin Anfchtung durch inn Eigntümr rfolgt ist und dr Bschluss rchtskräftig ist. Erst dann lign di Auszahlungsvorausstzungn für dn Krdit vor Sit 4

5 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Frmdfinanzirung dr WEG als Rchtsprson bnötigt Untrlagn: 1. Bschlussprotokoll mit bstandskräftigm Bschluss übr di Aufnahm ds Krdits 2. Bschlussprotokoll dr zurückligndn zwi Jahr 3. Vrtrtung dr WEG, Tilungsrklärung 4. Eigntümrlist dr WEG mit Angab dr Mitigntumsantil 5. Wirtschaftsplan und Jahrsabrchnung für mindstns 2 Jahr rückwirknd 6. Vorlag Maßnahmnkatalog 7. Aufstllung dr angfordrtn und inggangnn Hausgldr, sowi Zahlungsrückständ 8. Vrmögnsstatus dr WEG 9. Nachwis, dass dr Kapitaldinst untr Einbzihung dr Sanirungsmaßnahmn sowi dr hirzu bantragn Darlhn glistt wrdn kann 10. Untrlagn müssn vom Vrwaltr untrzichnt sin Sit 5

6 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Exkurs Mhrhitsbschlüss bi WEG s: Allstimmigkit (Einstimmigkit): Zustimmung allr Eigntümr Einfach Mhrhit: Mhr Ja- als Nin-Stimmn dr Anwsndn odr ordnungsgmäß vrtrtnn Eigntümr in dr Vrsammlung (Dopplt) qualifizirt Mhrhit (sit 1. Juli 2007): ¾ dr Eigntümr dr Gminschaft (nicht nur di dr Anwsndn!) fassn in dr Eigntümrvrsammlung inn Bschluss Di bschlussfassndn Eigntümr müssn übr mhr als di Hälft dr Mitigntumsantil vrfügn Sit 6

7 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Vrglich Eignfinanzirung Frmdfinanzirung dr WEG als Rchtsprson Eignfinanzirung - Vortil: Entschidung übr Einsatz von Rücklagn und /odr Sondrumlagn Finanzirung dr Sondrumlag durch Krditaufnahm ds Eigntümrs: Jdr Eigntümr haftt nur für di ign bantragt Krditsumm Eignvrantwortlich Sturung dr Tilgungshöh Vorhandn Sichrhitn ds inzlnn Krditnhmrs könnn brücksichtigt wrdn Bonitätsprüfung ds inzlnn Krditnhmrs möglich Frmdfinanzirung - Vortil: Nur in Krditvrtrag notwndig Ein finanzirnds Krditinstitut Ein zntrals OK Vrwaltr kann sich um alls kümmrn Sit 7

8 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Vrglich Eignfinanzirung Frmdfinanzirung dr WEG als Rchtsprson Eignfinanzirung Nachtil: Mitigntümr rbringn di gfordrt Sondrumlag nicht Konsqunz: di bnötigtn Mittl sthn nicht zur Vrfügung Krditaufnahm durch Eigntümr: Jdr Krditnhmr muss inn ignn Krditvrtrag abschlißn Frmdfinanzirung - Nachtil: All Wohnungsigntümr müssn Frmdkapital nutzn Bonitätsprüfung bziht sich ausschlißlich auf di Zahlungsfähigkit dr WEG Kin Sichrhitnstllung möglich Vrfahrn bis zur Krditaufnahm ist shr aufwändig und zitintnsiv Aufwändigs Bschlussvrfahrn 5 Jahr Nachhaftung für jdn Eigntümr im Vrkaufsfall Sit 8

9 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Eignfinanzirung von nrgtischn Maßnahmn Lösung dr Sparkass, wnn Eigntümr di bnötigtn Mittl (Sondrumlag) nicht, odr nicht vollständig angspart habn: Baufi-light Vortil: Finanzirungn bis Ohn Eintragung inr Grundschuld (Kundn, di nicht bi dr Sparkass finanzirt habn, müssn dn Immobilinbsitz nachwisn) Günstig Baufinanzirungskonditionn Schnll Abwicklung dirkt auf dr Gschäftsstll Sofortig Auszahlung möglich Sit 9

10 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Fördrinstitut: KfW-Bankngrupp KfW Mittlstandsbank KfW Privatkundnbank KfW Kommunalbank Landwirtschaftlich Rntnbank LfA Fördrbank Bayrn Sit 10

11 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Öffntlich Fördrprogramm Allgmins Krditprogramm: Vorbginnklausl virtljährlich Zins- und Tilgungstrmin Tilgungsfrijahr tilwis Sondrzahlungn Antragstllung übr Sparkass / Hausbank Zuschussprogramm: Antragstllung dirkt übr KfW / BAFA Sit 11

12 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Ihr Vortil im Übrblick: Vilsitig Einsatzmöglichkitn hoh Fördrquotn günstig subvntionirt Zinssätz lang Zinsfstschribung tilwis Zuschussmöglichkitn Sit 12

13 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn KfW Wohnraum Modrnisirn Programm 141 Finanzirungsantil: bis zu 100 % dr fördrfähign Kostn Krditbtrag: maximal pro Wohninhit Krditlaufzit: bis zu 30 Jahr Konditionn: ab 2,36% ffktivr Jahrszins mit andrn Fördrprogrammn kombinirbar Was wird gfördrt: Modrnisirung und Instandstzung Erwitrung durch Aufstockung, z.b. Anbau von Balkonn Barrirrduzirung, z.b. Nachrüstung von Aufzügn Vrbssrung dr Außnanlagn bi Mhrfamilinhäusrn, z.b. Schaffung von Grünanlagn Vrbssrung dr Enrgiffizinz (Einzlmaßnahmn), z.b. Fnstr, Ernurung von Zntralhizungsanlagn Sit 13

14 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn KfW Altrsgrcht Umbaun Krdit - Programm 155 Finanzirungsantil: bis zu 100 % dr fördrfähign Kostn Krditbtrag: maximal pro Wohninhit Krditlaufzit: bis zu 30 Jahr Konditionn: ab 1,61% ffktivr Jahrszins mit andrn Fördrprogrammn kombinirbar Was wird gfördrt: Erschlißungssystm, z.b. Wohnungszugang, Rampn Maßnahmn in Wohnungn, z.b. Türn Sanitärräum, z.b. Sanitärobjkt Sonstigs, z.b. Gminschaftsräum KfW Altrsgrcht Umbaun Invstitionszuschuss - Programm 455 Sanirung rfolgt aus Eignmittln Anträg kann jdr Eigntümr von slbst gnutztn odr vrmittn Wohngbäudn stlln Zuschuss von 5 % ab inr Invstitionssummn von (max. Zuschuss ) Sit 14

15 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn KfW Enrgiffizint Sanirn Krdit - Programm 151 Finanzirungsantil: bis zu 100 % dr fördrfähign Kostn Krditbtrag: maximal pro Wohninhit Krditlaufzit: bis zu 30 Jahr Konditionn: ab 2,32% ffktivr Jahrszins mit andrn Fördrprogrammn kombinirbar Tilgungszuschuss: zwischn 2,5 % und 12,5 % Gfördrt wird di nrgtisch Sanirung zum KfW-Effizinzhaus 55 KfW-Effizinzhaus 70 KfW-Effizinzhaus 85 KfW-Effizinzhaus 100 KfW-Effizinzhaus 115 Sit 15

16 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn KfW Enrgiffizint Sanirn Invstitionszuschuss - Programm 430 Fördrung pro Wohninhit bi Sanirung aus Eignmittln: KfW-Effizinzhaus 55 17,5 % maximal KfW-Effizinzhaus 70 15,0 % maximal KfW-Effizinzhaus 85 12,5 % maximal KfW-Effizinzhaus ,0 % maximal KfW-Effizinzhaus 115 7,5 % maximal KfW Enrgiffizint Sanirn Sondrfördrung - Programm 431 Zuschuss für qualifizirt Baubglitung durch inn Sachvrständign währnd dr Sanirungsphas. Di Sanirungsmaßnahm muss im Programm 151 Enrgiffizint Sanirn dr KfW gfördrt wrdn. Zuschuss in Höh von 50 % dr fördrfähign Kostn maximal jdoch pro Antragstllr und Invstitionsvorhabn. Sit 16

17 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn Witr Fördrprogramm dr KfW: Wohnigntumsprogramm 124 Programm 153 Enrgiffizint Baun Programm 270 Ernurbar Enrgin Erzugtr Strom / rzugt Wärm muss (tilwis) ins öffntlich Ntz ingspist wrdn Photovoltaikanlagn Solaranlagn > 40 qm Bruttokollktorfläch Wärmntz, di aus rnurbarn Enrgi gspist wrdn Sit 17

18 Finanzirung und Fördrung von nrgtischn Maßnahmn für Wohnungsigntümrgminschaftn 103 Gschäftsstlln bratn Si zum Thma Finanzirung Wir frun uns übr Ihr Anfrag! Sit 18

19 Wir bdankn uns für Ihr Intrss und wünschn Ihnn in schöns Wochnnd! Rainr Hörl Litr Vrtribsmanagmnt Aktivgschäft Anton Kasak Firmnkundn Zntral Sondrfinanzirungn Sit 19