Kreissparkasse Walsrode

Transkript

1 Kreissparkasse Walsrode Exposé 1046 Wohnbaugrundstücke in Düshorn - Baugebiet "Kotte Kamp II" Eckdaten: Sonstiges: Kaufpreis: Baugrundstücke voll erschlossen, Größen von ca. 573m² m², Bebauungsrichtlinie: Bebauungsplan Grundflächenzahl: 0,3 / Geschossflächenzahl: 1 Erschließung ab Mai 2019 Bebaubar ab ca. November ,51 Euro/m² Keine Käufercourtage S-Immobilien Moorstr Walsrode Jessica Hanke / Silke Twiefel Telefon: Telefax: s-immobilien@ksk-walsrode.de

2

3 Baugrundstücke in Düshorn Kotte Kamp II GS Nr. Obj.Nr. Grundstücksgröße (in qm) Kaufpreis (in ) , , , VERKAUFT , VERKAUFT , VERKAUFT , VERKAUFT , , , , , , , , , , VERKAUFT , , , , VERKAUFT , , , VERKAUFT , , VERKAUFT , , , , , VERKAUFT , , ,02 Stand:

4 19A Bussen Barg Rehrweg HsNr. 4 Vermessungs- und Katasterverwaltung Niedersachsen Gemeinde: Walsrode, Stadt Gemarkung: Düshorn Flur: 3 Flurstück: /19 Liegenschaftskarte 1:1000 Standardpräsentation Erstellt am N = E = HsNr E = N = Maßstab 1: Verantwortlich für den Inhalt: Bereitgestellt durch: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen - Katasteramt Fallingbostel - Stand: Katasteramt Fallingbostel - Vogteistraße 6 Vogteistraße Bad Fallingbostel Bad Fallingbostel Zeichen: Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben. Meter 4

5 5

6 6

7 Wir finanzieren Ihr Traumhaus besonders günstig. Erika Simon Antje Kloppert Ihre Ansprechpartnerinnen in Walsrode Telefon: ksk-walsrode.de ksk-walsrode.de/ immobilien ksk-walsrode.de/immobilien 7 Kreissparkasse Walsrode

8 Bebauungsplan Nr. 76 i.d.f. der 1. Änderung - Satzungsbeschluss 8

9 9

10 N A C H R I C H T L I C H E R H I N W E I S Entlang der östlichen Geltungsbereichsgrenze, im südlichen Abschnitt des Flurstücks 412/348, vgl. Lage gemäß nachrichtlicher Übernahme in der Planzeichnung, liegt ein 20 KV-Kabelsystem (zwei 20 KV-Kabel) der Avacon Netz GmbH, Nienburg. Sollte eine Verlegung des Kabelsystems in den künftigen öffentlichen Straßenraum aus wirtschaftlichen oder technischen Gründen nicht möglich sein, sind die Kabel durch Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit in die jeweils betroffenen Grundbücher zu sichern. Im Bereich des 1,5 m breiten Schutzstreifens des Kabelsystems ergeben sich Nutzungseinschränkungen: Für die Dauer des Bestehens der 20 KV-Kabel dürfen weder Baulichkeiten errichtet noch den Bestand, den Betrieb oder die Unterhaltung der Kabel beeinträchtigende Einwirkungen (hierzu zählt auch das Anpflanzen tief wurzelnder Gehölze) vorgenommen werden, es sei denn, die Avacon Netz GmbH hat ihre schriftliche Zustimmung dazu erteilt. Die Grenzen des Schutzstreifens werden bestimmt durch die Lage der Kabeltrasse, deren Achse - soweit möglich - unter der Mittellinie des Schutzstreifens liegt. R E D A K T I O N E L L E R H I N W E I S Die textlichen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften des Bebauungsplanes Nr. 76 Kotte Kamp / Rehrweg der Stadt Walsrode gelten für den Bereich dieser 1. Änderung unverändert weiter. 10

11 Bebauungsplan Nr. 76 Ursprungsfassung 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Erwerb eines Baugrundstückes im Baugebiet Kotte Kamp II in Düshorn Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, Ich/Wir möchte/n die Bauparzelle Nr... (Objekt-Nr... ) in Größe von..m² erwerben. Der Kaufpreis beträgt:.... Die anfallenden Kosten für den Entwurf und die Beurkundung des Kaufvertrages trägt der Käufer / tragen die Käufer. Käufer des Grundstücks: Name, Geburtsname:... Vorname: Familienstand:... Beruf:... geb. am:... Straße:... PLZ/Ort:... Steuer ID: Telefonnummer:... Name, Geburtsname:... Vorname:... Familienstand: Beruf:... geb. am:... Straße:... PLZ/Ort:... Steuer ID: Telefonnummer:... Finanzierung bei der KSK: JA NEIN Ich/Wir bitte/n Sie den Kaufvertragsentwurf bei unserem Wunschnotar anzufordern. 18

19 Ich/Wir wünsche/n neben den Hausanschlüssen für Wasser, Abwasser sowie Strom und Telekommunikation einen Gas-Anschluss und bin/sind damit einverstanden, dass meine persönlichen Daten an die Stadtwerke Böhmetal GmbH, Walsrode weitergegeben werden. Ich/Wir planen den Bau eines Doppelhauses auf dem Grundstück. Anlage o Kopie Personalausweis/Reisepass von allen Käufern o Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis o Teilnahme-Zertifikat der Kreissparkasse Walsrode.. Ort, Datum Unterschrift/en 19

20 Zuständigkeiten Anschriften von Behörden und Versorgungsträgern für das Baugebiet "Kotte Kamp II" in Düshorn Stadt Walsrode Allgemeine Bauinformationen Tel / Lange Straße 22 Frau Gehn Walsrode Landkreis Heidekreis Bauantrag / Bauanzeige Tel / Fachgruppe Bauen Frau Schumacher Winsener Str. 17, Soltau Kommunal Service Böhmetal Entwässerungsantrag Tel / Poststr. 4, Walsrode Frau Hellweg Stadt Walsrode Erschließung des Baugebietes (Zufahrten etc.) Tel / Frau Ellerhausen Stadtwerke Böhmetal Hausanschlusskosten Gas, Wasser Tel / Poststr. 4, Walsrode Avacon AG Hausanschlusskosten Strom Tel / Schillerstr. 3, Helmstedt Finanzamt Soltau Grunderwerbssteuerstelle Tel / Winsener Str. 34a, Soltau Amtsgericht Walsrode Grundbuchsachen Tel / Lange Str. 29, Walsrode Katasteramt Qualifizierter Lageplan, etc. Tel /45-0 Vogteistr.6, Bad Fallingbostel 20

21 21

22 GES - Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Südheide mbh Herrn Blessmann Moorstraße Walsrode über Ing.-büro Woltmann + Knoop GmbH Gewerbestraße Ahnsbeck gb-fm. Beauftragung Herr Woltmann per vom Ortstermin mit Probennahme und Versuchsdurchführung vom Überprüfung der Untergrundverhältnisse Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 1 22

23 Für die Erschließung Baugebietes Kotte Kamp / Rehrweg (B-Plan Nr. 76) in Düshorn sollten die Untergrundverhältnisse erkundet werden. Auf der derzeit vorliegenden landwirtschaftlichen Fläche wurde an den im Lageplan per vom angegebenen sechs Stellen eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Die Rammkernbohrungen wurden gemäß der Beauftragung jeweils bis 4,00 m unter aktueller Geländeoberfläche (GOF) niedergebracht. Da die vorgesehenden Bohrungen B1, B 3 und B 5 innerhalb einer eingezäunten und belegten Pferdekoppel lagen, wurden sie beim Ortstermin um 5 m in östliche Richtung an die Grundstücksgrenze verlegt. Gemäß dem Kartenserver des Niedersächsischen Bodeninformationssystems (NIBIS) werden mit Abrufdatum vom für die Standorte der Bohrungen folgende Geländeurhöhen und Grundwasseroberflächen angegeben: Bohrpunkt GPS Daten Latitude / Longitude Geländeurhöhe [m NHN] B / ,17 B / ,44 B / ,07 B / ,02 B / ,72 B / ,44 NIBIS Kartenserver Grundwasseroberfläche [m NHN] > 35 37,5 > 32,5 35,0 Da davon auszugehen war, dass die Bohrungen innerhalb der Grundwasserlage enden, wurden diese beim Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie angezeigt und die Genehmigung durch den Landkreis Heidekreis am erteilt. Die tatsächliche Höhe der Ansatzpunkte wurde durch ein Flächennivellement eingemessen und auf einen Bezugspunkt = 10 m umgerechnet, da es sich bei den Geländeurhöhen nicht um die tatsächlichen NHN des geplanten Baufeldes handelt. Die Ansatzhöhen wurden in den Bohrprofilen eingetragen (Anlagen 1 bis 4). Schichten- und Wasserverhältnisse (Anlagen 2 bis 4) Ein feinsandiger, humoser Oberboden wurde in Schichtdicken von 28 cm bis 43 cm (i. M. 36,5 cm) angetroffen. Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 2 23

24 Unterhalb des Oberbodens wurden unterschiedlich bindige Sand-/Schluffgemische und nichtbindige Sande in unterschiedlich mächtigen Lagen angetroffen. Im Rahmen der Rammkernbohrungen wurden an allen Stellen subjektiv empfunden mindestens erhöhte bis deutlich erhöhte Eindringwiderstände der Sondiergestänge registriert, so dass auf der sicheren Seite liegend von einer mindestens mittleren Lagerungsdichte im Untergrund auszugehen ist. Ein offener Ruhewasserstand wurde nach Bohrende nur an der Bohrstelle B 6 in einer Tiefe von 3,58 m unter GOF ermittelt. Laboruntersuchungen Die entnommenen Untergrundproben wurden zunächst vor Ort und anschließend im Labor organoleptisch angesprochen und soweit wie möglich zu Sammelproben vereinigt. Als solche wurden sie jeweils auf ihre Korngrößenverteilung (Nasssiebung bis 0,025 mm nach DIN 18123) untersucht und die rechnerischen kf-werte ermittelt, um die Versickerungsmöglichkeiten für das Baugebiet aufzuzeigen. Laborergebnisse Oberboden Bestimmung der Kornzusammensetzung (Anlage 5) Probe (Anlage 7) Kornanteile md 0,063 mm (Grobschluff und feiner) [M-%] md 0,2 mm (Feinsand und feiner) [M-%] md 2,0 mm (Kieskorn und gröber) [M-%] Kornfraktionen kf-wert nach Beyer [m/s] Frostempfindlichkeitsklasse nach ZTVE StB 09 Sammelprobe Oberboden: B1(0-41 cm) B2(0-43 cm) B3(0-37 cm) 14,4 38,9 1,6 ms,fs,gs,u 6,242 x 10-6 F2 gering bis mittel frostempfindlich Der beim Oberboden festgestellte kf-rechenwert nach Beyer basiert auf die mineralische Abstufung des Korngemisches. Die natürlich vorhandene Organik reduziert die Wasserdurchlässigkeit des Oberbodens erheblich. Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 3 24

25 Untergrund Bestimmung der Kornzusammensetzung (Anlagen 6 bis 9) Die Kennwerte des Untergrundes können den nachfolgenden Tabellen entnommen werden: Probe Kornanteile Kornfraktionen md 0,063 mm md 0,2 mm md 2,0 mm (Grobschluff (Feinsand (Kieskorn kf-wert nach und feiner) und feiner) und gröber) Beyer [M-%] [M-%] [M-%] [m/s] Sammelprobe: B1( cm) B2( cm) B3( cm) ( cm) B4( cm) ( cm) ( cm) B5( cm) B6( cm) 3,6 26,4 1,9 ms,fs,gs 1,246 x 10-4 B3( cm) Sammelprobe: B3( cm) B4( cm) ( cm) Sammelprobe: B4( cm) B5( cm) B6( cm) 4,1 30,0 2,9 3,6 27,8 0,0 ms,fs 1,176 x 10-4 ms,fs,gs 1,180 x ,3 31,3 0,3 ms,fs,gs 1,068 x 10-4 Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 4 25

26 Probe Kornanteile md 0,063 mm (Grobschluff und feiner) md 0,2 mm (Feinsand und feiner) md 2,0 mm (Kieskorn und gröber) kf-wert nach Beyer [M-%] [M-%] [M-%] [m/s] Sammelprobe: B1( cm) B2( cm) B4( cm) B6( cm) 12,3 86,0 2,9 B2( cm) 6,8 39,9 0,6 B6( cm) 5,3 29,5 9,3 fs,ms,u 2,463 x 10-5 ms,fs*,gs,u 7,074 x 10-5 ms,fs,gs, mg,u 8,918 x 10-5 (Anteil d 0,063 mm 5 bis 15 M-%) Probe (Anlagen 11 und 12) md 0,063 mm (Grobschluff und feiner) Kornanteile md 0,2 mm (Feinsand und feiner) md 2,0 mm (Kieskorn und gröber) Kornfraktionen Kornfraktionen kf-wert nach Beyer [M-%] [M-%] [M-%] [m/s] Sammelprobe: B1(41-63 cm) B2(43-84 cm) B3(37-46 cm) B4(36-58 cm) B5(34-59 cm) B6(28-41 cm) 15,8 41,3 6,0 ms,fs,gs,u,g 1,120 x 10-5 (Anteil d 0,063 mm 15 bis 40 M-%) Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 5 26

27 Zusammenfassung der Ergebnisse Der Untergrund besteht aus nicht bindigen, nur schwach schluffigen und enggestuften Sanden bzw. Sand-/Schluffgemischen. Ein Ruhewasserspiegel wurde bis zur Endtiefe von 4,00 m nur an der Bohrstelle B 6 in einer Tiefe von 3,58 m unter GOF festgestellt. An allen Stellen wurden mindestens erhöhte bis deutlich erhöhte Eindringwiderstände der Sondiergestänge festgestellt, so dass auf der sicheren Seite liegend im Untergrund von einer mindestens mittleren Lagerungsdichte ausgegangen werden kann. Im Untergrund unterhalb von ca. 1,00 m unter GOF sind wasseraufnahmefähige Schichten vorhanden. Sollten noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. PRÜFLABOR FÜR FREISPORTANLAGEN, STRASSEN- UND TIEFBAU F. Morbach (Schreiben wurde elektronisch übermittelt und trägt daher keine Unterschrift!) Die hier dargestellten Untersuchungsergebnisse beruhen auf punktuellen Aufschlüssen. Daher sind Abweichungen von den hier beschriebenen Verhältnissen in den nicht untersuchten Abschnitten nicht auszuschließen. Dipl.-Ing.(FH) Frank Morbach Telefon: (05161) Volksbank Lüneburger Heide ev Commerzbank AG Pappelweg 4 Telefax: (05161) IBAN:DE DE Walsrode info@pl-morbach.de BIC.: GENO DEF1 NBU COBA DEFF XXX 6 27

28 Düshorn, Kotte Kamp - Neubaugebiet / / Vorgabe der Bohrpunkte B 1 bis B 6 1 X HBP = 10 m 28

29 2 Düshorn, Kotte Kamp - Neubaugebiet / / M 1 : 50 / Bearbeitung: gb HFP = 10 m B Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig 1.28 bis schwach grobsandig, schwach kiesig, SU, ocker, braun 0.65 Feinsand, Schluff, schwach mittelsandig, SU, helles ocker beige Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Prülabor für Freisportanlagen, Straßen- und Tiefbau Morbach Pappelweg 4, Walsrode B Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig bis schwach grobsandig, schwach kiesig, SU, ocker, braun Feinsand, Schluff, schwach mittelsandig, schwach schluffig, SU, beige, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Mittelsand, Schluff, stark fein sandig- bis schwach grob sandig, SU, beige, grau 29

30 3 Düshorn, Kotte Kamp - Neubaugebiet / / M 1 : 50 / Bearbeitung: gb B 3 HFP = 10 m Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig schwach kiesig, schwach grob sandig, SU, ocker, braun 0.32 Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, 8.96 beige, grau 0.36 Mittelsand, feinsandig, SE, beige 2.34 Mittelsand, feinsandig- bis 7.96 schwach grobsandig, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau 6.00 Prülabor für Freisportanlagen, Straßen- und Tiefbau Morbach Pappelweg 4, Walsrode B Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig bis schwach grobsandig, schwach kiesig, SU, ocker, braun Feinsand, Schluff, schwach mittelsandig, SU, helles ocker beige Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, grau 30

31 4 Düshorn, Kotte Kamp - Neubaugebiet / / M 1 : 50 / Bearbeitung: gb B 5 HFP = 10 m Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig bis schwach grobsandig, schwach kiesig, SU, ocker, braun 2.21 Mittelsand, feinsandig- bis 8.53 schwach grobsandig, SE, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau Prülabor für Freisportanlagen, Straßen- und Tiefbau Morbach Pappelweg 4, Walsrode 3.58 GW B Oberboden, Mittelsand, fein sandig- bis schwach grob sandig, schwach schluffig, grau, schwarz, bräunlich Mittelsand, Schluff, feinsandig bis schwach grobsandig, schwach kiesig, SU, ocker, braun Feinsand, Schluff, schwach mittelsandig, SU, helles ocker beige Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, grau Mittelsand, Schluff, feinsandig bis schwach grobsandig, schwach mittelkiesig, SU, grau Mittelsand, feinsandig- bis schwach grobsandig, SE, beige, grau 31

32 Prüflabor für Straßen- Tief- und Sportplatzbau A. Morbach Pappelweg Walsrode Tel: / Fax: Prüfungs-Nr. : Anlage : zu : 5 Prüfungs-Nr. : Bauvorhaben : Ausgeführt durch : rs/gb am : Bemerkung : Düshorn, Kotte Kamp Neubaugebiet B4(0-36) B5(0-34 cm) Bestimmung der Korngrößenverteilung Körnungslinien nach DIN EN Entnahmestelle : Entnahmetiefe : Bodenart : B1(0-41)B2(0-43)B3(0-37cm) B6(0-28 cm) Oberboden Art der Entnahme : gestört Entnahme am: durch : fm 100 Neutral Schlämmkorn Siebkorn Schluffkorn Sandkorn Kieskorn Feinstes Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Steine Massenanteile a der Körner < d der Gesamtmenge [%] Korndurchmesser d [mm] Kurve Nr.: Arbeitsweise U = d60/d10 / C C Bodengruppe (DIN 18196) Geologische Bezeichnung kf-wert [m/s] Kornkennziffer: 1 Nasssiebung * 10-6 nach Beyer ms,fs,gs',u' Bemerkung (z.b. Kornform) 32 By IDAT

33 Prüflabor für Straßen- Tief- und Sportplatzbau A. Morbach Pappelweg Walsrode Tel: / Fax: Prüfungs-Nr. : Anlage : zu : 6 Prüfungs-Nr. : Bauvorhaben : Düshorn, Kotte Kamp Neubaugebiet Ausgeführt durch : rs/gb am : Bemerkung : Bestimmung der Korngrößenverteilung Körnungslinien nach DIN EN Entnahmestelle : Entnahmetiefe : Bodenart : siehe unten rechts! siehe unten rechts! Sand Art der Entnahme : gestört Entnahme am: durch : fm 100 Neutral Schlämmkorn Siebkorn Schluffkorn Sandkorn Kieskorn Feinstes Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Steine Massenanteile a der Körner < d der Gesamtmenge [%] Korndurchmesser d [mm] Kurve Nr.: Arbeitsweise U = d60/d10 / C C Bodengruppe (DIN 18196) Geologische Bezeichnung kf-wert [m/s] Kornkennziffer: 2 Nasssiebung SE * 10-4 nach Beyer ms,fs,gs' Bemerkung (z.b. Kornform) B1( cm) B2( cm) B3(46-78)( cm) B4( , , cm) B5( cm) B6( cm) 33 By IDAT

34 Prüflabor für Straßen- Tief- und Sportplatzbau A. Morbach Pappelweg Walsrode Tel: / Fax: Prüfungs-Nr. : Anlage : zu : 7 Prüfungs-Nr. : Bauvorhaben : Düshorn, Kotte Kamp Neubaugebiet Bestimmung der Korngrößenverteilung nach DIN EN Art der Entnahme : gestört Entnahme am: durch : fm Ausgeführt am : durch : rs/gb 100 Neutral Schlämmkorn Siebkorn Schluffkorn Sandkorn Kieskorn Feinstes Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Steine Massenanteile a der Körner < d der Gesamtmenge [%] Korndurchmesser d [mm] Kurve Entnahmestelle Entnahmetiefe Bodenart Bemerkung Arbeitsweise U = d60/d10 / C C Bodengruppe (DIN 18196) Geologische Bezeichnung kf-wert [m/s] Kornkennziffer: 3 B cm Sand Nasssiebung SE * 10-4 nach Beyer ms,fs 4 B3( ) B4( ) ( cm) Sand Nasssiebung SE * 10-4 nach Beyer ms,fs,gs' 5 B4( ) B5( cm) B6( cm) Sand Nasssiebung SE * 10-4 nach Beyer ms,fs,gs' m unter GOK m unter GOK 34 By IDAT

35 Prüflabor für Straßen- Tief- und Sportplatzbau A. Morbach Pappelweg Walsrode Tel: / Fax: Prüfungs-Nr. : Anlage : zu : 8 Prüfungs-Nr. : Bauvorhaben : Düshorn, Kotte Kamp Neubaugebiet Bestimmung der Korngrößenverteilung nach DIN EN Art der Entnahme : gestört Entnahme am: durch : fm Ausgeführt am : durch : rs/gb 100 Neutral Schlämmkorn Siebkorn Schluffkorn Sandkorn Kieskorn Feinstes Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Steine Massenanteile a der Körner < d der Gesamtmenge [%] Korndurchmesser d [mm] Kurve Entnahmestelle Entnahmetiefe Bodenart Bemerkung Arbeitsweise U = d60/d10 / C C Bodengruppe (DIN 18196) Geologische Bezeichnung kf-wert [m/s] Kornkennziffer: 6 B1( cm) B2( cm) B4(58-103) B6(41-64 cm) Sand / Schluff Nasssiebung SU * 10-5 nach Beyer fs,ms',u' 7 B cm Sand / Schluff Nasssiebung SU * 10-5 nach Beyer ms,fs*,gs',u' 8 B cm Sand / Schluff Nasssiebung SU * 10-5 nach Beyer ms,fs,gs',mg',u' m unter GOK m unter GOK 35 By IDAT

36 Prüflabor für Straßen- Tief- und Sportplatzbau A. Morbach Pappelweg Walsrode Tel: / Fax: Prüfungs-Nr. : Anlage : zu : 9 Prüfungs-Nr. : Bauvorhaben : Düshorn, Kotte Kamp Neubaugebiet Ausgeführt durch : rs/gb am : Bemerkung : Bestimmung der Korngrößenverteilung Körnungslinien nach DIN EN Entnahmestelle : Entnahmetiefe : Bodenart : siehe unten rechts! siehe unten rechts! Sand / Schluff Art der Entnahme : gestört Entnahme am: durch : fm 100 Neutral Schlämmkorn Siebkorn Schluffkorn Sandkorn Kieskorn Feinstes Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Fein Mittel Grob Steine Massenanteile a der Körner < d der Gesamtmenge [%] Korndurchmesser d [mm] Kurve Nr.: Arbeitsweise U = d60/d10 / C C Bodengruppe (DIN 18196) Geologische Bezeichnung kf-wert [m/s] Kornkennziffer: 9 Nasssiebung SU* * 10-5 nach Beyer ms,fs,gs',u,g' Bemerkung (z.b. Kornform) B1 (41-63 cm) B2 (43-84 cm) B3 (37-46 cm) B4 (36-58 cm) B5 (34-59 cm) B6 (28-41 cm) 36 By IDAT

37 STADTWERKE BÖHMETAL GMBH POSTSTR WALSRODE / Themen: Antragswesen Lage des Anschlussraums Hausanschlusseinführung Strom und Wasser in der Bauphase Anschluss bei Gebäuden ohne Keller Anschluss bei Gebäuden mit Keller Überbauung Ohne Anträge - keine Angebote, ohne Angebote - keine Anschlüsse Der Hausanschluss Wichtige Hinweise zur Hauseinführung für den Strom- /Gas und Wasserhausanschluss Sie planen oder bauen gerade ein Haus? Dann hat das Thema Hausanschluss für Sie oberste Priorität. Klar, denn ohne Energie und Wasser geht gar nichts. Im gesamten Versorgungsgebiet der Stadtwerke Böhmetal GmbH ist das Nutzen von nicht zugelassenen Leerrohren (z.b. KG-Rohre) für die Einführung der Hausanschlussleitungen nicht gestattet. Hauseinführungen müssen für die geplante Verwendung geeignet und zugelassen sein. Durch nicht zugelassene Leerrohre ist die Gas- und Wasserdichtheit gemäß DIN und DVGW VP 601 nicht gewährleistet. Für den ordnungsgemäßen Einbau einer Gebäudeeinführung in den Baukörper und für die Abdichtung zum Baukörper ist der Anschlussnehmer verantwortlich. Die vom Kunden gelieferte und eingebaute Gebäudeeinführung muss über eine gültige Zertifizierung nach DVGW VP 601 verfügen. Für die Planung des Hausanschlussraumes ist die DIN einzuhalten. Antragswesen (vor Baubeginn einreichen) Stand Januar 2018 Die Anträge zur Erstellung und Änderung von Netzanschlüssen können Sie bei uns erhalten. Gerne schicken wir Ihnen die Anträge auch per zu. Gleiches gilt für die Beantragung des Baustrom und Bauwasseranschlusses. Folgende Anträge sind vollständig ausgefüllt bei uns einzureichen: Strom Gas Wasser Anmeldeformular zum Netzanschluss Fertigmeldung zur Inbetriebsetzung (unter swbt-netz.de erhältlich) Antrag des Grundstückeigentümers auf Anschluss an die Erdgasversorgung Anmeldung des Installateurs für die Ausführung einer Gasanlage Antrag des Grundstückeigentümers auf Anschluss an die Wasserversorgung Antrag des Installationsunternehmens auf Anschluss an die Wasserversorgung Folgende Unterlagen müssen dem ausgedruckten Antrag hinzugefügt werden: Lageplan mit vermaßten Gebäude ( Maßstab 1:100) Gebäudegrundriss des untersten Geschosses mit Angabe der gewünschten Anschlussstelle (Maßstab 1:500) Bildquelle: Fachverband Hauseinführungen für Rohre und Kabel e.v 37

38 Seite 2 Lage des Anschlussraumes Bereits bei der Planung muss die Lage des Anschlussraumes bedacht werden. Hausanschlusseinrichtungen sind unter Berücksichtigung der DIN (Planungsgrundlage Hausanschlüsse) sowie den technischen Regeln zu planen, errichten und zu betreiben sowie zu warten. Der Hausanschlussraum sollte an der Gebäudeaußenwand liegen, die sich in kürzester Entfernung zu den Leitungen des öffentlichen Netzes befinden. Anschlüsse können nur in trockenen, frostfreien, verschließ- und belüftbaren Räumen untergebracht werden. Der Hausanschlussraum muss eine Lüftungsmöglichkeit ins Freie haben. Die Leitungen sowie Absperr-, Regel- und Zählereinrichtungen müssen vor Beschädigung geschützt und jederzeit gut zugänglich sein. Ein der Technischen Anschlussbedingung und der DIN entsprechender Arbeits- und Bedienbereich vor den Hausanschlusseinrichtungen ist ständig freizuhalten. Als Bauherr stimmen Sie gemeinsam mit Ihrem Planer die Lage der Hauseinführung für die Netzanschlüsse Ihres Neubaus ab Strom und Wasser während der Bauphase Baustrom: Die Baustromversorgung beauftragen Sie mit Hilfe Ihres Elektroinstallationsunternehmens. Mit unseren Formularen Anmeldung zum Netzanschluss und Fertigmeldung zur Inbetriebsetzung teilen Sie uns bitte die genauen Anschlusswerte, sowie weitere Daten für den späteren Hausanschluss mit. Den sogenannten Baustromverteiler stellt Ihr Elektroinstallateur oder Bauunternehmer zur Verfügung. Der Anschluss an das Stromnetz und der Einbau des Baustromzählers erfolgt durch uns. Bauwasser: Für den Bauwasseranschluss wird bereits zu Beginn der Bauphase der spätere Hausanschluss auf das Grundstück vorverlegt. An der Grundstücksgrenze wird der Hausanschluss an die Oberfläche geführt und dort eine Bauwasserzapfstelle errichtet. Für den Bauwasseranschluss ist es daher ebenfalls erforderlich, die kompletten Antragsunterlagen (Grundstückseigentümer + Installateur) für den späteren Hausanschluss einzureichen. Falls eine Gasversorgung gewünscht wird, reichen Sie bitte die Antragsunterlagen zusammen mit den Anträgen für Baustrom und Bauwasser zu Beginn der Bauphase ein. 38

39 Seite 3 Hausanschlusseinführung Für die Erstellung der Hausanschlüsse ist die Stadtwerke Böhmetal GmbH als Netzbetreiber zuständig. Grundsätzlich erhält jedes zu versorgende Grundstück einen eigenen Hausanschluss. Bild 1 Wir empfehlen schon frühzeitig vor Baubeginn den Einführungspunkt der Versorgungsleitungen und die Trassenführung gemeinsam mit uns festzulegen, in dem Sie uns den Einführungspunkt in Ihrem beigefügten Lageplan einzeichnen. Hinweis: KG-Rohre entsprechen nicht dem Stand der Technik und sind für eine dauerhaft sichere Hauseinführung nicht geeignet und weisen die geforderte Gas und Wasserdichtigkeit nicht auf. Hauseinführungen werden nach dem heutigen Stand der Technik durch eine Ein- oder Mehrspartenhauseinführung realisiert. Dieses bedeutet, dass Strom, Gas, Wasser platzsparend, sicher und schnell in einem System durch die Bodenplatte oder Kellerwand geführt werden. Jede Sparte benötigt ein separates Schutzrohr. Um Ihre Hausanschlüsse sicher und regelwerksgerecht zu montieren und betreiben zu können, muss bereits in der Planungsphase Ihres Hauses ein ausreichender Platz für deren Unterbringung berücksichtigt werden. Der Raum und Platzbedarf für Ihre Anschlusseinrichtungen ist in der DIN beschrieben. Aus Sicherheitsgründen darf die Hausanschlussleitung im Haus nicht verkleidet werden. Ein und Mehrsparteneinführungen müssen für die geplante Verwendung zugelassen sein. Unter Umständen kann aufgrund der örtlichen Gegebenheiten darüber hinaus auch eine druckwasserdichte Gebäudeeinführung erforderlich sein. Zur Art und Ausführung der Gebäudeeinführung, ist der Lastfall und die Art des Baukörpers zu beachten. Die Rohrenden der Einführung außerhalb des Gebäudes müssen mindestens einen Meter über die Gebäudeaußenwand herausragen. Die Stadtwerke Böhmetal GmbH bzw. der beauftragte Montagedienstleister übernehmen keine Gewährleistung für eine Gas-/ Wasser- / druckwasserdichte Abdichtung. Bild 2 KG-Rohre sind für die Abwasserentsorgung konzipiert und für die Einführung von Hausanschlussrohren und kabeln ungeeignet Für die Lieferung, den ordnungsgemäßen Einbau sowie die Abdichtung der Hausanschlusseinführung ist der Anschlussnehmer verantwortlich. Bei nicht ordnungsgemäßem Einbau oder nicht zertifizierter Einführung ist die Stadtwerke Böhmetal GmbH verpflichtet, die Anschlussarbeiten abzubrechen und die Kosten der Anfahrt an den Anschlussnehmer weiterzuberechnen. Richtlinien: Gas und Wasser-Hauseinführungen Nach DVGW G DVGW W DVGW VP 601 Strom DIN VOB Teil C ATV für Kabelleitungstiefbauarbeiten Bild 3 Weitere Informationen zu Ein und Mehrsparteneinführungen gibt es auf der Homepage des Fachverbands Hauseinführung und Rohre e.v. unter Bildquelle: Bild 1,2,3 Fachverband Hauseinführungen für Rohre und Kabel e.v 39

40 Seite 4 Hauseinführung für Gebäude mit Keller Jede Durchdringung der Kellerwand ist eine potentielle Schwachstelle. Wird hier nicht fachgerecht gearbeitet, sind Feuchtigkeits oder Wasserschäden schnell die unangenehme Folge. Eine optimale Abdichtung und Isolierung ist also enorm wichtig. In der DIN sowie der DVGW VP 601 ist vorgeschrieben, dass Kabel und Rohreinführungen in Gebäude gas und wasserdicht herzustellen sind. Die Stadtwerke Böhmetal GmbH schreibt daher den Einbau einer zertifizierten Einführung vor. Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 7 Bild 6 Bild 5 Bildquelle: Bild 2,3,6,7 = Fachverband Hauseinführungen für Rohre und Kabel e.v / Bild 1,4,5 DOYMA GmbH & Co 40

41 Seite 5 Hauseinführung für nicht unterkellerte Gebäude Die Planung der Netzanschlüsse beginnt bereits vor dem Betonieren der Bodenplatte. Denn Undichtigkeiten unterhalb der Platte können erhebliche Bauschäden verursachen. Die Stadtwerke Böhmetal GmbH schreibt Bauherren analog zur DIN den Einbau einer zertifizierten Hauseinführung vor. Diese ist vor der Errichtung der Bodenplatte bauseits zu beschaffen und einzusetzen. Bild 1 Bild 2 Bild 3 Die Zertifizierung der Hauseinführung ist der Stadtwerke Böhmetal GmbH nachzuweisen Bild 6 Bild 4 SO NICHT! Bild 7 Bild 8 Bildquelle: Bild 1,5= Fachverband Hauseinführungen für Rohre und Kabel e.v /Bild 2,3,4=DOYMA GmbH & Co/Bild 6,7,8 =Stadtwerke Böhmetal GmbH Bild 5 41

42 Seite 6 STADTWERKE BÖHMETAL GMBH POSTSTR WALSRODE Technischer Service technik@swbt-netz.de Messstellenbetrieb Überbauung Hauseinführung Sofern die Anschlussleitungen durchgängig im Schutzrohr verlegt sind und keine Richtungsänderungen und Bögen vorliegen, ist eine Überbauung mit Carports (beidseitig offen) und Terrassen möglich. Die Bepflanzung mit Bäumen und großwüchsigen Sträuchern ist nicht zulässig. Die Schutzrohre müssen die Überbauung beidseitig um mindestens einen Meter überragen. Sollte eine Überbauung von Anschlussleitungen geplant sein, die derzeit nicht verrohrt sind, ist eine vorherige Absprache mit der Stadtwerke Böhmetal GmbH notwendig. Versorgungsgebiet der Stadtwerke Böhmetal GmbH / Wasserversorgungsverband Landkreis Fallingbostel 42

43 Informationsblatt für den Strom-Netzanschluss Netzanschluss im Gebäude (Haushalts-Standardanschluss) Der Anschluss erfolgt im Hausanschlusskasten, der im Hausanschlussraum Ihres Gebäudes montiert ist. Der Hausanschlussraum dient der sicheren Unterbringung der Betriebsanlagen des jeweiligen Netzbetreibers. Ein der TAB und der DIN entsprechender Arbeits- und Bedienbereich vor dem Hausanschlusskasten und dem Zählerplatz ist ständig freizuhalten. Die Bereitstellung einer Hausanschlussnische ist alternativ möglich. Hierzu ist die Abstimmung mit uns zwingend erforderlich, da Sie bzw. Ihr Installateur die notwendigen Kabelschutzrohre für die Zuund Abführung bereitstellen. Bei Neubauvorhaben empfehlen wir, den bauseitigen Einbau der Wand- bzw. Fundamentdurchführungen rechtzeitig vor Beginn der Betonarbeiten mit Avacon abzustimmen. Die Verwendung einer Mehrsparteneinführung kann empfehlenswert sein, ist jedoch nicht Bestandteil des Anschlusspreises und ist gesondert zu beauftragen. Im Hausanschlussraum ist der Hausanschlusskasten max. 3 Meter von der Hauseinführung entfernt montiert, in unmittelbarer Nähe zum Zählerplatz. Der erforderliche Hausanschlusskasten gehört zur Netzanlage des Netzbetreibers und ist dessen Eigentum. Der Eigentumstrennpunkt sind die Abgangsklemmen des Sicherungsunterteiles im Hausanschlusskasten. Bestandteil des Netzanschlusspreises sind unsere Leistungen für die Verlegung und Montage des Anschlusskabels im Hausanschlusskasten und mit dem Netz (inkl. Tiefbau), Montage des Hausanschlusskasten, sowie die Inbetriebnahme des Netzanschlusses. Die Inbetriebsetzung Ihrer elektrischen Anlage ist durch Ihren Installateur ebenfalls gesondert zu beantragen. Die Baustromversorgung muss Ihr Installateur beantragen. Die Beauftragung erfolgt separat durch Sie bzw. Ihrem Installateur. Der Standard-Netzanschluss gilt im Rahmen der technischen Konditionen mit einem Strom bis max. 100 A, Kabelquerschnitt 35 qmm, Anschlusslänge bis 60 m (abhängig vom Spannungsfall): 1 2 Beispielhafte Darstellung für einen Netzanschluss im Gebäude 1 Stromversorgungsnetz (Avacon Netz GmbH) 2 Netzanschlussleitung (Avacon Netz GmbH) In Kombination mit einem Gasanschluss bis 100kW, Rohrquerschnitt DN 25, Anschlusslänge bis 60 m (abhängig vom Überdruck, max. 25 mbar) Der Kombi-Anschluss mit einem Gasanschluss ist möglich. Beachten Sie bitte, dass hier das Anschlussprodukt nur bei deutlich überwiegender gemeinsamer Grabennutzung möglich ist. Voraussetzungen für die Anschlusserstellung, somit für die Netzanschlusspreise gemäß 9 NAV: - zum Zeitpunkt der Herstellung müssen die Leitungstrasse und der Bereich der Gebäudezuführung frei zugänglich sein - der Trassenverlauf ohne unvorhergesehen Querung von Gewässern, Schutzwällen, Kanälen, Gräben, etc. - erforderliche Tiefbauarbeiten in den Bodenklassen 2-5 gemäß DIN (fließender bis schwer lösbarer Boden) - Verlegen der Leitungen bis oberhalb +5 C (Tagesmittelwert) - Anschluss an das Versorgungsnetz bis zu einer Tiefe von 1,25 Meter gemessen ab Geländeoberkante Nettopreise in Klammern. In den Bruttopreisen ist die Umsatzsteuer in der jeweils geltenden gesetzlichen Höhe enthalten (derzeit 19 %). Rundungsdifferenzen durch die Umsatzsteuer sind möglich. 43

44 Sollten Arbeiten außerhalb der oben genannten Rahmenbedingungen notwendig sein, so werden die anfallenden Kosten zusätzlich in Rechnung gestellt, zum Beispiel: - Baugerüst, Baustoffe, etc. blockieren die Leitungstrasse bzw. den Bereich der Gebäudezuführung - Mauerwerk bzw. felsiger Untergrund im Trassenverlauf - Leitungsgraben bei Kundenselbstschachtung entspricht nicht den Vorgaben der Avacon Netz GmbH Weitere Einzelheiten zum Hausanschluss (z. B. Hausanschlussraum, -nische oder -wand) sind in der DIN geregelt. Aus Sicherheitsgründen darf die Hausanschlussleitung auf dem Grundstück nicht überbaut und/oder im Haus verkleidet werden. Grundlage für die Errichtung Ihres Strom-Netzanschlusses ist die Verordnung über Allgemeine Bedingungen für den Netzanschluss und dessen Nutzung für die Elektrizitätsversorgung in Niederspannung (NAV). Bitte achten Sie darauf, dass Hausanschluss und Zählerplatz vor Beschädigungen sicher und jederzeit gut zugänglich sind. Nettopreise in Klammern. In den Bruttopreisen ist die Umsatzsteuer in der jeweils geltenden gesetzlichen Höhe enthalten (derzeit 19 %). Rundungsdifferenzen durch die Umsatzsteuer sind möglich. 44

45 Dörthe Gerke Svenja Böhling Ihre Ansprechpartner vor Ort in der Sparkasse Düshorn. Telefon: kskwalsrode.de/ immobilien Wenn s um Geld geht ksk-walsrode.de/immobilien Kreissparkasse Walsrode

46 Platz für Ihre Notizen 46

47 Platz für Ihre Notizen 47

48 Immobilienwünsche sind einfach. Der Marktführer sucht Immobilien & Grundstücke. Telefon: ksk-walsrode.de ksk-walsrode.de/ immobilien Wenn s um Geld geht ksk-walsrode.de/immobilien Kreissparkasse Walsrode