Aktuelle politische und rechtliche Entwicklungen im Mietrecht. Dr. Adrian Birnbach LL.M. (Stellenbosch) München,

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1 Aktuelle politische und rechtliche Entwicklungen im Mietrecht Dr. Adrian Birnbach LL.M. (Stellenbosch) München,

2 Mietrechtsnovellierungsgesetz Ziel des Mietrechtsnovellierungsgesetzes Umsetzung der Zielvorgaben Mietvertrag über Wohnraum Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt 2

3 Ausnahmen von der Mietpreisbremse Erstvermietung neu errichteter Wohnungen Wiedervermietung umfassend modernisierter Wohnungen 3

4 Ausnahmen zur Miethöhe Vormiete war bereits höher Modernisierungsmaßnahmen Staffelmiete Indexmiete 4

5 Rechenbeispiel Jahr 2. Jahr 3. Jahr 4. Jahr 5. Jahr 6. Jahr 7. Jahr 8. Jahr 9. Jahr 10. Jahr Maximaler Mietzins Staffelmiete von 2 % Indexmiete 5

6 Auskunftsansprüche über Miete Rückforderungsansprüche des Mieters 6

7 Urteil des BGH zur Schriftformheilungsklausel (Urteil vom XII ZR 68/10) Schriftform 550 BGB Schriftformmangel Schriftformheilungsklausel 7

8 Ihr Ansprechpartner für Immobilienrecht Dr. Adrian Birnbach LL.M. (Stellenbosch) Partner, München > Real Estate Dr. Adrian Birnbach ist Partner im Münchener Büro von Taylor Wessing und gehört der Practice Area Commercial Real Estate an. Der Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt im Bereich der Immobilientransaktionen und dem klassischen Immobilienwirtschaftsrecht, insbesondere dem gewerblichen Mietrecht. Ein weiterer Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in der Beratung von High Street Modeunternehmen. Darüber hinaus ist Dr. Birnbach in der immobilienrechtlichen Beratung rund um den Erwerb und die Entwicklung von Windkraftanlagen, Solar- und Photovoltaikanlagen tätig. Dr. Birnbach studierte an der Universität Heidelberg Rechtswissenschaften, absolvierte an den Universitäten Stellenbosch und Kapstadt sein Master of Laws (LL.M.) Degree, und promovierte im Rahmen des Europäischen Graduiertenkollegs der Universitäten Heidelberg, Mainz und Krakau als Vollstipendiat des DFG. Seit 2002 ist er als Rechtsanwalt zugelassen. Vor seinem Wechsel zu Taylor Wessing im Jahr 2013 war er für Linklaters LLP in München, Frankfurt und London und seit 2011 für Heisse Kursawe Eversheds in München tätig. Dr. Birnbach wird in der Ausgabe Chambers Europe 2011 als Experte im Immobilienrecht benannt: Adrian is skilled at interpreting complex leases, clients say. Observers consider him to be a highly effective practitioner and a great partner in negotiations Kontaktdetails T: +49 (0) E: a.birnbach@taylorwessing.com 8

9 Unsere Standorte Beijing * Unit 2307&08, West Tower, Twin Towers B-12 Jianguomenwai Avenue Chaoyang District Beijing T. +86 (10) Berlin Ebertstraße Berlin T. +49 (0) Bratislava Panenská Bratislava T. +421(0) Brünn * Dominikánské námĕstí 4/ Brünn T Brüssel Trône House 4 Rue du Trône 1000 Brüssel T. +32 (0) Budapest Dorottya u. 1. III. em Budapest T. +36 (0) Cambridge 24 Hills Road Cambridge, CB2 1JP T. +44 (0) Dubai 26th Floor, Rolex Tower, Sheikh Zayed Road, P.O. Box Dubai, United Arab Emirates T (0) Düsseldorf Benrather Straße Düsseldorf T. +49 (0) Frankfurt Senckenberganlage Frankfurt a.m. T. +49 (0) Hamburg Hanseatic Trade Center Am Sandtorkai Hamburg T. +49 (0) Jakarta RHTLaw Taylor Wessing LLP Wisma 46 Kota BNI, 32nd & 41st Floor. Jl. Jend. Sudirman Kav. 1. Jakarta T. +62 (0) Kiew Illinsky Business Center vul. Illinska Kiew T. +38 (0) Klagenfurt * Alter Platz Klagenfurt T. +43 (0) London 5 New Street Square London EC4A 3TW T. +44 (0) München Isartorplatz München T. +49 (0) Paris 42 avenue Montaigne Paris T. +33 (0) Prag U Prasné brány 1 CZ Prag 1 T Shanghai * Unit 1509, United Plaza No. 1468, Nanjing West Road Shanghai T. +86 (0) Singapur RHTLaw Taylor Wessing LLP Six Battery Road #09-01, #10-01 Singapur T Wien Schwarzenbergplatz Wien T. +43 (0) Warschau ul. Mokotowska Warschau T. +48 (0) * Repräsentanzen 9