8031 / Düsseldorf, Vision-Office Monschauer Straße 1, Düsseldorf

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Britta Maeder Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) britta.maeder@union-investment.de

2 Das Objekt Das zwölfgeschossige Bürogebäude verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einer repräsentativen Tea-Lounge sowie aufwändig gestalteten Außenbereichen. Durch die auf dem Dach befindliche, drehbare (Teekanne-) Werbung und seine helle Fassade besitzt das Gebäude auch aufgrund seiner Höhe eine gute Fernwirkung. Eine Tiefgarage und Außenstellplätze sorgen für eine ausreichende Versorgung mit Stellplätzen. Die Etagen oberhalb des 1. Obergeschosses lassen sich in Flächen von 218 m² und 265 m² oder alternativ von 200 m² und 285 m² unterteilen. Der Standort Das Objekt liegt im Stadtteil Heerdt an der Stadtgrenze zu Neuss. Die Fahrzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten. Die Autobahn A52 liegt in unmittelbarer Nähe. In der Nähe des Objektes hat man Anschluss an die Buslinien 864, SB85, 829, 830, 841, 862 und 863 sowie an die U-Bahnlinie U75.

3 Art des Objektes 12-geschossiges Bürogebäude Baujahr 1971 / 1996 / 2008 Gesamtnutzfläche ca m² Art der Nutzung Heizart Stellplätze Ausstattung Bürohaus Zentralheizung Tiefgarage (gesamt: 94) und Außenstellplätze (gesamt:14) Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH Achsmaß: EG/1.OG = 1,39 m, OG = 2,89 m Raumtiefe: EG/1.OG = 5,25 m, OG =5,70 6,25 m Deckenhöhe: EG / 1. OG = ca. 2,92 m, Flachdachanbau = ca. 2,68 m OG = ca. 2,72 m, Flurbereiche = ca. 2,48 m 2 Personenaufzüge flexible Flächenaufteilung modern eingerichtete Teeküchen Bodenkanäle mit Bodentanks hochwertiger, stuhlrollenfester, antistatischer Teppichbelag einbruchhemmende Fensterverglasung im EG modernes Beleuchtungskonzept mittels Stehleuchten außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz

4 EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: Heizung: Wesentlicher Heizenergieträger: 8,9 kwh/(m².a) 63,7 kwh/(m².a) Heizöl Weitere Informationen unter: Eigentümer: Union Investment Instutional Property GmbH Valentinskamp 70 / Emporio Hamburg Infos unter:

5 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche siehe Tabelle Anpassung der Miete Indexanpassung p. a. Service-/Archivfläche ab 5,50/m²/Monat Stellplätze außen ab 40,00/Stellplatz/Monat Stellplätze Tiefgarage ab 75,00/Stellplatz/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. 2,30/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. 0,50/m²/Monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen (ca. Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen) 12. OG OG OG - 9. OG 264,78 = ab 9,00 /m² 8. OG - 7. OG 218,02 = ab 9,00 /m² 6. OG - 5. OG - 4. OG 310,38* = ab 9,00 /m² 3. OG 482,07 = ab 9,00 /m² ab OG 473,97* = ab 9,00 /m² 1. OG - 1. OG EG - rechts EG - links 1.163,18 = ab 8,50 /m² (teilbar ab 563 m²) 552,69 = ab 8,50 /m² - UG (Archivfläche) 126,02 * Diese Flächen sind ab ca. 185 m² teilbar. Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

6 Erdgeschoss

7 1. Obergeschoss

8 2. Obergeschoss

9 3. Obergeschoss, 264,76 m²

10 3. Obergeschoss, 217,31 m²

11 4. Obergeschoss

12 7. Obergeschoss

13 9. Obergeschoss