Ein Schmuckstück für Naturliebhaber:

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1 Ein Schmuckstück für Naturliebhaber: m² herrliches Gartengrundstück mit altem Baumbestand, parkähnlich angelegt, wunderschön und absolut ruhig gelegen - mit einem kleinen, charmanten Haus und großer Terrasse. Im Sommer ein Traum... Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911/ Michalak.immobilien@t-online.de

2 ...und im Winter ein Märchen! Ob als dauerhafter Wohnsitz oder idyllisches Ferienhaus: hier finden Sie ein kleines Paradies zum Leben, Arbeiten, Malen, Musizieren oder Feiern - abseits von jeglicher Hektik des Alltags. Lassen Sie Ihre Seele baumeln...

3 ANGEBOT Verkauf Objekt: Lage: m² herrliches Gartengrundstück mit altem Baumbestand und ein kleines, charmantes Haus mit großer Terrasse, Doppelgarage, Gartenhaus, usw Hiltpoltstein - Ortsteil (Fränkische Schweiz) Beschreibung: Ein Schmuckstück für Naturliebhaber! Das Anwesen liegt sehr idyllisch und absolut ruhig in bester Südwestlage am angrenzenden Waldrand und wurde 1977 in solider Massivbauweise erstellt. Es ist substanziell in einem sehr guten Erhaltungszustand und äußerst gepflegt. Allein in den letzten 2 Jahren wurden etwa ,-- investiert. Der eindrucksvolle Wohnraum ist offen bis zur Dachspitze mit imposantem Gebälk - und der gemauerte Kachelofen mit Sitzbank und Holzvertäfelungen prägen den gemütlichen Wohncharakter passend zur ländlichen Umgebung. Wohnfl. EG: ca. 75,31 m² + ca. 42,24 m² Südterrasse (neu angelegt 2010) Nutzflächen: Keller ca. 41,30 m² mit Außentreppe zum Garten Doppelgarage ca. 20,76 m² mit Zugang in den Garten Gartenhaus ca. 6,00 m² als Stauraum für Gartengeräte. Ausstattung: 2011: neuer Öl-Heizeinsatz mit elektronischer Steuerung / Buderus 2011: Satellitenanlage umgerüstet mit neuem Receiver / Kathrein 2010: neue biologische Kleinkläranlage / Klärofix 2010: neue Südterrasse mit dekorativer Granit-Bruchsteinmauer 1999: Dachrinnenheizung 1985: Thermodach (Garantie bis 2015) gemauerter Kachelofen mit Sitzbank und Holzvertäfelungen Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur und Windfang heller Laminatboden in den 3 Schlafräumen (diese sind vorbereitet zum Tapezieren) Holz-Isolierglasfenster, Kunststoff-Jalousien, Innentüren Holzfurnier Duschbad (erneuerungsbedürftig) Warmluftheizung (Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer) im Keller 3 x ltr. Kunststoff-Öltank, usw. Nebenkosten: xxxxxxxxxxxxxxxx Kaufpreis: Bezug: xxxxxxxxxxxxxxxx kurzfristig möglich Maklergebühr: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MwSt. Alle gemachten Angaben wurden gewissenhaft zusammengestellt und wiedergegeben, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Die dargestellten Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sie sollen lediglich der Orientierung des Käufers dienen. Maßgeblich ist der tatsächliche Bestand im Objekt. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911/ Michalak.immobilien@t-online.de

4 Außenaufnahmen Ansicht nach Süden ein verborgenes Juwel in absolut ruhiger Idylle 42 m² große Sonnenterrasse (2010 neu angelegt) Das parkähnliche, herrliche Gartengrundstück

5 Umgeben von altgewachsenen Bäumen......inmitten der Natur Unmittelbar am angrenzenden Waldrand Praktisches Garten-Gerätehaus

6 I n n e n a u f n a h m e n Gemütlicher Wohnbereich mit imposantem Gebälk bis 4,25 hoch in die Dachspitze

7 Offen zur Küche und zum Essplatz Gemauerter Kamin mit Sitzbank und Holzvertäfelungen

8 E r d g e s c h o s s Wohnbereich mit imposantem Sichtgebälk offen bis zur Dachspitze bei einer Raumhöhe von etwa 4,25 m

9 K e l l e r Keller mit Zugang in den Garten und von der Doppelgarage ebenso

10 H a u s a n s i c h t e n S ü d e n N o r d e n W e s t e n O s t e n

11 S c h n i t t

12 Die Lage und das Umfeld Die landschaftlich reizvolle Fränkische Schweiz ist weit über die Grenzen der Metropolregion hinaus bekannt und ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholung Suchende. Ein reichhaltiges Angebot zum Wandern, Klettern, Reiten und Fahrrad fahren ist vorhanden und auch zahlreiche Vereine bieten viele sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten an. Und inmitten dieser herrlichen Gegend liegt das Haus in einem kleinen, beschaulichen Ort; eingebettet in weitläufige Wälder, Wiesen und Felder eine ländliche Idylle, wo man sein Obst und Gemüse noch beim Bauern kaufen kann. Die nächsten Geschäfte sind in Hiltpoltstein und Gräfenberg. Infrastruktur Hiltpoltstein: Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur, Supermarkt, Metzger, Kfz-Werkstatt, zwei Gaststätten. Gräfenberg: Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Post, Sparkasse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe. Verkehrsanbindung Mit dem Auto (B 2 zwischen Nürnberg und Bayreuth): nach Hiltpoltstein nach Gräfenberg nach Forchheim nach Erlangen nach Nürnberg Zufahrt zur A 9 ca. 2 km ca. 5 km ca. 25 km ca. 30 km ca. 40 km ca. 10 km. Mit der Bahn (stündliche Verbindung nach Nürnberg): 5 km entfernt in Gräfenberg 8 km entfernt in Simmelsdorf. Wegbeschreibung zum Haus:......