MS REAL ESTATE - ausgewählte Immobilien in Berlin & Potsdam - Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Grün- und Ruhiglage

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1 Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Grün- und Ruhiglage von Waidmannslust ab zu mieten Berlin Expose MSC-M 9001 Wohn(nutz)fläche ca. 200 m² / 291 m² Zimmer 6 Betriebskosten kalt ca. 275 Mietpreis netto kalt

2 13469 Berlin - Waidmannslust Eckdaten Etagen UG, EG und 1. OG Zimmer 6 Wintergarten ca. 5 m² Terrasse Süd-West Terrasse + Süd-West Balkon Keller vorhanden Zustand erstklassig Gebäude Neubauqualität Heizungsart Gas Garage vorhanden Bezug Beschreibung Sehr repräsentatives und individuelles Einfamilienhaus in bester Lage von Berlin Waidmannslust. Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Bonanni um 1986 gebaut. Über ein wunderbar lichtdurchflutetes Atrium betreten Sie ein ebensolches Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Von dort gliedert sich das großzügige Esszimmer mit Zugang zur Küche an. Ein Gäste-WC und die Garderobe sind im Eingangsbereich integriert, von dort aus ist ein weiteres Zimmer zu betreten, welches sich optimal als Büro nutzen lässt. Über die Terrasse mit Himmelsausrichtung nach Süd-West gelangen Sie in einen gärtnerisch attraktiv angelegten Garten mit Teich und Teehäuschen. Im UG können Sie in der hauseigenen Sauna mit Dusche entspannen. Der tagesbelichtete große Hobbyraum lässt sich vielfältig nutzen und ist über einen separaten Eingang begehbar und kann somit als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsbereich ist großzügig angelegt. Im OG befinden sich das große Masterbad sowie 2 Schlafzimmer.

3 Berlin - Waidmannslust Ausstattung Massives Stabparkett, Marmorfußboden, Türen aus massiver Eiche, hochwertige Tischlereinbauten, Lichtleisten, Bad und Gäste-WC sind mit edlem Jura-Marmor in Natursteinoptik verlegt und gelb gerändert, Gas Fußbodenheizung, Wasserentkalkungsanlage, Alarmanlage, Video-Kamera zum Tor, zentrale Telefon- und Fernsehanlage mit Kabelfernsehen, etc. Garten mit Teich, Teehäuschen und Geräteschuppen, 30 m² Einzelgarage

4 Berlin - Waidmannslust Grundrisse und Schnitte UG EG 1. OG Ansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost

5 Berlin - Waidmannslust Lagebeschreibung und Geschichte Waidmannslust geht auf eine Villenkolonie zurück, die auf den 1875 durch den Förster und Gastwirt Ernst Bondick erworbenen Ländereien gegründet wurde. Der Ortsteil Waidmannslust liegt westlich von Lübars und wird durch den Waidmannsluster Damm in zwei Bereiche geteilt. Die Villen und Landhäuser prägen den architektonischen Stil von Waidmannslust, das für viele Franzosen zur zweiten Heimat wurde. In den 60er und 70er Jahren des letzten Jahrhunderts von namhaften Architekten wie Josef Paul Kleinhues errichtete Neubauten fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im nahe gelegenen Steinbergpark lässt es sich nicht nur geruhsam spazieren gehen, sondern hier findet der Spaziergänger auch den größten Wasserfall Berlins. Bis 1994 befand sich in der Villa in der Bondickstraße 1 die Residenz des französischen Generals. Der terrassenförmige Garten dieses Anwesens erstreckt sich bis zum Waidmannsluster Damm. Das 1903 für den Bankdirektor Noelte errichtete Landhaus in der DianastraBe 42-43, das in den dreißiger Jahren dem Schokoladen- und Bonbonfabrikanten Julius Schönborn gehörte, war nach mehreren Umbaumaßnahmen die Residenz des französischen Botschafters. Über den nahe gelegenen Weg Am Leitbruch erreichen Sie den 222 er Bus der entweder nach Alt-Lübars oder zum U-Bhf. Tegel führt. Courtage Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei späteren Ankauf der Villa fallen 6 % vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. z.zt. 19% Mehrwertsteuer an. Das Honorar wird vom Mieter bzw. Käufer getragen. Es ist fällig nach Abschluss des Mietvertrages bzw. eines notariellen Kaufvertrages und direkt an uns zu zahlen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten.

6 Besichtigung und Rückfragen Gerne stehe ich Ihnen für alle auftretenden Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.