Vermietete ETW für Kapitalanleger am Toeppersee

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1 Vermietete ETW für Kapitalanleger am Toeppersee Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen Klosterstr OG rechts (TE 24) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Stand:

2 Infrastruktur Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich im Süd-Westen der Stadt Duisburg. In unmittelbarer Nähe zum Toeppersee bietet sich für Spaziergänger und Radfahrer die Möglichkeit, herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft zu genießen sowie eines der zahlreichen Freizeitangebote am Toeppersee zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die A40 / A57 besteht eine gute Anbindung sowohl an das Zentrum Duisburgs als auch an das Zentrum von Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Bus (Linie 923) und Bahn (S-Bahnverbindung) zur Verfügung. Der Toeppersee ist über die Sechs- Seen-Tour und 2 andere Routen an das kommunale und das überörtliche Radwegenetz angebunden.

3 Lageplan Duisburg, Annastr. 1-5, Klosterstr

4 Wohnungsgrundriss 3-Raumwohnung

5 Objektbeschreibung Die Gesamtanlage besteht aus 60 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern wie auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 9 Mehrfamilienhäuser. Zu den Wohnhäusern gehören großzügige Aussenanlagen. Die Gebäude wurden erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca m². Die Häuser werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern oder deren Mieter bewohnt. Zurzeit haben wir nur wenige Leerwohnungen im Angebot. Informieren Sie sich jetzt und erfahren Sie mehr über dieses interessante Angebot! Gesamtgrundstücksgröße: ca m² Gesamtwohnfläche: ca m² Wohnungsgrößen: 3-Raumwohnungen mit ca m²wf 2-Raumwohnungen mit ca. 63 m² WF 4-Raumwohnungen mit ca. 89 m² WF Eigentumswohnungen mit: Zentralheizung Gas dezentraler Warmwasserbereitung Satteldach isolierverglasten Fenstern 2- und 4-geschossig pro WE je eine Loggia Kellerräume Baujahr: Klosterstr. 29, Annastr. 1 und Klosterstr. 25, Annastr. 3, 5 und Klosterstr. 21,

6 Kurzübersicht Klosterstr Obergeschoss rechts vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger Wohnfläche in m² ca. 74 Anzahl der Zimmer 3 Etage 1. OG rechts Keller ja Baujahr 1966 Balkon/Loggia ja Garten nein Stellplatz/Kaufpreis optional, zzgl Garage optional, zzgl Heizungsart Zentralheizung Gas Kaltmiete p.a ,00 Miteigentumsanteil 144,61 / Hausgeld monatl. rd. 190 (für Vorauszahlung auf die Betriebskosten / + Heizung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebüühr usw.) Sonstiges / Mieterschutz Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zugunsten des Mieters/ Sperrfrist von 10 Jahren gegen Eigenbedarfskündigungen für Mieter, die älter als 65 Jahre sind, besteht ein lebenslanger Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs 2. Anschaffungskosten: Kaufpreis ,00 Erwerbsnebenkosten - Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%) 2.220,00 - Grunderwerbsteuer (5%) 3.700,00 - Maklerkosten o.ä. 0, ,00 3. Bruttorendite: Unter Berücksichtigung einer Mieteinnahme von rd p.a. (=5,13 /m²/monat) und Anschaffungskosten von beträgt die Bruttorendite rd. 6,3 %

7 Finanzierung Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind. Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. zweite Meinung ), um sich ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen. Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf einer fachkundigen Prüfung und Beratung. Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht: Finanzdienst Schwafheimer Str Duisburg Manfred Kuhn Telefon: / Mobil: 0173 / BIK.finanz@gmail.com Fa. A. Lehmkuhl Holthausener Str Voerde Herr Lehmkuhl Telefon: / Telefax: / info@lehmkuhl-baufinanzierung.de Deutsche Bank AG Filiale Oberhausen Paul-Reusch-Str Oberhausen Cordula-Carola Häuser Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / cordula-carola.haeuser@db.com COMMERZBANK AG Filiale Oberhausen Marktstr Oberhausen Horst Dümpel Prokurist / Kreditspezialist Telefon: 0208 / Telefax: 069 / Mobil: 0173 / horst.duempel@commerzbank.com Stadtsparkasse Oberhausen Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Marktstr Oberhausen Ulrich Stahnke Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / ulrich.stahnke@stadtsparkasse-oberhausen.de Sparda-Bank West eg Kruppstr Essen Reiner Kirchner Telefon: 0201 / reiner.kirchner@sparda-west.de Sparkasse Mülheim a.d.r. Ruhrstr Mülheim a.d.r. Olaf Josten Telefon: 0208 / olaf.josten@sparkasse-muelheim-ruhr.de interhyp AG Niederlassung Dortmund Rheinlanddamm Dortmund Carsten Harter Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / carsten.harter@interhyp.de

8 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Frau Braun Essener Str Oberhausen Tel.: Mob.: tanja.braun@immeo.de Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

9 Vermietete ETW für Kapitalanleger am Toeppersee Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen Klosterstr OG rechts (TE 24) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Stand:

10 Infrastruktur Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich im Süd-Westen der Stadt Duisburg. In unmittelbarer Nähe zum Toeppersee bietet sich für Spaziergänger und Radfahrer die Möglichkeit, herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft zu genießen sowie eines der zahlreichen Freizeitangebote am Toeppersee zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die A40 / A57 besteht eine gute Anbindung sowohl an das Zentrum Duisburgs als auch an das Zentrum von Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Bus (Linie 923) und Bahn (S-Bahnverbindung) zur Verfügung. Der Toeppersee ist über die Sechs- Seen-Tour und 2 andere Routen an das kommunale und das überörtliche Radwegenetz angebunden.

11 Lageplan Duisburg, Annastr. 1-5, Klosterstr

12 Wohnungsgrundriss 3-Raumwohnung

13 Objektbeschreibung Die Gesamtanlage besteht aus 60 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern wie auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 9 Mehrfamilienhäuser. Zu den Wohnhäusern gehören großzügige Aussenanlagen. Die Gebäude wurden erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca m². Die Häuser werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern oder deren Mieter bewohnt. Zurzeit haben wir nur wenige Leerwohnungen im Angebot. Informieren Sie sich jetzt und erfahren Sie mehr über dieses interessante Angebot! Gesamtgrundstücksgröße: ca m² Gesamtwohnfläche: ca m² Wohnungsgrößen: 3-Raumwohnungen mit ca m²wf 2-Raumwohnungen mit ca. 63 m² WF 4-Raumwohnungen mit ca. 89 m² WF Eigentumswohnungen mit: Zentralheizung Gas dezentraler Warmwasserbereitung Satteldach isolierverglasten Fenstern 2- und 4-geschossig pro WE je eine Loggia Kellerräume Baujahr: Klosterstr. 29, Annastr. 1 und Klosterstr. 25, Annastr. 3, 5 und Klosterstr. 21,

14 Kurzübersicht Klosterstr Obergeschoss rechts vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger Wohnfläche in m² ca. 74 Anzahl der Zimmer 3 Etage 1. OG rechts Keller ja Baujahr 1966 Balkon/Loggia ja Garten nein Stellplatz/Kaufpreis optional, zzgl Garage optional, zzgl Heizungsart Zentralheizung Gas Kaltmiete p.a ,00 Miteigentumsanteil 144,61 / Hausgeld monatl. rd. 190 (für Vorauszahlung auf die Betriebskosten / + Heizung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebüühr usw.) Sonstiges / Mieterschutz Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zugunsten des Mieters/ Sperrfrist von 10 Jahren gegen Eigenbedarfskündigungen für Mieter, die älter als 65 Jahre sind, besteht ein lebenslanger Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs 2. Anschaffungskosten: Kaufpreis ,00 Erwerbsnebenkosten - Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%) 2.220,00 - Grunderwerbsteuer (5%) 3.700,00 - Maklerkosten o.ä. 0, ,00 3. Bruttorendite: Unter Berücksichtigung einer Mieteinnahme von rd p.a. (=5,13 /m²/monat) und Anschaffungskosten von beträgt die Bruttorendite rd. 6,3 %

15 Finanzierung Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind. Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. zweite Meinung ), um sich ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen. Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf einer fachkundigen Prüfung und Beratung. Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht: Finanzdienst Schwafheimer Str Duisburg Manfred Kuhn Telefon: / Mobil: 0173 / BIK.finanz@gmail.com Fa. A. Lehmkuhl Holthausener Str Voerde Herr Lehmkuhl Telefon: / Telefax: / info@lehmkuhl-baufinanzierung.de Deutsche Bank AG Filiale Oberhausen Paul-Reusch-Str Oberhausen Cordula-Carola Häuser Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / cordula-carola.haeuser@db.com COMMERZBANK AG Filiale Oberhausen Marktstr Oberhausen Horst Dümpel Prokurist / Kreditspezialist Telefon: 0208 / Telefax: 069 / Mobil: 0173 / horst.duempel@commerzbank.com Stadtsparkasse Oberhausen Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Marktstr Oberhausen Ulrich Stahnke Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / ulrich.stahnke@stadtsparkasse-oberhausen.de Sparda-Bank West eg Kruppstr Essen Reiner Kirchner Telefon: 0201 / reiner.kirchner@sparda-west.de Sparkasse Mülheim a.d.r. Ruhrstr Mülheim a.d.r. Olaf Josten Telefon: 0208 / olaf.josten@sparkasse-muelheim-ruhr.de interhyp AG Niederlassung Dortmund Rheinlanddamm Dortmund Carsten Harter Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / carsten.harter@interhyp.de

16 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Frau Braun Essener Str Oberhausen Tel.: Mob.: tanja.braun@immeo.de Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.