Betreubares Wohnen in Grafendorf. Bekiestes Dach als Warmdach mit Abdichtung ausgeführt.

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1 Römersiedlung Betreubares Wohnen in Grafendorf Bau- und Ausstattungsbeschreibung Dachkonstruktion: Bekiestes Dach als Warmdach mit Abdichtung ausgeführt. Außenwände: Die Außenwände bestehen aus 25 cm starkem Hochlochziegel mit zusätzlicher Außenwanddämmung (Polystyrol-Hartschaumstoffplatten, Stärke: entsprechender Wärmedämmung laut Erfordernis des Energieausweises gedämmt). Trennwände: Die Wohnungstrennwände wurden aus 25 cm starken Schallschutzziegeln und mit einseitiger 3,5 cm starken Vorsatzschalen, errichtet.

2 Fußböden: Erdanliegende Fußböden: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung 12 cm EPS W20, ca. 5 cm wärmedämmende Beschüttung, 3 cm Trittschalldämmplatten, PAE-Folie, 6 cm Estrich, Bodenbelag Regelgeschoßdecken: ca. 7 cm wärmedämmende Beschüttung, 3 cm Trittschalldämmplatten, PAE-Folie, 6 cm Estrich, Bodenbelag Loggien: Feuchtigkeitsisolierung mit Lärchenholzrost oder Estrich mit Feinsteinzeugfliesen Treppen: Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten, die mit Feinsteinzeugfliesen belegt werden. Die einzelnen Treppenläufe sind von den Stiegenpodesten schalltechnisch getrennt, so dass ein optimaler Schallschutz gewährleistet wird. Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Die einzelnen Abteile befinden sich in bei den jeweils zugeordneten überdachten Abstellplätzen. PKW-Abstellplatz: Jede Wohnung erhält einen zugeordneten und überdachten PKW- Abstellplatz. Außenanlagen: Hauptzugänge werden in Asphalt- oder mit Plattenbelägen ausgeführt. Die begrünten Freiflächen werden zweckmäßig besät. Ein Müllplatz befindet sich im Zufahrtsbereich. Ausstattungsbeschreibung Bei der allgemein beschriebenen Ausstattung können sich aufgrund unterschiedlicher Wohnungsgrundrisse Abweichungen ergeben. Türen: Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend sowie mit Türschloss und aufbruchsicherem Zylinder, mit Türspion, außen mit Türknopf und innen mit

3 Türdrücker ausgestattet. Die Eingangstüren befinden sich im Bereich der geschlossenen Stiegenhäuser. Die Innentüren bestehen aus Holzvollbautüren mit Wabeneinlage und sind mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Aluminium ausgestattet. Die Oberflächen sind weiß beschichtet. Sämtliche Türstöcke sind aus Stahl hergestellt und weiß lackiert. Schließanlage: Das gesamte Haus ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Haupteingangstüre, den Abstellraum und den Briefkasten. Für jede Wohnung sind 3 Schlüssel vorgesehen. Briefkästen: Im Hauseingangsbereich sind Briefkästen montiert. Fenster: Jedes Fenster im Wohnungsbereich besteht aus einer weißen Kunststoff-Alu Konstruktion mit qualitativ hochwertiger Verglasung. Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-Beschlag versehen. Die Hebe-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien bestehen aus einer Alu Konstruktion mit qualitativ hochwertiger Verglasung. Die Innenfensterbänke bestehen aus wasserfesten, weiß beschichteten Homogenplatten. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Sonnenschutz: Es sind Jalousien installiert. die elektrisch betrieben werden. Wände und Decken: Alle Decken in den Wohnbereichen werden mit Mineralfarbe weiß gestrichen. Im Bad und WC sind die Wände bis ca. auf Oberkante Türzarge mit weißen Fliesen belegt und weiß verfugt. In der Küche und im Abstellraum werden Sockelfliesen entsprechend der Bodenfliesen ausgebildet.

4 Fußbodenbeläge: Wohnzimmer, tlw. Küchenbereiche, Vorraum und Schlafzimmer: Klebeparkett ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, englischer Verband Tlw. Küche, Abstellraum: keramische Fliesen, ca. 20/20cm - 30/30 cm, mit grauer Verfugung, z.bsp. Langfeldplatten Marazzi Bad/WC: Keramische Fliesen, ca. 20/20 cm, hellgrau, mit grauer Verfugung Loggien: Feuchtigkeitsisolierung mit Lärchenholzrost oder Fliesenbelag mit Feinsteinzeugfliesen. Stiegenhäuser, Eingangsbereich: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Gehwege im Außenbereich: Betonsteinpflaster, Asphalt und Kieswege Elektroinstallation Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Feisstritzwerke STEWEAG GmbH. versorgt. Die Gang- und Stiegen-beleuchtung wird über Bewegungsmelder geschaltet. Die Außenbeleuchtung wird über Dämmerungsschalter und Schaltuhr geschaltet. Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in Subverteilern untergebracht, welche sich in den jeweiligen Vorräumen befinden. Die Stromzähler sind in den Verteilerschränken im Allgemeinbereich installiert. Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist an die hausinterne SAT-Anlage angeschlossen. Weiters können von einer im Vorzimmer befindlichen Verteilerdose über vorhandene Leerrohre sämtliche Schlafräume mit versorgt werden. Die Telefonverkabelung vom Technikraum zu den einzelnen Wohneinheiten wird von uns ausgeführt. Die Telefonanmeldung ist vom Mieter selbst durchzuführen.

5 Sanitärinstallation Ausstattung der Sanitäranlagen Die Einrichtungsgegenstände aus Sanitärkeramik sind in Farbe weiß, die Armaturen mit verchromter Oberfläche vorgesehen. Alle Nassgruppen werden mit einer barrierefreien Ausstattung versehen. Bei den WC-Anlagen und Duschen sind Halte- u. Stützgriffe installiert. Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten: (Alle angegebenen Produkte können durch gleichwertige oder höherwertige Anlagen ersetzt werden) Badezimmer/WC: 1 Unterputzventil verchromt für zentrale Absperrung der Wasserversorgung in der Wohnung, Waschmaschinenanschluss WC-Anlage: bestehend aus Flachspülschale, Fabrikat Laufen/Serie Objekt, weißer Kunststoff- Sitzbrett mit Deckel, und Unterputzspülkasten, einschließlich aller erforderlicher Armaturen Waschtischanlage: 1 Waschtisch, Fabrikat Laufen, Serie Laufen Objekt, Größe 65x60 cm, Keramik weiß, 1 Einhand-Einlochbatterie mit 1 Bedienungshebel und 1 Ablaufventil verchromt, Fabrikat Hansa; 1 Siphon verchromt, einschl. Rosette; 2 Eckventile verchromt Dusche: Geflieste Dusche mit Gully, Unterputz Thermostat-Brausebatterie und Handbrause von Hansa, verchromter Wandanschlussbogen Küche: Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für Spüle, weiteres wird ein Unterputzsifon für einen Geschirrspüler vorgesehen. Die einzelnen Wohnungen und die Tagesheimstätte werden mit einer Kücheneinrichtung laut folgender Beschreibung ausgestattet.

6 Holzteile Hersteller/Modell: Speed Frontfarbe: Magnolia Matt Korpusfarbe/Sichts.: Magnolia Matt Griff: Bügel 183 Arbeitsplatte: APN 60 Nussbaum Butcherblock Nischenrückenwand: Nussbaum Butcherblock (Alternative: Fliesen- oder Glaswand) E-Geräte Backrohr/Herd: JH 11AA50 Ober-Unterhitze Kochfeld: JE16H50 Edelstahlmulde Geschirrspüler: LI1315X Kühl-/Gefrierschrank: LK0841 mit 3 Sterne Fach Dunstabzug: MissyPB 60IX mit Aktivkohlefilter Spüle und Armatur Spüle: Armatur: Blancotipo Compact 45 S 1B 1TT Drehexcenter Blancovitis HD Einhebelmischer Zubehör Beleuchtung: Nischenleuchte Paris 60 cm lang Ausstattungsvariante der Küche

7 Heizungsanlage Energieversorgung Die Wärmebereitstellung zur Beheizung des Objektes erfolgt mit über eine Biomasse Heizungsanlage (Hackschnitzl). Eine Subzählung der einzelnen Einheiten ist vorgesehen. Wärmeverteilung Die Heizungsanlage ist als geschlossene Warmwasserheizungsanlage errichtet. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, welche mit Thermostatventilen, Thermostatköpfen und Rücklaufverschraubungen ausgestattet sind. Termine Miete Voraussichtliche Wohnungsübergabe: März 2013 Miete netto pro m² 7,00 Betriebskosten und Heizung jedoch ohne Strom, Telefon u. Betreuung ca. netto pro m² 1,50 Summe netto pro m² 8,50