Nachhaltigkeit mehr als eine Nische. Swiss Real Estate Funds Day

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1 Nur für qualifizierte Anleger gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG). International Wealth Management Asset Management Nachhaltigkeit mehr als eine Nische Swiss Real Estate Funds Day Ulrich Braun / Roger Baumann, MRICS Credit Suisse AG Real Estate Investment Management 28/29. Januar /29. Januar 216 1/18 1

2 Carbon-Emissionen (in Millionen Tonnen) Nachhaltigkeit mehr als eine Nische CO 2 -Emissionen sind der wichtigste Treiber des Klimawandels 12' Weltweite Carbon-Emissionen aus fossilen Brennstoffen (letzter Datenpunkt 213) 1' 8' 6' 4' 2' Seit 1751 rund 365 Mia. Tonnen an CO 2 -Emissionen, die Hälfte davon seit Mitte der 198er Jahre 21 stärkster je gemessener Anstieg gegenüber dem Vorjahr Quelle: The Global Carbon Project, Letzter Datenpunkt: Juli /29. Januar 216 2/18

3 CO2-Emissionen (in Millionen Tonnen) Nachhaltigkeit mehr als eine Nische CO 2 -Emissionen sind der wichtigste Treiber des Klimawandels 4' Weltweite CO 2 -Emissionen aus fossilen Brennstoffen 35' 3' 25' 2' 15' 1' 5' Seit 1751 rund 365 Mia. Tonnen an CO 2 -Emissionen, die Hälfte davon seit Mitte der 198er Jahre 21 stärkster je gemessener Anstieg gegenüber dem Vorjahr Quelle: The Global Carbon Project, Letzter Datenpunkt: Juli /29. Januar 216 3/18

4 Nachhaltigkeit mehr als eine Nische Immobilien mit erheblichen Auswirkungen auf globale CO 2 -Emissionen 3 % 4 % 5 % Auswirkungen von Heizungen auf die weltweiten CO 2 - Emissionen Auswirkungen von Bautechnologien auf den weltweiten Energieverbrauch Verbrauch aller natürlichen Ressourcen durch Bautätigkeit Quelle: Internationale Energieagentur (IEA). Letzter Datenpunkt: Juni /29. Januar 216 4/18

5 Nachhaltigkeit mehr als eine Nische Nachhaltigkeitstrategie CS Real Estate Investment Management «Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse ist führend im Hinblick auf Nachhaltigkeit im Immobilienbereich.» Definition Strategische Ziele (Senkung CO 2 -Ausstoss pro Jahr, Anzahl Zertifizierungen, % Green Assets) Nachhaltige Objektstrategien «REIM Goes Green» Sustainability Strategy Neubau Instandsetzung Betrieb Akquisition Kommunikation Prozesse und Organisation Forschung und Entwicklung Tools und Daten Verkauf Credit Suisse REF Green Property CS (Lux) European Climate Value Property Fund Gütesiegel greenproperty 28./29. Januar 216 5/18

6 Zertifizierungen in Europa Kein einheitlicher Standard für Nachhaltigkeits- & Energieeffizienzlabels Zertifizierte Liegenschaften machen nur einen geringen Anteil am gesamten Gebäudebestand aus Die grössten Immobilienmärkte (GB, Deutschland and Frankreich) weisen auch die höchste Anzahl an zertifizierten Liegenschaften auf Investoren setzen vor allem bei Neubauten auf Nachhaltigkeitszertifikate / Labels Zertifizierungen von Bestandsliegenschaften sind weniger verbreitet, gewinnen aber zunehmend an Bedeutung 1% 8% 6% 4% 2% % Fallstudie: Relevanz von zertifizierten Liegenschaften in Deutschland Relevanz von zertifizierten Liegenschaften Office stock (Top 7) Quelle: BNP Paribas 215, JLL 214 Investment volume (commercial RE) Zertifiziert Nichtzertifizier Split Certified buildings New construction Existing buildings DGNB, LEED und BREEAM zertifizierte Liegenschaften in Europa 1 # DGNB # LEED # BREEAM P 2 2 IRL 3 22 E UK 39 6,991 B NL CH N 2 3 Note: 1 Sanierungen, Neubauten und Bestandsliegenschaften Quelle: RICS 213 D I 35 2 A S PL FL Asset Management 28./29. Januar 216 6/18

7 Transparenz durch Zertifizierungen Beispiele von nachhaltigen Investitionen Zug (CH) Foyer m 2 Bürofläche Alleinmieter Baujahr 212 greenproperty Gold Minergie-Eco LEED Platinum (noch nicht zertifiziert) Leverkusen (D) Rathaus-Galerie m 2 Einkaufsfläche Mehrere Mietparteien Baujahr 21 DGNB Toronto (CA) 16 Bloor St. East m 2 Bürofläche Mehrere Mietparteien Baujahr 1983 LEED-EB Gold Vancouver (CA) The Exchange 34, m 2 Bürofläche Mehrere Mietparteien Baujahr/Renovation: ; LEED-Platinum Quelle: Credit Suisse AG 28./29. Januar 216 7/18

8 Transparenz durch Zertifizierungen Erfolgsfaktoren von Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Zug, Uptown CHF 95.4 Mio. (11.5% des Portfolios) Erster Schweizer Immobilienfonds mit nachhaltiger Bausubstanz der Fonds wurde im April 29 als nachhaltiger Immobilienfonds lanciert und weist in der Zwischenzeit ein Portfolio von 14 fertig gestellten Projekten und 3 Bauprojekten mit einem Verkehrswert von rund CHF 82,4 Mio. auf. Steuervorteil durch Direktbesitz der Immobilien Erträge und Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz des Fonds sind für Anteilsinhaber steuerfrei Nachhaltigkeit Die Projekte und Objekte müssen den Anforderungen von greenproperty dem Gütesiegel für nachaltiges Bauen entsprechen Letzter Datenpunkt: Quelle: Credit Suisse AG 28./29. Januar 216 8/18

9 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) Umfassende Transparenz wird offensichtlich nachgefragt GRESB ist eine von der Industrie geförderte Organisation zur Beurteilung der Nachhaltigkeitsleistung von Immobilienportfolios Zweck von GRESB ist die Verbesserung der Nachhaltigkeitsleistung für börsennotierte, private und direkte Immobilienportfolios GRESB hat mehr als 7 Mitglieder weltweit, die USD 2 3 Mia. an Immobilienwerten vertreten Credit Suisse REIM ist seit 213 GRESB-Mitglied und nimmt seit 214 mit allen in der Schweiz gemanagten Fonds teil 8 Fonds von Credit Suisse REIM erhielten den «Green Star Award» für überdurchschnittliche Nachhaltigkeitsleistung im Vergleich zum Wettbewerb Quelle: GRESB /29. Januar 216 9/18

10 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) Umfassender Nachhaltigkeitsansatz CO 2 Energie Wasser -54 Tonnen CO 2-5.2% Durchschnitt like-for-like Veränderungen -375 MWh -4.8% Durchschnitt +194 m 3 +.3% Durchschnitt Autos Auswirkungen Häuser Olympische Schwimmbecken CO 2 Emissionen 11 Autos Energieverbrauch 33 Häuser Schwimmbecken.8 Quelle: GRESB /29. Januar 216 1/18

11 Betriebsoptimierungen in Bestandimmobilien Klimawertstrategie In vier Schritten zur Wertentwicklung der Immobilie 1. Analyse Umfassende CO 2 -Due-Diligence vor Erwerb des Gebäudes 2. Umsetzung Installation des Zählers, Vorbereitung des Messsystems Langjährige Erfahrung der Credit Suisse im Bereich Nachhaltigkeit Pionierleistungen bei Energiecontrolling und Betriebsoptimierungen auf Objektebene Über 1 Objekte werden konsistent und laufend überwacht Geplant sind Einsparungen von über 1% bei CO 2 -Emissionen innerhalb von 5 Jahren ( ) Seit 212 exklusive Zusammenarbeit mit Siemens bei Energiecontrolling und Betriebsoptimierung CO 2 -Emissionen 3. Messung Halbjahresbericht über Daten 4. Optimierung Definition weiterer Massnahmen aufgrund der Messergebnisse Zeit Quelle: Credit Suisse, letzter Datenpunkt: August /29. Januar /18

12 Beispiel für Betriebsoptimierungen «Smart Building»-Ansatz im Lakefrontcenter Luzern Veränderung in % 45 Strom (MWh) 23 Brennstoffe (MWh) 617 CO 2 (Tonnen) Wasser (m 3 ) 175 Abfälle (Tonnen) 397 Strom (MWh) 216 Brennstoffe (MWh) 582 CO 2 (Tonnen) Wasser (m 3 ) 175* Abfälle (Tonnen) -2, % -6, % -5,6 % -,6 %, % Das Lakefrontcenter befindet sich am Hauptbahnhof in Luzern, Schweiz. Das Objekt enthält ein Hotel, mehrere Büros und eine Schule. Im Zuge des Programms zur Energiekontrolle und Gebäudeoptimierung wurden Heizung, Lüftung, Kühlung und das HLK-Kontrollsystem erneuert. Die Betriebsdauer der Lüftung wurde optimiert. Zusätzlich wurden die gewünschten Werte der Heizungsanlage überprüft, um dem Vermieter weitere potenzielle Optimierungsmassnahmen vorzuschlagen. Weiteres Optimierungspotenzial wurde bei der Lüftung der Restaurantküche und des Eingangsbereichs festgestellt. Zur Vermeidung ineffizienter und extremer Abweichungen von der gewünschten Raumtemperatur ist die Deregulierung der individuellen Temperaturkontrolle eine geeignete Optimierungsmassnahme für das Hotel. Weitere Empfehlungen umfassen die Verringerung des Luft-Volumenstroms in den Hotelzimmern zur Reduzierung der Strömungsgeräusche und des Energieverbrauchs. Zu diesem Zweck können zu einem späteren Zeitpunkt Volumenstrom-Frequenzumrichter in der Klimaanlage installiert werden. Quelle: Credit Suisse Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dies ein Beispiel für ausgewählte Objekte und Anlagen in den Fonds darstellt. Bitte wenden Sie sich an Ihre Kundenberatung bei der Credit Suisse, um weitere Details zu den mit Anlagen in diese Papiere verbundenen Risiken zu erhalten. * Schätzwerte 28./29. Januar /18

13 Beispiel für Betriebsoptimierungen «Smart Building»-Ansatz «amrietpark», Schlieren Veränderung in % 96,3 Strom (MWh) 94,4 Strom (MWh) -2, % 395 Brennstoffe (MWh) 371 Brennstoffe (MWh) -6, % 63 CO 2 (Tonnen) 6 CO 2 (Tonnen) -4,8 % 456 Wasser (m 3 ) 456 Wasser (m 3 ), % 65 Abfälle (Tonnen) 65* Abfälle (Tonnen), % Das Wohn- und Gewerbeareal 286 amrietpark, Schlieren, Schweiz wurde 213 erbaut. Das Objekt ist in einem exzellenten Zustand. Daher ist das Optimierungspotenzial eher gering. Die gewerblich genutzten Gebäude wurden an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Heizungssystem umfasst eine Fussbodenheizung. Die Lüftung und Kühlung wurde auf den Dächer der Gebäude installiert. Volumenstromregler für die Lüftung der Wohneinheiten sind vorhanden. Als Massnahme zur Gebäudeoptimierung wurden Ende 214 geringfügige Änderungen an der Heizungssteuerung vorgenommen. Zusätzlich wurde das Luftvolumen an den zentralen Lüftungssystemen geprüft. Die Optimierungsmassnahmen bieten ein Reduktionspotenzial von 5 7 %. Quelle: Credit Suisse Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dies ein Beispiel für ausgewählte Objekte und Anlagen in den Fonds darstellt. Bitte wenden Sie sich an Ihre Kundenberatung bei der Credit Suisse, um weitere Details zu den mit Anlagen in diese Papiere verbundenen Risiken zu erhalten. * Schätzwerte 28./29. Januar /18

14 Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund Erster Klimaneutraler Immobilienfonds Erster klimaneutraler Immobilienfonds in Europa (AIFMD-lizensiert in Luxemburg CSSF) Geeignet sowohl für institutionelle und private Investoren (qualifizierte Investoren, inklusive U/HNWI s) Investiert in kommerzielle Liegenschaften in Europa mit Optimierungspotenzial im Bereich Energieeffizienz und CO 2 etc. Verbleibende CO 2 -Emissionen werden mittels CO 2 - Zertifikate kompensiert (trägt Credit Suisse) Ausschüttungsrendite: 4% (EUR) 1 Gesamtrendite: 5 6% 1 Lancierung Q2/216 1 Die Zielrenditen basieren auf historische Daten und sind keine Projektion, Voraussage oder Garantie für die zukünftige Performance oder das Erreichen derselben 28./29. Januar /18

15 Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund Anlageidee 1 Bestehende und gut vermietete Gewerbeimmobilien in Europa Risikooptimierte, europäische Bestandsimmobilien 2 CO 2 -Reduktion durch aktives Management Deutlicher Schwerpunkt auf Energieeffizienz und CO 2 -Reduktion 3 Klimaneutrales Portfolio durch CO 2 -Kompensation CO 2 -Ausgleich 28./29. Januar /18

16 Real estate investors focusing on sustainability continue to generate profits even in challenging economic times and are better positioned in terms of the sustainability of their investments than their less progressive colleagues. Ursula Hartenberger, Global Head of Sustainability at RICS Source: Credit Suisse AG 28./29. Januar /18 16

17 Ihre Ansprechspartner Roger Baumann Director COO & Head Sustainability Credit Suisse AG Asset Management Real Estate Kalanderplatz 5 87 Zürich Tel.: ** roger.baumann@credit-suisse.com Weitere Angaben Website Produktvideo Ulrich Braun Director Strategies & Advisory Credit Suisse AG Asset Management Real Estate Kalanderplatz 5 87 Zürich Tel.: ** urlich.braun@credit-suisse.com QR ** Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Gespräche auf unseren Linien aufgezeichnet werden können. Bei Ihrem Anruf gehen wir davon aus, dass Sie mit dieser Geschäftspraxis einverstanden sind. 28./29. Januar /18

18 Disclaimer Die bereitgestellten Informationen dienen Werbezwecken. Sie stellen keine Anlageberatung dar oder basieren auf andere Weise auf einer Berücksichtigung der persönlichen Umstände des Empfängers und sind auch nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabhängigen Finanzanalyse. Die bereitgestellten Informationen sind nicht rechtsverbindlich und stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Abschluss einer Finanztransaktion dar. Diese Informationen wurden von der Credit Suisse AG und/oder den mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend CS) mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen repräsentieren die Sicht der CS zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Sie stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Die CS gibt keine Gewähr hinsichtlich des Inhalts und der Vollständigkeit der Informationen und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Die Informationen in diesem Dokument dienen der ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger. Weder die vorliegenden Informationen noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten von Amerika versandt, dorthin mitgenommen oder in den Vereinigten Staaten von Amerika verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Ohne schriftliche Genehmigung der CS dürfen diese Informationen weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Zu den Hauptrisiken von Immobilienanlagen zählen die begrenzte Liquidität im Immobilienmarkt, Änderungen der Hypothekarzinssätze, die subjektive Bewertung von Immobilien, immanente Risiken im Zusammenhang mit dem Bau von Gebäuden sowie Umweltrisiken (z. B. Bodenkontaminierung). Der Credit Suisse Real Estate Fund Green Property ist ein Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen vom 23. Juni 26 (KAG). Fondsleitung ist die Credit Suisse Funds AG, Zürich. Depotbank ist die Credit Suisse AG, Zürich. Der Prospekt, der vereinfachte Prospekt und/oder die wesentlichen Informationen für den Anleger sowie die jährlichen und halbjährlichen Berichte können gebührenfrei bei der Credit Suisse Funds AG, Zürich, und bei jeder Geschäftsstelle der CS in der Schweiz bezogen werden. CS (Lux) European Climate Value Property Fund: Dieser Fonds ist in Luxemburg domiziliert und ist ein SIF Spezialfonds gemäss Luxemburger Gesetz vom 13. Februar 27 in der neusten Fassung. Vertreter in der Schweiz ist die Credit Suisse Funds AG, Zürich. Zahlstelle in der Schweiz ist die Credit Suisse AG, Zürich. Copyright 216 Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. 28./29. Januar /18

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