BARRIEREFREIE NEUBAU-WOHNUNGEN IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

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1 WIR BIETEN IHNEN ZUM KAUF AN BARRIEREFREIE NEUBAU-WOHNUNGEN IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE Distlerstr 31 in Stuttgart-Frauenkopf Stadtnahes Wohnen in grüner Oase! Kaufpreis: ,- bis ,- Ihr Ansprechpartner: Baujahr: 2015/2016 Anke Adam Anzahl Zimmer: 4 bis 7 Telefon 0711 / Wohnfläche: ca 155 m² bis ca 271 m² Telefax 0711 / Objekt ID: AnkeAdam@privatbankde

2 DISTLERSTR 31 ALLGEMEINES: Im Stuttgarter Stadtteil Frauenkopf entsteht in traumhafter Aussichtslage - direkt am Waldrand - eine absolute Rarität: Der Neubau mit 4-5 exklusiven Wohnungen besticht durch seine Aussichtslage, direkt am Naturschutzgebiet Hoch über der City, im östlichen Teil von Stuttgart, liegt in schönster Hang- und Höhenlage das begehrte Villengebiet Er zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts Wer hier eine neues Zuhause findet, hat das große Los gezogen: Wald, Wiesen, Ruhe, gute Luft und nur ca 10 PKW-Minuten in die Innenstadt Genauso schnell ist die Autobahn sowie der Flughafen zu erreichen Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet Frauenkopf mit der Buslinie 64, die als Zubringer zur Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 dient Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die Waldnähe sowie durch die Tennisclubs Geroksruhe und Waldau gegeben Familien finden in den benachbarten Stadtteilen Sillenbuch und Degerloch exzellente Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Die Privatschulen Waldschule und International School of Stuttgart sind hier ansässig Die beliebte Merzschule ist leicht zu erreichen Luftbild Frauenkopf FERTIGSTELLUNG: Voraussichtlich Winter 2016 HINWEIS: Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich, zeigen insbesondere keine technische Gebäudeausstattung, wie zb die Solaranlage, die Dachentwässerung oder die notwendigen Dachüberstände 2

3 DISTLERSTR 31 OBJEKTDETAILS IM ÜBERBLICK: Barrierefreier Zugang zum Haus Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung Hauseingangsbereich mit LED-Einbau-Downlights Hausinterner Personenaufzug zu den Wohnetagen (im Dachgeschoss mit Direktzugang) Bodennahe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Abschließbare Terrassenfenster und türen mit Aushebelsicherung Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen (inkl Waschmaschinenanschluss) TV-Kabelanschluss (alternativ: SAT-Anlage auf dem Dach) Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Gas-Brennwert-Heizungsanlage als vollautomatische Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Regelung (mit Zeitschaltuhr für Temperatur- und Nachtabsenkung und zentrale Warmwasseraufbereitung) Sechs Einzelgaragen und ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen (auf Wunsch auch in der Küche) Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen Begehbare, großzügige Ankleide mit Bad en-suite Großzügige Hauptbadezimmer mit exklusiver Ausstattung, meist zudem zusätzliche Duschbäder Hochwertige Sanitärobjekte der Marken Villeroy & Boch und Duravit Badezimmerausstattung der Marken Keuco und HansGrohe Echtglas-Duschabtrennungen Bodentiefe Duschen Hochwertige Fliesen im Badezimmer, Duschbad und WC Elektrischer Handtuchheizkörper in den Hauptbadezimmern Farb-Video-Gegensprechanlage Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsfarbanstrich Elektrische Lamellenjalousien auf der Südseite (außer an Dachflächenfenstern) Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss Flächenbündig in die Decke integrierte Downlights auf den Balkonen und südlichen Terrassen Sauna in den Erdgeschoss-Wohnungen ANGABEN ZUR ENEV (ENERGIEEINSPARVERORDNUNG): Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt 3

4 DISTLERSTR 31 EINTEILUNG/PREISE: Wohnung 1: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten ca 170,50 m² ,- ca 154,80 m² ,- ca 165,90 m² ,- ca 100,20 m² ,- ca 270,6 m² ,- "Haus im Haus" für die Familie im Erd- und Gartengeschoss Wohnung 2: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten "Haus im Haus" für die Familie im Erd- und Gartengeschoss Wohnung 3: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkonen im Obergeschoss Wohnung 4: 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoss Wohnung 5: 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrassen und Balkonen (Whg 3+4) im Ober- und Dachgeschoss 6 Einzelgaragen jeweils: 30000,- Die Terrassen wurden zu 30% und die Balkone wurden jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet HINWEIS: Alle Flächenangaben sind Circa-Werte und berücksichtigen keine konstruktiven, bauphysikalischen, statischen und haustechnischen Erfordernisse Auch wurde noch kein Putzabzug vorgenommen Dargestellte Illustrationen sind - sofern nicht in der Bau- und Leistungsbeschreibung im Detail aufgeführt - nicht im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten 4

5 DISTLERSTR 31 Visualisierung Hausansicht Visualisierung Bad 5

6 DISTLERSTR 31 Lageplan (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 6

7 DISTLERSTR 31 Grundriss Untergeschoss (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 7

8 DISTLERSTR 31 Grundriss Gartengeschoss - Whg 1 - "Haus im Haus" (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 8

9 DISTLERSTR 31 Grundriss Erdgeschoss - Whg 1 - "Haus im Haus" (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 9

10 DISTLERSTR 31 Grundriss Gartengeschoss - Whg 2 - "Haus im Haus" (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 10

11 DISTLERSTR 31 Grundriss Erdgeschoss - Whg 2 - "Haus im Haus" (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 11

12 DISTLERSTR 31 Grundriss Obergeschoss - Whg 3 (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 12

13 DISTLERSTR 31 Grundriss Dachgeschoss - Whg 4 (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 13

14 DISTLERSTR 31 Grundriss Obergeschoss - Whg 5 (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 14

15 DISTLERSTR 31 Grundriss Dachgeschoss - Whg 5 (nicht maßstäblich) / Quelle: Bauträger 15

16 NOTIZEN X X X BERATUNG UND VERTRIEB: BAUTRÄGER UND PROSPEKTHERAUSGEBER: BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG C2 Planen + Bauen GmbH Börsenplatz 1 Marktstr Stuttgart Neuhausen Telefon 0711/ Telefax 0711/ Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Kommt es aufgrund einer - auch teilweisen - Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der vereinbarten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch gegenüber dem Adressaten des Exposés Dem Adressat steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringer Schaden entstanden ist Wir können sowohl für Sie als auch für den Veräußerer/Vermieter tätig werden Eine Käufer-/Mieterprovision fällt nicht an Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben/angemietet wird, erhalten wir vom Verkäufer/Vermieter eine Provision; bei einem Verkauf i d R bis zu 3,57 % (3 % zzgl USt) Die Angaben in diesem Exposé und den Objektunterlagen beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw von Dritten Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Für einen durch die Verletzung vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden haften wir nach den gesetzlichen Vorschriften Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt Ausgenommen hiervon ist ein Körperschaden, für den vollumfänglich gehaftet wird X 16