Grosszügiges Landhaus an hervorragender Lage mit traumhafter Aussicht! Hermetsbüelstrasse 66, 8488 Turbenthal

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1 Grosszügiges Landhaus an hervorragender Lage mit traumhafter Aussicht! Hermetsbüelstrasse 66, 8488 Turbenthal

2 Möchten Sie in einem idyllischen 8-Zimmer-Landhaus an bester Lage in Turbenthal wohnen? Sind Aussicht und Zugang zur Natur wichtig für Ihr Wohngefühl? Schätzen Sie solide Baumaterialien, gute Isolation, grosszügigen Grundriss mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten? Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: Landhaus mit 8 Zimmern Beste Lage in Turbenthal Grosszügiger, helle und hohe Innenräume Natur pur im Aussenbereich Die zu verkaufende Liegenschaft ist ein Landhaus mit 8 Zimmern sowie Praxis- und Büroräumen (oder weiterem Wohnraum) im Tiefparterre. Seitlich angebaut sind der Fitnessraum mit Sauna und das Gartenhaus. Die Architektur und der Ausbau des Landhauses sind optimal im Einklang mit der umliegenden Natur und bestechen insbesondere durch das Satteldach mit Kehrfirst, die natürliche Materialisierung und die harmonische Gartengestaltung. Das Haus befindet sich an einer Sackgasse an einmaliger Lage in Turbenthal mit traumhafter Weitsicht. An oberster Linie der Bauzone, direkt im Anschluss an Wald und Wiese, geniessen Sie den bestmöglichen Ausblick über Turbenthal hinweg Richtung Hörnli und Alpen. Grosszügige, helle und hohe Innenräume! Ein Wohnraum von 35 m 2 wird ergänzt durch den optimal mit der modernen Küche verbunden Essraum von 22 m 2. Die Wohnküche selber mit angebundenem Vorratsraum und direktem Zugang zum Wasch- und Arbeitsraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. 2

3 Im Obergeschoss stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Besonderen Charme vermitteln die im Giebeldach eingebauten, zugänglichen Galerien. Die im Tiefparterre neben der Doppelgarage gelegenen Praxisräume ergänzen ihren Wohnraum und lassen ihnen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine herrliche Pflanzen- und Baumwelt! Die Landparzelle mit einer Fläche von 1ʻ183 m 2 bietet Natur pur! Ein gedeckter Gartensitzplatz mit Cheminée, ein kleines Biotop mit Dachwasserspeisung, eine herrliche Pflanzen- und Baum Welt, Natursteine und viele, liebevolle Details werden Sie dazu bringen, viel Zeit in Ihrem Aussenraum zu verbringen. Die wichtigsten Daten im Überblick: Adresse: Hermetsbüelstrasse 66, 8488 Turbenthal Objekt: 8-Zimmer-Landhaus mit ausgebautem Tiefparterre Baujahr: 1980 Renovationen und Erweiterung: Praxisteil 2004, Gesamt Renovierung 2005, Heizung erneuert 2007, das Haus wird laufend unterhalten und ist in einem absoluten guten Zustand und sofort bewohnbar Zusätze: Fitnessraum mit Sauna, Gartenhaus, Sitzplatz, Cheminée, schön angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Doppel-Garage, zusätzlich 4 weitere Abstellplätze (davon 2 gedeckt). Flächen: ca. 210 m 2 Wohnfläche, ca. 60 m 2 Praxisraum Volumen total Volumen total 1465 m 3 Grundstück: 1183 m 2 Kataster Nr Verkaufspreis: CHF 1ʻ690ʻ Zahlungsmodalitäten: Fr. 30ʻ Anzahlung, anlässlich der verbindlichen Kaufzusage ( zahlbar innert 10 Tagen) 20% bei Beurkundung (minus Anzahlung) Restbetrag bei Eigentumsübertragung Notariat- und Grundbuchgebühren: Die Käufer- und Verkäuferschaft bezahlen die Kosten gemeinsam, je zur Hälfte 3

4 Impressionen Wohnzimmer Cheminée Küche 4

5 Sitzplatz mit Aussenkamin Sauna mit Lavabo und Dusche Treppenaufgang Obergeschoss 5

6 Eingang Praxis Praxis oder Büroraum 6

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13 Aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage übt Turbenthal eine Zentrumsfunktion aus. Dies erklärt das vielfältige Angebot an Läden und Gewerbebetrieben. Neben einigen Grossverteilern befinden sich im Dorf auch zahlreiche Detailhändler und kleine bis mittlere Gewerbebetriebe. Der vom Frühjahr bis in den Herbst stattfindende Bauernmarkt rundet die umfangreiche Palette ab. Turbenthal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Wollen Sie auf die Benutzung des Autos verzichten, gelangen Sie von allen Seiten her mit Zug und Bus im Viertel - Halbstunden- oder Stundentakt in unsere Gemeinde. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Vereinbaren Sie Termin. Marketing & Verkauf Immobilien Lilly Sommerhalder Tel