Sehr gepflegtes und hochwertiges 2 Familienhaus in Werl/Westönnen

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1 Vinckestr Werl Tel EXPOSÉ Internet: Sehr gepflegtes und hochwertiges 2 Familienhaus in Werl/Westönnen Kaufpreis: Courtage (inkl. MwSt): Vom notariellen Kaufpreis, sind 3,57 % inkl. MwSt an H/H Immobilien zu entrichten. Baujahr: 1983 Wohnfläche in m² ca.: 200m² Grundstück in m² ca.: 823m² Anz. Zimmer: Entnehmen Sie bitte den Grundrissen Keller (Nutzfläche in m²) ca.: Entnehmen Sie bitte den Grundrissen Balkon/Loggia/Terrasse: EG-Terrasse, OG sehr schöner Balkon Garage/Abstellplatz: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor Heizungsart: Stadtgas (Heizung neu in 2004) Antennenart / DSL: Kabelanschluss Objektlage: Sackgasse, nur Anliegerverkehr, sehr gute und ruhige Wohnlage Verbrauchsausweis, Energieeffizienzwert: 118 kwh/(m²a), Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Besichtigung/Bezug: Nach Vereinbarung Objektdarstellung - Quellnachweis Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden.

2 Nachfolgend, Beschreibung, Grundrisse und Objektfotos Beschreibung Sehr ansprechendes, stilvolles und hochwertig ausgestattetes 2 Familienhaus, in bester Wohnlage (Ortsrandlage) des wunderschönen Bördeortes Werl/Westönnen. EG und OG sind gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 1060 Kaltmiete. Eine bessere Altersvorsorge wird man kaum finden (Beachten Sie unser Rechenbeispiel am Ende des Exposés). Oder für eine Familie mit Kindern zur späteren Selbstnutzung. Sandfarbenes wartungsfreies Sichtmauerwerk, im Erdgeschoss mit sehr schönem großem Erker, darüber entsprechend ein Balkon. Alle Fenster sind aus dunkelbraunem eloxiertem Aluminium(Doppelverglasung). Das Dach ist mit Schiefer gedeckt und hat auf der Nord/Ost bzw. auf der Süd/Westseite zwei große Fledermausgauben. Die Heizung ist noch jung, sie wurde erst in 2004 auf Stadtgas umgestellt. Erdgeschoss wie Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ausstattung Kellergeschoss: Es gibt einen Waschraum, mit der Aufstellmöglichkeit von zwei Waschmaschinen (mit Sockel) und zwei Trocknern. Direkt neben an der Trockenraum für die Wäsche. 2 große Kellerräume einer mit Teppichboden, der zweite wie alle übrigen sind mit Steinzeug Fliesen versehen. Ein etwas kleinerer Kellerraum, sowie der Hausanschlussraum. Ein WC befindet sich ebenfalls im Keller. Erdgeschoss (ca. 115 m² - 4 Zimmerwohnung): Vom Wohnungseingang schaut durch einen Rundbogen in den hellen großzügigen Wohnessbereich. Ein gekachelter offener Kamin (kann auch im geschlossenen Zustand befeuert werden) bildet den Mittelpunkt. Links vom Flur abgehend befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse. Unmittelbar von der Küche abgehend ist ein Abstellraum, diesen könnte man auch als kleines Büro nutzen. Im Flur gleich rechts befindet sich das Bad (Tageslicht), mit Badewanne und separater Dusche. Eine Hängetoilette mit Unterputzspülsystem und zwei Waschbecken. Vom Flur rechts durch einen weiteren Rundbogen, geht es zum Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Der gesamte Wohnungsbereich ist gefliest. Obergeschoss (ca. 85 m² - 2 1/2-3 Zimmerwohnung): Großer Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, ein kleines Kinder oder Gästezimmer. Eine helle Küche, ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche, Hängetoilette und Unterputzspülsystem. Neben dem Essbereich befindet sich noch ein Vorrats oder Abstellraum. Im Schlafzimmer Teppichboden, alles Übrige ist mit Steinzeug fliesen ausgestattet. Lage Sehr gute verkehrsberuhigte Ortslage in Werl/Westönnen, dem wunderschönen Ortsteil von Werl. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bahn (eigener Bahnhof), Bus oder Auto, unmittelbar an der Lebensader B1 und nur wenige Minuten zur A44. Einkäufe für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Poststelle, Bäcker, Bank) sind vorhanden und nur wenige Fußminuten entfernt. Alles andere vom Baumarkt bis zum Großmarkt, Autohaus oder Tankstelle in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch zum Flughafen Dortmund sind es nur ca. 35 Autominuten. Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt in Werl. Einfach ein Ort an dem man gerne Leben möchte und kann. Lageplan

3 Lageplan

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Grundriss Obergeschoss

6 Grundriss Kellergeschoss

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8 Auf dieser Seite sehen Fotos vom Erdgeschoss

9 Auf dieser Seite sehen Fotos vom Obergeschoss

10 Rechenbeispiel Beachten Sie bitte die anstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer ab dem 1. Januar Von im Augenblick 5% auf 6,5%. Kaufpreis: ,00 Eigenkapital (20%): ,00 Nebenkosten (Notar, Makler, Umschreibung): ,00 Grunderwerbsteuer (5% bis ): ,00 (ab ) Finanzierungssumme: ,00 Zinssatz 2% + 2% Tilgung =4%: ,00 Kosten/Jahr Monatliche Belastung: 896,00 Mieteinnahmen/Monat: 1.069,00 Überschuss/Monat: 173,00 Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, oder Sie haben Fragen, wir werden Sie Ihnen beantworten, einfach unverbindlich anrufen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich! Sonstiges EINE SERIÖSE FINANZIERUNG ZU SEHR GÜNSTIGEN BEDINGUNGEN, kann vermittelt werden! Ein Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt! Es sollte für Sie ein Optimum des Machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen! Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser, ein Vergleichsangebot zu haben!