Ihr Partner für nachhaltige Immobilieninvestitionen in Deutschland und in der Schweiz.

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Annegret Lorenz
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1 Ihr Partner für nachhaltige Immobilieninvestitionen in Deutschland und in der Schweiz.

2 Leben und Wohnen.

3 Willkommen! Die Vivit Holding AG ist ein Schweizer Unternehmen für Immobilieninvestitionen, das sich auf den Aufbau und die Entwicklung eines substanz- und renditestarken Immobilienbestands in Deutschland und in der Schweiz konzentriert. Im Mittelpunkt der Aktivitäten stehen der Ankauf und die Bewirtschaftung von und der Handel mit Wohnimmobilien sowie mit alternativen Immobilien an bevorzugten deutschen und Schweizer Wirtschaftsstandorten. Die Aktivitäten der Vivit Holding AG verfolgen das Ziel, in Wohnimmobilien, Altersresidenzen, Parkhäuser und Studentenwohnheime zu investieren, die über ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial verfügen und mit ihren laufenden Einnahmen zum gesamten Unternehmenserfolg beitragen können. Zur operativen Strategie zählt ebenso die aktive Wertschöpfung, d. h. die Entwicklung der Bestandsimmobilien durch Ausbau, Umbau oder Modernisierung sowie die Entwicklung von Baugrundstücken und neuen Immobilien auf eigene Rechnung oder gemeinsam mit Partnerunternehmen. 1

4 Segmente Wohnimmobilien Kerngeschäft: Investitionen in erstklassig gelegene Qualitätsliegenschaften und Revitalisierung von Altbauten. Im Alter Ziel: Menschen in der dritten Lebensphase hochwertige Altersresidenzen, Appartements für selbständiges Wohnen und umfassende Serviceleistungen für eine gehobene Lebensgestaltung anzubieten. Parken Idee: Die stetig wachsende Nachfrage nach Parkplätzen in den Grossstädten (Wohnen, Freizeit, Einkauf) macht Parkraum zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit. Studieren Alternative: Behebung des Mangels an Studentenwohnheimen in grossen Universitätsstädten bei gestiegenen Ansprüchen von Studenten. 2

eine gehobene Lebensgestaltung anzubieten.

5 Wir betrachten aus anderer Perspektive.

6 Strategie Zur Stärkung und Verbreiterung der Ertragsbasis und zur Streuung der Risiken wird das Immobilienportfolio zu ca. 70% in Deutschland und zu ca. 30% in der Schweiz aufgebaut. Deutschland Berlin Düsseldorf Frankfurt a. M. Fokus Revitalisierung und Umnutzung von Wohnimmobilien Investitionen in Neubauprojekte Kauf und Verkauf von Einzelimmobilien Investitionen in Parkhäuser, Altersresidenzen und Studentenwohnheime Freiburg i. B. Hamburg Lörrach Konstanz München Stuttgart etc. Kompetenzzentrum Management des Immobilienportfolios Immobilienkäufe und -verkäufe Baurealisierung (Organisation) Finanzen und Controlling der Immobilien Immobilien-Research Outsourcing Immobilienbewertungen Baurealisierung (Durchführung) Facility-Management Bautreuhand Schweiz Basel Bern Luzern St. Gallen Zürich etc. Makroökonomische Analysen 4

Fokus Revitalisierung und Umnutzung von Wohnimmobilien Investitionen in Neubauprojekte Kauf und Verkauf von Einzelimmobilien Investitionen in Parkhäuser, Altersresidenzen und Studentenwohnheime

7 Investitionskriterien Objekte Wohnimmobilien 100% Gemischt genutzte Objekte Wohnen ca. 80% und Arbeiten ca. 20% Altersresidenzen Parkhäuser und offene Parkflächen Studentenwohnheime Projekte zur Revitalisierung mit Steigerungspotenzial bei Rendite, Wert und Ertrag Überzeugende architektonische Konzepte Standorte Grössere Wirtschaftsstandorte mit Entwicklungspotenzial in Deutschland und in der Schweiz Lage Zentrale Lage (Passantenlage oder Anschluss an Verkehrswege/ öffentliche Verkehrsmittel) Zielgrösse Keine minimale Investitionsgrösse Bausubstanz Junge, zeitgemässe Bausubstanz sowie revitalisierungsbedürftige Objekte Vermietung Möglichst voll vermietete Objekte Solvente Mieter Mietzinsniveau nachhaltig gesichert 5

architektonische Konzepte Standorte Grössere Wirtschaftsstandorte mit Entwicklungspotenzial in Deutschland und in der Schweiz Lage Zentrale Lage (Passantenlage oder Anschluss an

8 Wir achten auf Details.

9 Die Immobilie als Anlageobjekt Immobilien stellen ein heterogenes Gut dar. Aufgrund ihrer Eigenschaften sind auch Nachteile mit einer Direktinvestition verbunden. Daneben besteht alternativ die Möglichkeit, indirekt, nämlich über eine Beteiligung an der Vivit Holding AG, in Immobilien zu investieren. Ein Grossteil der negativen Aspekte einer direkten Immobilieninvestition, wie beispielsweise eine hohe Mindestinvestitionssumme, erhöhtes Risiko oder Illiquidität, kann somit umgangen werden. Ein indirektes Immobilieninvestment bietet daher erhebliche Vorteile gegenüber einem direkten. Durch das entsprechend diversifizierte Immobilienportfolio der Vivit Holding AG können so Mietzinsausfälle, Gebäudeschäden oder Abwertungen am Markt viel besser aufgefangen werden. Warum indirekte Immobilieninvestitionen? Indirekte Immobilieninvestition Direkte Immobilieninvestition Diversifikation reduziert das Risiko erheblich: Streuung nach Nutzungsarten Streuung auf geografischer Ebene Mindestanlagesumme wesentlich geringer als bei einer Direktanlage Nutzen von Fachkenntnissen bei wirtschaftlichen, juristischen und technischen Zusammenhängen Hoher Inflationsschutz Kein direktes Zinsrisiko Hohes Klumpenrisiko Liquidität langfristig gebunden (= keine Flexibilität) Hohe einmalige und laufende Kosten (= tiefere Rendite) Direktes Zinsrisiko Direkte Bankenabhängigkeit Bei Verkauf der Immobilie hohe Steuerbelastung Keine direkte Bankenabhängigkeit Tiefere Kosten gegenüber Direktanlagen (tiefe Kosten = höhere Rendite) Revision der Vivit Holding AG (nicht bei einer Direktinvestition) Hoher Freizeitfaktor durch weniger Verwaltungsaufwand (= Steigerung der privaten Lebensqualität) 7

Ein Grossteil der negativen Aspekte einer direkten Immobilieninvestition, wie beispielsweise eine hohe Mindestinvestitionssumme, erhöhtes Risiko oder Illiquidität, kann somit umgangen werden.

10 Konzernstruktur Verwaltungsrat Sebastian Seiler Präsident des Verwaltungsrates Dr. Florian S. Jörg Mitglied des Verwaltungsrates Kanzlei Bratschi Wiederkehr & Buob AG Simone Capurso Mitglied des Verwaltungsrates Saverio Cortese Mitglied des Verwaltungsrates Geschäftsleitung Eugenio Marsicovetere Chief Executive Officer Anlageausschuss Bestehend aus 5 Fachspezialisten Bank Berner Kantonalbank AG Aktienregister SIX SAG AG Rechtsbeistand Bratschi Wiederkehr & Buob AG Revisionsstelle BDO AG Treuhand und Steuern Vitan Treuhand GmbH Fachspezialist für bilaterales Steuerrecht D/CH Girsberger & Rütsche Treuhand AG Fachspezialist für nationales Steuerrecht Schweiz Dieses Dokument wurde von der Vivit Holding AG mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Vivit Holding AG gibt jedoch keine Gewähr hinsichtlich dessen Inhalt und Vollständigkeit und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die in diesem Dokument geäusserten Meinungen sind diejenigen der Vivit Holding AG zum Zeitpunkt der Redaktion und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Dieses Dokument dient ausschliesslich Informationszwecken und der Nutzung durch den Empfänger. Es stellt weder ein Angebot noch einen Emissionsprospekt noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Bankdienstleistungen dar und entbindet den Empfänger nicht von seiner eigenen Beurteilung. Insbesondere ist dem Empfänger empfohlen, allenfalls unter Beizug eines Beraters, die Informationen in Bezug auf die Vereinbarkeit mit seinen eigenen Verhältnissen auf juristische, regulatorische, steuerliche u. a. Konsequenzen zu prüfen. Dieses Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung der Vivit Holding AG weder auszugsweise noch vollständig kopiert werden. Es richtet sich ausdrücklich nicht an Personen, deren Nationalität oder Wohnsitz den Zugang zu solchen Informationen aufgrund der geltenden Gesetzgebung verbieten. Mit jeder Anlage sind Risiken, insbesondere diejenigen von Wert- und Ertragsschwankungen verbunden. Bei Fremdwährungen besteht zusätzlich das Risiko, dass die Fremdwährung gegenüber der Referenzwährung des Anlegers an Wert verliert. Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende und zukünftige Ergebnisse. Es kann ausserdem nicht garantiert werden, dass die simulierten Performances erreicht oder übertroffen werden. Copyright 2015 Vivit Holding AG. Alle Rechte vorbehalten. 8

Marsicovetere Chief Executive Officer Anlageausschuss Bestehend aus 5 Fachspezialisten Bank Berner Kantonalbank AG Aktienregister SIX SAG AG Rechtsbeistand Bratschi Wiederkehr & Buob AG

11 Eine Immobilie ist wie ein Familienmitglied sie begleitet uns Jahrzehnte lang.

12 Vivit Holding AG Breitenweg 10 CH-6370 Stans T +41 (0) F +41 (0) info@vivit-ag.ch Büro Winterthur Bahnhofplatz 12 CH-8400 Winterthur T +41 (0) F +41 (0) info@vivit-ag.ch

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