Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und Beratung des Entwurfs Erläuterungen und Beispiele zum besseren Verständnis

Transkript

1 Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und

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5 Ortschaft Lahde

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7 Zentraler Versorgungsbereich Lahde- Bismarckplatz siehe Übersicht für nicht zentrenrelevante Kernsortimente geeignet Aldi, Lidl, WEZ Bahnhofstraße- Nienburger Straße, Was dann zulässig ist siehe Einzelbeispiele und F- Plan Ausschnitt Ausgeschlossen über 800 VK da für weitere Zentren in Lahde keine Kaufkraft und Nachfrage ist

8 siehe Übersicht Sonderstandorte Aldi, Lidl, WEZ für nicht zentrenrelevante Kernsortimente geeignet

9 Ortschaften Petershagen und Lahde außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche und für alle 27 weiteren Ortschaften ohne GEP Darstellung als ASB gilt: Solange Einzelhandel oder Handwerk bestehen haben sie Bestandsschutz, kleinere Erweiterungen möglich! Liegen diese Läden in einem Satzungsbereich oder in einer MD oder WA Fläche kann untergeordnet erweitert werden bis max. 50 % des Bestandes. Nahversorgungsmärkte, Dorfläden unter 800 m² VK sind auf Einzelfallprüfung in MD Gebieten möglich, auch nicht zentrenrelevante Sortimente bis 800 m² VK

10 Erläuterungen und Beispiele Schuhhaus Schweizer in Friedewalde Der derzeitig aktiv betriebene Schuheinzelhandel liegt im Bauleitplanerischen Außenbereich (siehe F- Plan Ausschnitt Was geht jetzt: Eine weitere untergeordnete Erweiterung kleiner 50 % im gleichen Sortiment mit Ergänzung um evtl. Sportartikel wäre im Einzelfall zu prüfen und evtl. Möglich. Wenn der Eigentümer aufhört und ein anderer Eigentümer in einem anderen Sortimentsbereich einen Einzelhandel eröffnen will geht das heute nicht, da Außenbereich und auch nach Beschluss des Einzelhandelskonzeptes nicht. Ein Nahversorger kleiner 800 m² VK nicht zulässig im Außenbereich mit Einzelfallprüfung evtl. im MD- Bereich, aber gibt es Interessenten?

11 Erläuterungen und Beispiele Ortschaft Windheim Leider hat der bis vor kurzer Zeit noch betriebene 300 m² große Nahversorgungsmarkt in Windheim geschlossen. Eine neue Ansiedlung des eines Nahversorgungsmarktes bis 800 m² VK im MD Gebiet auch als Dorfladen wäre möglich! Einzelfallprüfung nach LEPRO aber immer notwendig da Windheim keine ASB Flächen hat (derzeitiger ehemaliger Laden hat noch Bestandsschutz, kleinere Nahversorger (Bäcker im MD- Gebiet zulässig ohne Einzelfallprüfung) Auf Nachfrage hatte sich aber kein Einzelhandelskonzern (EDEKA usw.) für Windheim als Standort interessiert. Eine Einwohnerbetriebene Dorfladenkonzeption ist augenblicklich schwierig umsetzbar.

12 Beispiel: Bastelfix möchte seinen Laden erweitern um ca. 100 m² mit Verkaufräumen für ähnliche Sortimente und evtl. Seminarräume so wäre das im MD- Gebiet jetzt und auch nach Beschluss über das Einzelhandelskonzept möglich. Wollte aber Bastelfix den jetzigen Laden um ca m² Spielwaren (z. B. Toys are us) erweitern würde die notwendige Einzelfallprüfung (B- Plan Aufstellung) möglicherweise eine Ablehnung bringen, da dann zentrenrelevant. Aber gibt es Interessenten?

13 Beispiel: Dentallabor- LVM Versicherung Restaurant. Lage MD- Gebiet Können sich im Bestand mit Ergänzungen bis zu 50 % (untergeordnet) erweitern andere MD zulässigen Nutzungen sind Möglich keine wesentlichen Einschränkungen vor und nach Beschluss über das Einzelhandelskonzept. Wollte man einen Nachversorgungsmarkt bis 800 m2 VK dort errichten wäre eine Einzelfallprüfung notwendig wenn EHK in Kraft, vorher wäre auch schon ein B-Plan Verfahren notwendig um die verschiedenen öffentliche Belange z. B. Verkehr, Parken, Immissionen, Umweltbelange und Einzelhandelsbelange abzuwägen.

14 Beispiel: Firma Aumann Lage im MD Gebiet Vor Beschluss EHK Firma Aumann würde mit dem Baustoffhandel ins Gewerbegebiet gehen und wollte einen Discounter als Nahversorger errichten- Vorgehensweise Anfrage Stadt, Aufstellung eines B- Planes mit Ratsbeschluss, darin enthalten Abprüfen aller öffentlichen und Raumordnerischen Belange, Einzelhandel, Verkehr, Natur- und Umwelt, Immissionen usw. Nach Beschluss EHK Einzelfallprüfung hinsichtlich Einzelhandelsrelevanz dann weiter mit B- Plan wie vor!

15 Fragen und Antworten: Szenarium: Es gibt kein Einzelhandelsgutachten und keine Darstellung von Zentralen Versorgungsbereichen und Nahversorgungszentren Wir, die Stadt Petershagen können hinsichtlich Einzelhandel und Nahversorgung für die gesamte Stadt nicht Zielgerichtet steuern und weiterentwickeln. Investoren und Vorhabenträger können keine verlässlichen Standortanfragen seitens der Stadt Petershagen beantwortet bekommen. Aktive positive Einzelhandelsentwicklung in den zentralen Ortslagen Petershagen und Lahde und den anderen Ortteilen ist nicht möglich. (Nahversorgung Nord nicht möglich!) Alle Einzelvorhaben möglicher Investoren im Einzelhandel und der Nahversorgung und auch relevante Weiterentwicklungen vorh. Betriebe sind einer detaillierten Vorprüfung zu unterziehen, wobei die Einzelhandels relevanten Aspekte zusammen mit dem Einzelhandelsverband, der IHK und den Fachplanungsbehörden abzuprüfen wären. Da gerade der Einzelhandelsverband und die IHK sich immer auf eine aktuelle Einzelhandelsuntersuchung zurückziehen bzw. berufen wäre für jeden Einzelfall der Stadt Petershagen von jedem Antragsteller eines Einzelhandelsvorhaben ein eigenes Einzelhandelsgutachten zu erstellen. Da für diese aufwendigen Prüfungen erhebliche Kosten zu lasten der Antragsteller entstehen und außerdem die Vorprüfungen einen erheblicher Zeitaufwand erfordern (1-2 Jahre) würden konkrete Einzelhandelsentscheidungen kaum zur Umsetzung gelangen. (Kaufkraftverlust- Minderung der Standortqualität)

16 Top 2. Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und Szenarium: Es gibt ein Einzelhandelsgutachten für die gesamte Stadt Petershagen mit der Darstellung von Zentralen Versorgungsbereichen und Nahversorgungsbereichen mit Sortiments- und Standortkonzepten. Wir, die Stadt Petershagen können hinsichtlich Einzelhandel und Nahversorgung für die gesamte Stadt Zielgerichtet steuern und weiterentwickeln. Potenziellen Investoren und Vorhabenträger können wir aktiv und verlässlich Standortanfragen beantworten und Mithelfen die von den Bürgern nachgefragten Sortimente anbieten zu lassen (z. B Schuhe, Bekleidung, Drogerieartikel, Elektro-/ Elektronik usw. ) Aktive positive Einzelhandelsentwicklung in den zentralen Ortslagen Petershagen und Lahde und den anderen Ortteilen, z. B. Nahversorgung Nord möglich. Alle Einzelvorhaben möglicher Investoren im groß- und nicht großflächigem Einzelhandel in der Nahversorgung und auch relevante Weiterentwicklungen vorh. Betriebe in zentralen Versorgungsbereichen und allen anderen Bereichen sind mit einem Blick ins Einzelhandelskonzept in Abstimmung mit dem Bauordnungsamt und den Einzelhandelsrelevanten Fachbehörden auf kurzem Wege (Bauvoranfrage) abprüfbar. Da unser Einzelhandelskonzept bereits vor Verabschiedung durch den Rat der Stadt Petershagen hinsichtlich der Belange der Landesplanung und Raumordung (Bez. ) und Kreisplanung abgestimmt wurde sind grundsätzliche Einwände nicht mehr zu erwarten. Ziele erreicht: siehe auch Folie

17 Top 2. Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und Szenarium: Es gibt ein Einzelhandelsgutachten für die gesamte Stadt Petershagen mit der Darstellung von Zentralen Versorgungsbereichen und Nahversorgungsbereichen mit Sortiments- und Standortkonzepten.

18 Fragen und Antworten: Was ist eine Einzelfallprüfung laut EHK und wer führt diese durch? Die Bauverwaltung mit seinen Fachbereichen Bauleitplanung / Stadtplanung und dem für Genehmigungen und Bauvoranfragen zuständigen Bauordnungsamt ist die Prüfstelle für die Einzelfallprüfungen. Unter zu Hilfenahme des Fachgutachten Einzelhandelskonzept (städtebauliches Konzept) und der Beteiligung evtl. relevanter Fachbehörden und Institutionen wie z. B. dem Einzelhandelsverband, IHK, Landes- und Raumplanung, Kreisplanung usw. kann relativ zeitnah eine sachgerechte positive Entscheidung getroffen werden. Ohne eine Entscheidung zum Einzelhandelskonzept ist wie bereist in der Folie vorher eine kurzfristige Entscheidung positiver und negativer Art nicht möglich.

19 Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und Resümee und Vorschläge Das Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen wird positive Auswirkungen als Steuerungsinstrument haben, weil durch die Anwendung aktive Standortsicherung, Weiterentwicklung, Kaufkraftbindung, und eine Attraktivierung des Mittelzentrum Stadt Petershagen stattfindet. Vorschlag Verwaltung- ist noch abzustimmen!: in allen sonstigen Lagen, also alle Ortschaften und sonstigen Lagen außer den zentralen Versorgungsbereichen Petershagen und Lahde sind gegebenenfalls nicht zentrenrelevante Kernsortimente im nicht großflächigen Bereich auf Einzelfallprüfung auf der Grundlage des verabschiedeten EHK möglich.

20 Einzelhandelskonzept für die Stadt Petershagen : Vorstellung und Resümee und Vorschläge Vorschlag Verwaltung- ist noch abzustimmen: Zentraler Versorgungsbereich Ortskern Lahde- zentraler Versorgungsbereich Lahde Bismarckplatz

21 Resümee und Vorschläge Vorschlag SPD- Fraktion vom ist noch abzustimmen Neu Bereich Wohnungsnahe Nahversorgung Wohnungsnahe Nahversorgung Zentraler Versorgungsbereich Lahde - Bismarckplatz Danke für Ihre Aufmerksamkeit