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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: Das besondere Etwas? Hier ist es! +++ NIB-ID: 56FD6FE3D8 Anbieter-Objektnummer: Simmelsdorf Kaufpreis: ,00 ca. 280 m² Wohnfläche 7 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Kamin Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 279,93 qm Gesamtfläche 279,93 qm Öl-Zentral-Heizung Sauna translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.sicherheitstechnik.alar manlage Grundstücksfläche qm Baujahr 1987 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis Energieverbrauchkennwert 140 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung E OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Anwesen beeindruckt durch seine Dimensionen und die dadurch erlangte Großzügigkeit. Das Grundstück hat rund m² und bietet neben dem Gartenhaus und dem Grillplatz viel Fläche um die selbst gestaltete Natur zu genießen. Im Haus geht die Großzügigkeit und der individuelle Geschmack seiner Erbauer weiter. Das Gebäude wurde im +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 1 von 8

2 Inneren im sogenannten Split-Level-Stil erbaut, sodass sich über der Kellerebene vier einzelne, leicht versetze Zonen ergeben. Auf Ebene eins befinden sich der Eingangsbereich mit entsprechender Garderobe, die Küche mit Speisekammer, sowie der hell und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich mittels einer bodentiefen Verglasung zum Garten hin öffnet. Für die Gemütlichkeit sorgen eine faszinierende Holzdecke und ein Kachelofen. Auf Ebene zwei befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses darf auch gerne als Wellnesszone bezeichnet werden, verfügt es doch über einen Whirlpool, eine begehbare Dusche sowie eine Sauna. Ebene drei gliedert sich in den verbindenden Gemeinschaftsbereich sowie die Kinderzimmer Nr. 1 und 2. Ebene vier beherbergt dann Kinderzimmer Nr. 3, ein Duschbad mit separatem WC sowie einen weiteren kreativen Raum. Dieser kann z.b. als Büro, gerne aber auch als Gästeappartement oder ähnlichem genutzt werden. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller mit einer Nutzfläche von rund 135 m². Technische Daten: Mauerwerk: Kalksandstein 24 cm Dämmung: 60/80 mm (Fassade & Dach) Decken: Stahlbeton Fenster: Holz mit Isolierverglasung (2-fach) Heizung: Niedertemperatur-Stahlheizkessel / Öl Außenbeleuchtung & Alarmanlage IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 2 von 8

3 Tolles Anwesen! Tolles Anwesen! Faszinierender Raum +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 3 von 8

4 Faszinierender Raum Duschbad im Dachgeschoß Schlafzimmer (1 von 4) +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 4 von 8

5 Badezimmer mit Sauna Badezimmer Wohn- und Esszimmer +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 5 von 8

6 Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Einbauküche inkl. +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 6 von 8

7 Ansicht Gartenseite große Kellerräume tolles Grundstück - mit Fernblick +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 7 von 8

8 Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss DG +++ Das besondere Etwas? Hier ist es! Seite 8 von 8

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