Bürogebäude. Innsbrucker Bundesstraße 85. Stand 31/03/14

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1 Bürogebäude Innsbrucker Bundesstraße 85 Stand 31/03/14

2 B A U W E I S E U N D A U S S T A T T U N G: Untergeschoss: Der Keller wird in Stahlbeton-Massivbauweise ausgeführt. Die Stärke der Bodenplatte sowie der Wände richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Für jede Mieteinheit steht ein Abstellraum (lt. Plan) im Kellergeschoss zu Verfügung Geschossdecken: Stahlbeton-Deckenelemente auf einer Stahlunterkonstruktion (alternativ Stahlbetondecke entgratet) lt. Statik, mit abgehängter Mineralfaser Rasterdecke; Außenwände: Stahlbeton-Wandsystem innen gespachtelt mit Vollwärmeschutz lt. Erfordernis und kunststoffbeschichteter Stahlkassettenfassade hinterlüftet. (oder Gleichwertiges) Tragende Innenwände: Zwischenwände: Fußbodenaufbau: Hauptstiegen: Dachkonstruktion: Terrassen (2 OG): Verblechungen: Fenster / Beschläge: Beschattung: Portal: Eingangstüre zur Büroeinheit: Innentüren: Malerarbeiten: Stahlbetonwände beidseits gespachtelt und gemalt/ Stahlstützen verkleidet (alternativ Stahlbetonstützen gespachtelt) 12,5 cm und 21,5 cm Gipskartonständerwände (Glaswände raumhoch mit Glastüren gegen Aufpreis) Beschüttung, Trittschalldämmung, Estrich, Belag Stahlbetonstiege mit Feinsteinzeugbelag Stahlbeton-Deckenelemente auf eine Stahl Unterkonstruktion (alternativ Stahlbetondecke entgratet) lt. Statik, mit abgehängter Mineralfaser Rasterdecke, gedämmter Flachdachaufbau lt. Bauphysik Werzalit auf Unterkonstruktion verlegt. sämtliche Verblechungen aus beschichtetem Stahlblech Alufenster anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlag bzw. Fixverglasung; (jene Elemente welche geöffnet werden können sind mit einem Paneel ausgeführt.) außenliegendes Raffstore System elektrisch im Osten, Süden und Westen (außer im Bereich der zweigeschossigen Glasfassade) Alu-Portal mit Glasfüllung (wie in den Ansichten dargestellt) Aluminium Türe mit Glasfüllung EI230C-Abschluss zum Stiegenhaus Stahlzargen; glatte, weiß furnierte Türblätter mit Beschlägen aus Edelstahl sämtliche Wände und Decken mit Innendispersion weiß gemalen Bodenbeläge: Teppichboden als Nadelvliesbelag dunkelgrau in Büro- und Gangbereichen ; Feinsteinzeugbelag lt. Muster im Stiegenhaus und in den Sanitärräumen 2

3 Außenanlage/Parkflächen: Aussenwerbung Asphaltbelag/Pflaster lt. Plan. Für Besucher stehen 7 Freistellplätze zur Verfügung (P36 P42) seitens des Vermieters wird für das Gebäude ein professionelles Werbekonzept mit entsprechender Beschilderung erstellt. Sanitär-Ausstattung: Einrichtungsgegenstände: weiß, Armaturen und Accessoires: verchromt WC: Toilette: Wandklosett aus weißem Kristallporzellan mit WC-Sitzbrett, Deckel und Rollenhalter, Unterputz-Spülkasten mit Betätigungsplatte mit Wasserspartaste Waschbecken: Waschbecken mit Einhandmischer, Spiegel mit Warm- und Kaltwasseranschluss Urinal (lt. Plan): aus weißem Kristallporzellan mit Annäherungselektronik Heizungsanlage: Wärmepumpe mit Erdspeicher mit Radiatoren (Abrechnung nach Nutzfläche) Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt in Untertischboiler. Bei Errichtung einer Dusche auf Mieterwunsch erfolgt die Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler in der Mieteinheit. Kühlung: Beim gesamten Gebäude ist grundsätzlich eine zentrale Vollklimatisierung möglich. Die einzelnen Büroeinheiten können nach Wunsch des Mieters mittels Umluft-Splitgeräten an den Decken vollständig oder teilweise gekühlt werden. (Es wird darauf hingewiesen, dass die Heizung und die Kühlung unabhängig voneinander funktionieren. Bei Inbetriebnahme der Kühlung ist seitens der Mieter darauf Bedacht zu nehmen, dass die Heizkörper abgedreht sind.) Elektroinstallation: Ausreichend dimensionierter Verteilerkasten inkl. Zuleitungen (da die Anforderungen an die E-Ausstattung je nach Mieter stark variieren, gibt es für die E-Installation keine vordefinierte Standardausstattung; stattdessen beteiligt sich der Vermieter an den Kosten der jeweiligen Ausstattung mit 70,- netto je m² Nutzfläche) Wasseranschluss: Anschluss an das Ortswasserleitungsnetz Fäkalkanalisation: Anschluss an das Ortskanalnetz. Regenwasser: Versickerung in Sickerschächten bzw. Einleitung in das Ortskanalnetz Die Herstellung der beschriebenen Ausstattung ist im Mietpreis enthalten; auf Mieterwunsch kann folgende Zusatzausstattung angeboten werden: 3

4 Tiefgaragenstellplatz 60 netto/monat je Stellplatz Freistellplatz 28 netto/monat je Stellplatz Alarmanlage Preis je nach Ausführung Klimaanlage (auch partiell) 3.000,- netto je Gerät (für ca m²) Sollten sie betreffend der Bauweise oder der Ausstattung Fragen haben, steht Ihnen natürlich unser Team gerne zur Verfügung. 4

5 SCHLUSSBEMERKUNG: Die im Mietpreis enthaltene Ausstattung des Objektes richtet sich ausschließlich nach der vorliegenden Beschreibung. Der Auftraggeber behält sich jedoch vor, Abänderungen gegenüber dieser Beschreibung im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens (Vorschreibungen), sowie infolge technischer Erfordernisse während der Detailplanung (insb. stat. Berechnung und HT-Planung) und Ausschreibung vorzunehmen. Wir machen darauf aufmerksam, dass die Berechnungsgrundlage für die Büronutzfläche sowie die Bemaßung in den Plänen die Rohbaumaße ohne Verputz auf Waagrisshöhe (1,0 m über fertigem Fußboden) sind. Die genaue Position und Größe der Schächte wird erst in der Haustechnik-Detailplanung bestimmt. Generell wird der Keller als kalter Keller ausgeführt ( unbeheizt ). Die im Einreichplan bzw. Verkaufsprospekt enthaltene planliche Darstellung von Einrichtung, Geräte, Bepflanzung usw. ist lediglich als Vorschlag für die endgültige Ausstattung zu werten. Im Lageplan nicht ersichtliche Geländesprünge zu den Nachbargrundstücken im gesamten Außenbereich werden durch Böschungen hergestellt. Dem Vermieter steht es frei, anstatt der angegebenen Produkte qualitativ und technisch gleichwertige Produkte einzubauen. Die in der Beschreibung nicht angegebenen Produkttypen werden bei Vergabe der Gewerke fixiert. Die Übergabe der Büros erfolgt besenrein. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter möglich. Das von der Firma Immobilien Invest- und Entwicklungsgesellschaft mbh ausgearbeitete und ausgestellte Modell bzw. die 3D-Animation des jeweiligen gegenständlichen Bauvorhabens dient lediglich als anschauliche 3- dimensionale Unterlage. Die im Modell bzw. in der 2D oder 3D-Ansicht eingearbeiteten Gegenstände bzw. Darstellungen stellen keine Vertragsgrundlage im Sinne des Mietvertrages. Satz und Druckfehler vorbehalten. 5