Doppel-Einfamilienhaus Kasthoferstrasse 67, 3006 Bern

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1 Doppel-Einfamilienhaus Kasthoferstrasse 67, 3006 Bern

2 ImmobilienWerte Seite 2

3 1. Wohnqualität auf kleinem Raum 5½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Bern 4-Grundbuchblatt Nr Grundbucheinträge Diverse Dienstbarkeiten als Recht und Last, ohne Wertbeeinflussung. Baubeschränkung als Last. Auszug: Keine baulichen Veränderungen und Erweiterungen vorzunehmen und keine Neubauten zu errichten ohne vorherige Einwilligung der Berechtigten. Die Gemeinde Bern hat sich bereit erklärt, einem baurechtlich zulässigen Bauvorhaben, zuzustimmen. Grundstückfläche 347 m 2 Hauptnutzfläche (HNF)* 104 m 2 (Wohnfläche ohne Wände, ohne Innentreppe) Nebennutzfläche (NNF)* 63 m 2 (Kellerräume 39 m 2, Garage 24.3 m 2 ) Gebäudeinhalt nach GVB-Norm 580 m 3 Baujahr Steuerwert 1923, diverse Renovationen im Laufe der Jahre Fr. 217'000.- Eigenmietwert Fr Gebäude-Versicherungswert Übergabetermin Verkaufspreis Haus Handänderungskosten zulasten Käuferschaft Finanzierung * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 Fr. 541'400.- ab Juni 2016 möglich Fr. 745'000.- Die Handänderungssteuer beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises. Auf den ersten Franken des Kaufpreises für den Erstwohnsitz ist keine Handänderungssteuer geschuldet. Wir erwarten, dass Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung über eine zumindest mündliche Finanzierungszusage einer Bank / Versicherung in der Höhe des Kaufpreises verfügen. Beachten Sie bitte, dass die Finanzierungsmodalitäten der Banken sehr unterschiedlich sind und dass im aktuellen Umfeld der Zeitbedarf für Finanzierungsregelungen grösser geworden ist. ImmobilienWerte Seite 3

4 2. Wohnqualität auf kleinem Raum Lage Hausbeschrieb Heizung / Warmwasser Gas-Wasseranschlüsse Dach Fenster Küche / Bad Aussenbereich Garage Das 5½ Zimmer Einfamilienhaus liegt im Sonnenhofquartier, die Kasthoferstrasse ist eine Sackgasse. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang mit Entrée, Gang, zwei Zimmern und der Küche. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde in einer späteren Etappe ausgebaut und beinhaltet ein weiteres Zimmer. Der Gas-Wandheizkessel wurde 2011 ersetzt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der Warmwassererwärmer (Boiler) wurde ebenfalls 2011 ersetzt. Beide Anschlüsse wurden 1989 neu erstellt. Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt und der Dachraum isoliert. Lukarnen neu erstellt Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Fenster mit Vorfenster eingebaut, im Dachgeschoss sind es IV- Fenster = Isolierverglasung Die Küche ist funktionsfähig, aber nicht auf dem aktuellen Stand. Auch das Bad bedarf einer Renovation. Die Toilette im Dachgeschoss wurde 2011 erstellt. Auf der Südseite (Eingangsbereich) ist ein gepflegter Garten angelegt. Neben dem Eingang hat ein Bistrotisch mit 2 Stühlen Platz. Im hinteren Bereich wurde ca ein Garagenanbau erstellt. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Im Bereich Küche/Bad ist ein Renovationsbedarf vorhanden. Der Ausbaustandard lässt sich mit gezielten Arbeiten und vernünftigen Kosten wieder auf den aktuellen Stand bringen. In beschränktem Umfang ist eine Erweiterung der Wohnfläche machbar. ImmobilienWerte Seite 4

5 ç Badezimmer OG Toilette DG è ImmobilienWerte Seite 5

6 3.1 Ihr gemütliches Häuschen auf dem Situationsplan ImmobilienWerte Seite 6

7 3.2 Ihr gemütliches Häuschen auf den Grundrissplänen Erdgeschoss ImmobilienWerte Seite 7

8 Obergeschoss ImmobilienWerte Seite 8

9 Dachgeschoss ImmobilienWerte Seite 9

10 Untergeschoss ImmobilienWerte Seite 10

11 Garage ImmobilienWerte Seite 11

12 Querschnitt ImmobilienWerte Seite 12

13 4. Ihr gemütliches Häuschen und sein Umfeld ImmobilienWerte Seite 13

14 ImmobilienWerte Seite 14

15 Das Sonnenhof-Quartier ist Teil des Berner Stadtteils Kirchenfeld-Schosshalde und ist ideal gelegen für diejenigen, welche mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr gerne unterwegs sind. Sie finden in diesem Quartier alles was das Herz begehrt. Anhand der unten aufgeführten Distanz-Tabelle sehen Sie was das Sonnenhof- und die angrenzenden Quartiere alles bieten: Distanzen (von Kasthoferstrasse 67 gemessen) Öffentlicher Verkehr Bus (Bushaltestelle Sonnenhof Linie 28) Öffentlicher Verkehr Tram (Tramhaltestelle Sonnenhof Linie 7) Fahrzeit nach Bern Bahnhof (Tram) Einkaufen Bäckerei Einkaufszentrum Freudenberg Erweitertes Einkaufen Stadtzentrum Schulen Kindergarten Schulhaus Sonnenhof Primarschule Schulhaus Sonnenhof Sekundarschule Schulhaus Laubegg Gymnasium Kirchenfeld Universität Privatverkehr Autobahnanschluss Ostring (A6) Erholung Stadterholungsgebiet Egelsee Wittigkofen mit Sportplatz, Familiengärten und Schloss 100 m 250 m Min. 250 m 500 m 10 min ÖV 50 m 50 m 600 m 10 min ÖV 20 min ÖV 500 m 500 m ab 600 m ImmobilienWerte Seite 15

16 5. Ihr Kontakt zu Ihrem gemütlichen Häuschen Exklusiv-Verkauf durch Immobilien-Werte Charles Hirschi Sonnenweg 20a, Postfach 295 CH-3073 Gümligen Telefon Homepage Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch Homepage ImmobilienWerte Seite 16