Gebäudestrukturanalyse aus der Sicht eines Nutzers (Ev. Kirchenkreis Bonn)
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- Curt Hartmut Fuchs
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1 Gebäudestrukturanalyse aus der Sicht eines Nutzers (Ev. Kirchenkreis Bonn) Christoph Borreck, Geschäftsführer des Evangelischen Gemeinde- und Kirchenkreisverbandes Bonn Evangelische Akademie
2 Übersicht 1. Ausgangslage im Kirchenkreis Bonn 2. Motive für eine Gebäudestrukturanalyse 3. Entscheidung 4. Kosten 5. Zuschüsse 6. Erfahrungen mit der Durchführung 7. Folgerungen Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
3 1. Ausgangslage Die Kirchensteuereinnahmen stagnieren. Schere zwischen Einnahmen und Ausgaben öffnet sich weiter. Verpflichtung zur Substanzerhaltungsrücklage legt tatsächliche Gebäudekosten offen. Hohe Kosten für Einzelgebäude (z.b. Kreuzkirche). Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
4 2.1 Zukunftsplanung 2. Motive 2.2 Gemeindeübergreifende Überlegungen 2.3 Vorbereitung auf das Neue Kirchliche Finanzwesen 2.4 Entscheidungsgrundlagen für Investitionen 2.5 Einheitliche Strukturierung der Bauakten Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
5 2.1 Zukunftsplanung Welche Gebäude braucht eine Kirchengemeinde unbedingt (Kirche, GMZ)? Erfüllen die bestehenden Gebäude den Zweck? Welche Gebäude sind wirtschaftlich sinnvoll? Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
6 2.2 Gemeindeübergreifende Überlegungen Kirchenkreis Bonn mit überwiegend städtischer Struktur. Partnerschaften/Schwerpunktbildungen/Zu sammenschlüsse mit Auswirkungen auf den Gebäudebestand leichter denkbar als im ländlichen Raum. Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
7 2.3 Vorbereitung auf das Neue Kirchliche Finanzwesen Datenermittlung: Feuerversicherungswert (Substanzerhaltungsrücklage) Flächen (Unterteilung nach Nutzung - Kostenrechnung), Zuordnung Personalkosten zu Gebäuden Ermittlung Bodenwert (bes. Kriterien) Ertragwertsberechnung Bilanzwert Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
8 2.4 Entscheidungsgrundlagen für Investitionen Feststellung Sanierungsstau an Gebäudesubstanz Schlussfolgerungen aus dem Energieverbrauch Zukunftsperspektive für Lage im gemeindlichen und kreiskirchlichen Kontext Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
9 2.5 Einheitliche Bauakten GSA - Bericht zu jedem Gebäude, Fotos Flurkarte, Grundbuchauszug Pläne, Skizzen, Bauzahlen Pastoralzahlen, Raumbelegungsangaben (Kennzahlen für Auslastung) Baukosten, Betriebskosten Energieausweis, Gutachten (Grunddaten) Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
10 3. Entscheidung Beschluss des Kreissynodalvorstandes über Finanzierung aus Rücklagemitteln des Kirchenkreises. Entscheidung aller Presbyterien über die Beteiligung an der Durchführung (alternativ: Umfrage bei Presbyterien, ob Bedenken bestehen). Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
11 4. Kosten Berechnung für GS Modul 1 nach Formel orientiert am Feuerkassenwert: Bspl.: Feuerkassenwert 1 Mio. = Honorar Feuerkassenwert 5 Mio. = Honorar Kirchenkreis Bonn: 88 Liegenschaften, Feuerkassenwert 123 Mio. = (inkl. MWSt.) Durchschnittswert pro Liegenschaft: Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
12 5. Zuschüsse Abhängig vom Feuerkassenwert Bis zu 5 Mio Ab 5 Mio. bis zu 10 Mio Ab 10 Mio. bis 15 Mio Ab 15 Mio Erhöhung um 10 %, wenn mind. 5 Kirchengemeinden Antrag stellen. Zuschussbetrag für Kirchenkreis Bonn: Voraussetzung: Mindestens Modul 1 Anbieter aus Pool Landeskirchenamt Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
13 6. Erfahrungen (allgemein) Sehr gute Zusammenarbeit mit Architekten. Dabei wichtige Stütze: Baubüro (Terminabsprachen, Bauakten, fachliche Rückfragemöglichkeit für Architekten). Erheblicher Aufwand, alle Daten zu ermitteln (Detailanalyse Betriebskosten, Auslastung von Gemeindehäusern, Zuordnung Personalkosten). Terminplanung wird eingehalten. Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
14 6. Erfahrungen (Präsentation) Präsentationen sind anschaulich. Konkrete mutige Vorschläge Verkauf/Anbau/ Sanierung. Aufdeckung von Rücksichtsnahmen (Pfarrhäuser, subventionierte Mieten). Schwerpunkt Energieeinsparung Benennung von Vergleichswerten + Investitionsvorschlägen. Konkrete Hinweise auf Finanzierungsmöglichkeiten für Investitionen. Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
15 7. Folgerungen Presbyterien haben eine gute Entscheidungsgrundlagen für die weitere Handhabung ihrer Immobilien. Kreiskirchliche Zusammenschau erst zum Abschluss möglich - vorher keine weitreichende Einzelentscheidungen. Landeskirchliche Bauberatung aufgrund guter Datenlage vereinfacht. Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ev. Akademie - Tagung für Baukirchmeister am
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