Wunderschönes Reihenmittelhaus Top A2 - SOFORTIGES EIGENTUM schlüsselfertig & provisionsfrei

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1 Wunderschönes Reihenmittelhaus Top A2 - SOFORTIGES EIGENTUM schlüsselfertig & provisionsfrei Baumgartnerstraße 22/Top A2, 3107 St. Pölten, AT Nähe: Schloss Viehofen Eckdaten Objektnummer 307 Wohnfläche: ca. 112,31 m² Grundstücksfläche: ca. 180 m² Beziehbar: sofort Baujahr: ca Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Garten: 1 (ca. 95,56 m²) Terrasse: 1 (ca. 12 m²) Stellplätze: 2 (ca. 12,5 m²) Bad: 1 WCs: 2 Kaufpreis: ,00 Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: A++ 8 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A++ 0,49 Ihr Ansprechpartner: Harald Seitner Mobil: verkauf@ged.co.at

2 Detailbeschreibung In traumhafter Lage in Viehofen errichten wir für Sie 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Die Hausgrößen variieren von 112 m² bis 142 m². Bereits fertiggestellt und beziehbar! Alle GED Wohlfühlhäuser werden in Vollholz und Passivbauweise aus hochwertigen Materialien errichtet, wodurch für Sie niedrigste Energiekosten garantiert werden können. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten auch ohne Eigenmittel! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung & Förderung! Ihre GED-Vorteile auf einen Blick Provisionsfrei, direkt vom Bauträger Niedrigste Energiekosten durch Passivbauweise (ca. 300,-/ Jahr) Schlüsselfertig einziehen & wohlfühlen Kaufpreis abzüglich höchster Landesförderung: min ,- Passivhausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe Hochwertige Ausstattung Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Erdgeschoß Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik Eingezäunter Garten 2 PKW Abstellplätze Schlüsselfertige Ausführung & Service inkl. Innentüren Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs) Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich Fassade Bauendreinigung Ihr Haus im Überblick Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann.

3 Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen ein und Seele baumeln lassen ein. Kontaktieren Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch! Herr Harald Seitner ist unter oder gerne für Sie da! Ausstattung Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDVVerkabelung, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Passivhaus, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Gäste-WC, Flachdach, Holz, Massiv, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung

4 Lage Schlüsselfertiges Wohlfühlhaus in herrlicher Grünruhelage in Viehofen. Viehofen liegt an der Westseite der Traisen und ist ein Stadtteil von St. Pölten mit perfekter Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und Schulen. Durch die unmittelbare Nähe zur Traisen und die Lage mitten im Grünen bietet Viehofen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für Spaß und Unterhaltung. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. St. Pölten liegt direkt an der Westautobahn A1 und ist an die S 33, die Kremser Schnellstraße, angebunden. Baumgartnerstraße 22/Top A2, 3107 St. Pölten

5 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen m m m Schule Kindergarten Höhere Schule Universität m 950 m Sonstige Nahversorgung Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 250 m m 525 m m Bank Geldautomat Post Polizei 500 m m m m m m m m

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