2 neue Einfamilienhäuser in Feuerthalen-Langwiesen

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1 2 neue Einfamilienhäuser in Feuerthalen-Langwiesen 2 moderne, hochwertige Doppel-Einfamilienhäuser mit 5,5 bis 6,5 Zimmern und viel Land. Schöne Wohnlage mit Aussicht Nähe Dorfzentrum. Bahnhof, Schule, Kindergarten + Rhein in Gehdistanz. Adresse: Rüti 7, 8246 Langwiesen.

2 2 neue Einfamilienhäuser in Feuerthalen-Langwiesen Katasterplan Sie möchten gerne in einem neuen, modernen Einfamilienhaus an schöner Wohnlage leben. Am besten kinderfreundlich ohne Autoverkehr, und Nähe Bahnstation, Schule und Kindergarten. Das Gebäude soll Ihnen genügend Platz und Freiraum für Ihre Familie geben. Natürlich möchten Sie grosse Wohn- und Schlafzimmer sowie grossflächige Fenster, damit viel Licht und Freundlichkeit in die Räume kommt. Rüti Haus 1 Haus 2 Moderne Küche und Bad sind für Sie selbstverständlich. Wert legen Sie aber auch auf eine neuzeitliche, hochwertige Bauqualität. Genau so ein grosszügiges und helles Tophaus bieten wir Ihnen. Und erst noch sehr nahe bei Bahnhof und Schule. Im Sommer sind Sie schnell zu Fuss beim Baden am Rhein. Ihr neues Haus bekommen Sie zu einem familienfreundlichen Preis, der Ihnen günstiges Wohnen ermöglicht. Wald Die vielen Vorteile unseres Angebotes werden Sie überzeugen, das Richtige gefunden zu haben. Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen.

3 Das Wichtigste Wohnfläche Haus 1 Wohnfläche Haus 2 Nebenräume UG Haus 1 Nebenräume UG Haus 2 (Waschküche, Keller, Auto) Wohnfläche + Nebenräume Haus 1 Wohnfläche + Nebenräume Haus 2 Grundstücksfläche Haus 1 ca. Grundstücksfläche Haus 2 ca. Kubatur SIA je Haus Bezugstermin Herbst Massangaben sind ca.-masse. 195 m2 195 m2 37 m2 37 m2 232 m2 232 m2 730 m2 800 m2 850 m3 Südostansicht Kaufpreise: Haus 1 Fr Haus 2 Fr. 790'000.- Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Fr Notwendiges Eigenkapital ca. 20 % Fr Hypothek (Schuld bei der Bank) 80 % Fr Bankzins pro Jahr (ca. 3,5 %) Fr. 22'120.- Bankzins pro Monat (:12) Fr. 1'845.- Heiz-/Nebenkosten pro Monat ca. Fr

4 Familienfreundliches Wohnen in Langwiesen Allgemein zum Projekt: Die Lage der beiden schönen neuen Einfamilienhäuser wird Ihnen gefallen. Die Gebäude werden an aussichtsreicher Hanglage in Langwiesen erstellt. Geniessen Sie den Blick vom herrlichen Panoramafenster im Wohnzimmer über das Dorf. Vom Esszimmerbereich gelangen Sie seitlich raus in den schönen Garten. Südseitig machen Sie es sich im geschützten Hofsitzplatz gemütlich oder gehen die Gartentreppe hoch auf den erhöhten oberen Sitzplatz. Von dort erreichen Sie die grosse Wiesenfläche, die zum Haus gehört und bis hinauf zum Waldrand verläuft. Verkehrsmittel: Ideal ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Langwiesen, sodass Sie mit dem Zug in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Schaffhausen erreichen. Hier können Sie auf einen Zug nach Bülach, Zürich oder Winterthur umsteigen. Natürlich kommen Sie auch mit dem Auto schnell in alle Richtungen voran, insbesondere dank der bald fertig gebauten Autobahn nach Winterthur. Einkaufen ist in Feuerthalen kein Problem, da sich im Dorf der fantastische Rhymarkt (grosser Coop, Drogerie, Mode) befindet, wo Sie aus einem breiten Angebot an Lebensmitteln und vielem anderen auswählen. Auch eine Bäckerei ist im Dorf vorhanden. Der Coop Pronto in Langwiesen bietet ebenfalls Lebensmittel an. Einen gemütlichen Stadtbummel unternehmen Sie in der nahen Altstadt von Schaffhausen. Kinder: Vorteilhaft ist die Lage für Ihren Nachwuchs. Im Quartier können die Kinder gefahrlos spielen. Der oben angrenzende Wald lädt zu Abenteuern und Picknicken ein. Kindergarten und Primarschulhaus erreichen Ihre Kinder zu Fuss in wenigen Minuten. Zum Oberstufenschulhaus gelangt man, indem man die Vogelsangstrasse hochgeht. Freizeit: In der Freizeit unternehmen Sie Spaziergänge und Wanderungen im angrenzenden Kohlfirstgebiet. Fahrradtouren im Weinland und im Thurgau sind reizvoll. Zum Baden und Bootfahren lädt der Fluss Rhein und die Rheinbadi Langwiesen ein. Die Sportplätze und einen Vitaparcours laden am Waldrand in Feuerthalen zum Trainieren ein. Im Internet unter finden Sie alle Details. < zum Coop RhyMarkt Vogelsangstrasse < zu den Sportplätzen und Busstation Rüti Schulhaus Bahnhof Kindergarten Spazierweg zum Rest. Paradies 100 m

5 Gartenplan M. 1:200 (1 cm = 2 m) Jedes Gebäude mit genügend Parkierungsmöglichkeiten vor dem Haus. Schöner Garten und Sitzplätze. Die tolle Parzelle verläuft aufwärts bis zum Waldrand! Hier können Sie eine Spielfläche vorsehen, einen weiteren Sitzplatz planen oder die Wiese mit Blumen und Zierbüschen bepflanzen.

6 Grundrissplan Erdgeschoss Der Wohnbereich wird sehr grosszügig und hell. Geniessen Sie den Ausblick über Langwiesen durch das Panoramafenster im Wohnzimmer. Dieses wird mit Raumhöhe 3,20 m einmalig. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) Herrlicher Ausblick zuoberst beim Grundstück Haus 2 Oben am Waldrand verläuft das Land eben Haus 1

7 Grundrissplan Obergeschoss 2 äusserst grosse, helle Zimmer und ein herrliches Bad mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC erfüllen Ihre Wünsche an modernes Wohnen. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) Bauparzelle und Nachbarhäuser Haus 2 Die Zufahrtsstrasse (Adresse) heisst «Rüti» Haus 1

8 Grundrissplan Dachgeschoss Auch hier überraschen Sie die beiden einmaligen, hellen Schlafzimmer. Z.B. als Büroraum, Spielzimmer oder zusätzliches Bad nutzen Sie den Bereich zwischen den Zimmern. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) Zu Fuss zur Rheinbadi. Schwimmen im Rhein. Haus 2 Einmalige Rheinlandschaft beim Paradies Haus 1

9 Grundrissplan Untergeschoss Die praktischen Nebenräume gefallen: grosser Abstellplatz fürs Auto und Velos, Waschküche, Keller. Vom schönen Entrée gelangt man aufs Zwischengeschoss mit dem Gäste-WC. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) Praktisch: Einkaufen im nahen Coop Rhymarkt. Haus 2 Bahnhof Langwiesen in Sichtweite Haus 1

10 Baubeschrieb Küche Moderne Küche mit hochwertigem Ausbau nach Wahl. Glaskeramikherd, Dampfabzug, grosser Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Granitabdeckung. Keramische Platten oder Parkett als Bodenbelag. Wohnzimmer/Entrée Wände mit Abrieb weiss, Decken Weissputz, TV- und Telefonanschluss. Parkett als Bodenbelag. Schlafzimmer Wände mit Abrieb weiss, Decken mit Weissputz. Parkett als Bodenbelag. Alle Zimmer mit Tel-/TV-Anschluss. Badezimmer Gemäss Plänen, Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC in weiss vorgesehen. Spiegelschrank. Bodenbelag und Wände mit Keramikplatten (bis Höhe 2,0 m geplättelt). Fenster Fenster aus Holz, mit zweifacher Isolierverglasung. Rafflamellenstoren. Gebäudekonstruktion und Wände Fassadenmauerwerk aus Backstein, mit Aussenisolation und Aussenputz. Waschküche Mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Heizung Eigene Wärmepumpenheizung. Bodenheizung. Raumregulierung mit Thermostaten. Sitzplatz Sitzplatz. Aussen-Wasserhahn. Wohnungsstüre Massive Eingangstüre, Dreipunktverriegelung. Südwestansicht Bermerkung Für die Ausführung sind der detaillierte Baubeschrieb und die Baupläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Wählen Sie aus! Den Innenausbau können Sie mitbestimmen, sodass aus Ihrem neuen Einfamilienhaus Ihr persönliches Traumhaus wird.

11 Nordwestansicht und Umgebung Das schöne Grundstück eignet sich ideal für zwei grosszügige Einfamilienhäuser. Der moderne Neubau mit den riesigen Fenstern wird Sie begeistern! Ist dies bald Ihr neues, hochwertiges Zuhause? Baugrundstück und Nachbarhäuser Nordwestansicht Ausblick vom Wohnzimmer Richtung Buchthalen

12 Architekt: Gut + Lunardi Architekten, mit Sitz in 8352 Elsau, Unterschnasberg 12 Verkauf: Sunhouse Immobilien Herr Reto Koch Stadtweg Feuerthalen Tel Fax info@sunhouse.ch Internet: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Schnittplan Tel Sunhouse