Senioren Wohngemeinschaft Gessin ETL Unternehmensberatung AG
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- Theodor Giese
- vor 8 Jahren
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1 August-Bebel-Straße 13, Rostock Bernd Kleist Gessin Gessin August-Bebel-Straße Rostock Leiter der Niederlassung: Uwe Zühlke Telefon: Telefax: etl-ub-rostock@etl.de Internet: Standorte: Berlin Dortmund Erfurt Essen Neubrandenburg Rostock Rostock, Senioren Wohngemeinschaft Gessin Sehr geehrter Herr Kleist, unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten sollte u.e. Ihre Idee in zwei Geschäftsbereiche unterteilt werden. 1. Dienstleistungen (Nachfrage und Angebot) wie z.b. Hauswirtschafts-, Fahrdienste, ggf. auch Inanspruchnahme von professioneller ambulanter Pflege u.ä.: a. Welche monetären Versicherungsleistungen stehen dem Bewohner aus der Pflege- oder Krankenversicherung zur Verfügung, um z.b. externe Dienstleister wie einen Pflegedienst zu bezahlen? Nachfolgend ein Auszug von Pflege-Versicherungsleistungen häusliche Pflege - alle Versicherungsleistungen sind an bestimmte Bedingungen/ Beeinträchtigungen des zu Pflegenden gebunden: Sätze pro Monat Pflegesachleistungen Pflegestufe I 440,00 450,00 Pflegestufe II 1.040, ,00
2 Pflegestufe III 1.510, ,00 Pflegegeld Pflegestufe I 225,00 235,00 Pflegestufe II 430,00 440,00 Pflegestufe III 685,00 700,00 Besond. Betreuungsleistungen 200,00 200,00 in Planung: Zuschuss Pflege-WG aus Bundesmitteln 200,00 Pflegesachleistungen: für die Inanspruchnahme von Leistungen eines ambulanten Pflegedienstes Pflegegeld: erhalten Versicherte, wenn ihre Pflege z.b. durch Angehörige, Nachbarn oder Freunde in geeigneter Weise übernommen wird. Besondere Betreuungsleistungen (unabhängig von Pflegestufe) bei beschränkter Alltagskompetenz (z.b. Demenz, geistiger Behinderung, psychische Erkrankung) Grundbetrag max. 100 bzw. erhöhter Betrag max. 200 monatlich. b. Für eine 4er WG wäre das z.b. ein rechnerisches Budget von: 4xStufe I = 1.800,00 zzgl 4xZuschuss Bund = 800,00 Gesamt-Budget = 2.600,00 c. Bei einem Stundensatz von kalkulatorisch 20 wären das ca. 130 Std., die man sich als WG einkaufen könnte. Das entspricht bei 30 Tagen pro Monat ca. 4 bis 5 Std. pro Kalendertag. Zusätzlich zur Pflege kann der Pflegedienst auf ärztliche Verordnung weitere Leistungen erbringen und direkt mit den Krankenkassen abrechnen. d. Für einen ambulanten Pflegedienst wird es wirtschaftlich interessant, in Gessin gleich mehrere Kunden zu versorgen. Kosteneffekte sollte durch eine Kooperationsvereinbarung direkt an die Bewohner weiter gegeben werden.
3 2. Investition/ Finanzierung und Errichtung einer Immobilie mit altersgerechten Wohnungen und anschließende Vermietung der Wohnungen an Mitglieder der Seniorengenossenschaft gegen Entgelt: a. Da der Investor nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sein wird, gehört die MWSt zu den Investitionskosten. Falls eine Brutto-Förderung im vorliegenden Fall nicht möglich sein sollte, müsste ein Darlehen aufgenommen werden ggf. Inanspruchnahme von zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen für energieeffizientes Bauen. Investitionen Finanzierung Vermieter Vermieter Grundstück ,00 5,6% Eigenmittel ,00 5,9% Erwerbsnebenkosten (ca. 5% v. Kaufpreis) 1.200,00 0,3% Fremdmittel ,55 15,0% Planungskosten ,45 7,9% Investzuschüsse ,56 63,2% Baukosten ,01 71,1% Kofinanzierung ,89 15,8% MWSt ,55 15,0% 0,0% Summe ,00 100% Summe ,00 100%
4 b. Eckdaten für die Einnahmen-/ Ausgabenübersicht der Vermietung: Altersgerechtes Wohnen Nutzungsentgelt Fläche je Nutzer in qm 50 Auslastung 75% 5,00 je qm Leerstand 25% Nebenkosten Leerstandsflächen 1,00 je qm Reparatur-/ Instandhaltung 20% v. Mieteinn. Fremdfinanzierung Zins 4,5% Anfangstilgung 3,5% ca. 20 Jh. LZ Nutzungsdauer Objekt 50 Jahre Büro Fläche in qm 15 Kaltmiete je qm 5,00 Auf der Basis dieser Eckdaten wurde eine Cashflow-Rechnung erstellt (s. folgende Seite). Alle umlagefähigen Nebenkosten wie Energie, Wasser, Müll etc. müssten von den Bewohnern zusätztlich zur Miete/ Nutzungsentgelt bezahlt werden. In der Cashflow- Betrachtung des Vermieters/ Investors wurden diese Ausgaben nicht berücksichtigt, da es sich um durchlaufende Posten handelt. In Ansatz gebracht wurde nur der Teil der Betriebskosten für den Leerstand. Anmerkung: Die Energiekosten für die Bewohner sollten aufgrund der Nutzung von alternativen Energiequellen vor Ort günstig ausfallen und somit für einen Umzug in die Senioren-WG sprechen.
5 Monatlich Jährlich Einnahmen Büro Pflegedienst 75,00 900,00 Altersgerechtes Wohnen 4 WE 750, ,00 Einnahmen gesamt 825, ,00 Kosten Steuerberatung 75,00 900,00 Gebühren, Abgaben, Grundst. 75,00 900,00 Reparatur/ Instandhaltung/ Rücklage 165, ,00 Abschreibung 668, ,00 Zinsen langfr. 239, ,95 nicht umlagefähigen Nebenkosten 50,00 600,00 Kosten gesamt 1.273, ,95 Ergebnis - 448, ,95 Ergebnis zzgl. Afa u. Zinsen 460, ,00 abzgl. Kapitaldienst 425, ,24 Cashflow 34,23 410,76 Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Nadja Thomas
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Die Pflegeversicherung
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Pflege 29,81 47,12 67,87 89,42 102,01. Ausbildungsumlage 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69. Zwischensumme 33,50 50,81 71,56 93,11 105,70
PREISBLATT 1 Entgelte pro Tag vollstationär * Pflege 29,81 47,12 67,87 89,42 102,01 Ausbildungsumlage 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 Zwischensumme 33,50 50,81 71,56 93,11 105,70 Unterkunft 18,37 18,37 18,37
Pflege 29,34 47,15 68,54 90,76 103,35. Ausbildungsumlage 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69. Zwischensumme 33,03 50,84 72,23 94,45 107,04
PREISBLATT 1 Entgelte pro Tag Vollstationär * Pflege 29,34 47,15 68,54 90,76 103,35 Ausbildungsumlage 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 Zwischensumme 33,03 50,84 72,23 94,45 107,04 Unterkunft 16,94 16,94 16,94
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ad: auf einen Blick Unser Angebot Selbstbestimmt leben mit AssistentInnen Ihrer Wahl Der Verein Der gemeinnützige Verein ambulante dienste e. V. wurde 1981 von einer Gruppe behinderter und nicht behinderter
Die Änderungen der Pflegeversicherung treten am 01.07.2008 in Kraft. Gewinner sind die Pflegebedürftigen!
Die Änderungen der Pflegeversicherung treten am 01.07.2008 in Kraft Gewinner sind die Pflegebedürftigen! Die erste gute Nachricht: Durch Beitragserhebung bessere Leistungen! Um bessere Leistungen für die
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LANDESWOHLFAHRTSVERBAND HESSEN Der Kommunalverband der hessischen Kreise und kreisfreien Städte Landeswohlfahrtsverband Hessen Hauptverwaltung Postf. 10 24 07, 34024 Kassel oder Ständeplatz 6-10, 34117
CHECKLISTE IMMOBILIENERTRAGSTEUER
CHECKLISTE IMMOBILIENERTRAGSTEUER 1.) Persönliche Daten des Verkäufers: Vorname / Nachname: Sozialversicherungsnr.: Anschrift: Telefonnr.: Wohnsitzfinanzamt: Steuernr.: Bankverbindung: Handelt es sich
Osteuropäische Haushaltshilfen /Pflege- und Betreuungskräfte Worauf Sie bei der Suche achten sollten
Wenn Sie eine osteuropäische Haushaltshilfe/ Pflege- oder Betreuungskraft beschäftigen wollen, sollten Sie sich zunächst über die rechtlichen Grundlagen informieren! WICHTIG: Die osteuropäische Haushaltshilfe/Pflege-