Leipzig Eisenbahnstraße 1-3. Vermietungsexposé

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1 Leipzig Eisenbahnstraße 1-3 Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 1994 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 8 Stellplätze gesamt 48 Tiefgarage 4 Innenhof 2

3 Objekt Das auffallende Eckgebäude liegt mit einem Gebäudeteil zur Eisenbahnstraße, der andere Flügel befindet sich entlang der Rosa- Luxemburg-Straße und damit verkehrstechnisch an einem strategisch idealen Punkt. Die gerundete Fassade im Straßenkreuzungsbereich bietet ausreichend Platz für Werbemaßnahmen im Außenbereich. Im Objekt befinden sich 3 Ladeneinheiten im EG sowie Büroflächen in der ersten bis sechsten Etage. Weiterhin verfügt das Haus über Wohnungen im 7. OG sowie im Dachgeschoss mit tollem Blick über Leipzig. Die Büroflächen sind modern und funktional ausgestattet. Durch große Fensterflächen kann viel Tageslicht in die Räume dringen. Das Haus verfügt über ein zentrales Treppenhaus sowie 2 Aufzüge. In der Tiefgarage stehen 48 Parkplätze (Duplex) zur Verfügung, im Innenhof weitere 4. Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich zu Anfang der Eisenbahnstraße an der Ecke Rosa-Luxemburg-Straße und somit sehr zentral zur Innenstadt und zu Anschlüssen des ÖPNV. Mit kurzen Wegen zur Autobahn A 14, zum Flughafen sowie zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, bietet sich die Lage hervorragend als Bürostandort an. Die Eisenbahnstraße wurde im Rahmen städtebaulicher Maßnahmen kürzlich neu gestaltet (Niederflorhaltestellen, Baumsetzungen, Parktaschen) und erhielt damit neuen Auftrieb. Sie stellt mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen jeder Art eine lebendige und viel frequentierte Straße östlich des Hauptbahnhofs dar. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 14 Autobahn BAB 38 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City Straßenbahn Friedrich-List-Platz Messe Aufzüge Treppenhäuser Böden Foyer Kühldecke Sonnenschutz Beleuchtung 20 km 6 km 14 km 1 km 2,5 km 0,3 km 8 km 2 1 Hohlraumböden mit Textilbelag Natursteinboden optional außen liegend BAP-gerechte Leuchten Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Heizwerk fossil Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1994 / 1993 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss Laden MB C.2 ca. 237,88 m 2 10,00 /m 2 Erdgeschoss Laden MB A ca. 199,51 m² 10,00 /m² 1. Obergeschoss Büro MB A ca. 230,68 m 2 6,50 /m 2 1. Obergeschoss Büro MB B ca. 300,81 m² 6,50 /m² 2. Obergeschoss Büro MB A ca. 232,06 m 2 6,50 /m 2 5. Obergeschoss Büro MB B ca. 250,13 m 2 6,50 /m² Innenhof Hofstellplatz 25,00 mtl./stk. 1. Untergeschoss Stellplatz 30,00 mtl./stk. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (2,75 /m 2 ) und jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Grundriss Laden EG MB A und MB C.2 Stand: Grundrisse nicht maßstabsgerecht 4

5 Grundriss Büro 1. Obergeschoss MB A und MB B Grundriss Büro 2. Obergeschoss MB A 5

6 6 Grundriss Büro 5. Obergeschoss MB B

7 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,8 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Michael Hofstetter Sachsenstraße Hamburg Telefon: +49 (40) Fax: +49 (221) michael.hofstetter@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 7