Objekt-Nr.: K-H-122_3.24 Lohnende Anlage in Freiburg mit stabiler Rendite!

Transkript

1 Mit diesem Wohnprojekt entsteht eine außergewöhnliche studentische Wohnanlage mit hervorragender Erreichbarkeit der Universität oder universitärer Einrichtungen. Doch die Lagevorteile alleine sind es nicht, die dieses Wohnprojekt von anderen Wohnanlagen klar unterscheidet vielmehr ist es das Zusammenspiel von klassischen Qualitätsmerkmalen eines Wohnprojekts wie der guten Lage, stilvoller Ausstattung der Apartments, funktionalen Grundrissen, solider Bauqualität, anspruchsvoller Architektur oder auch dem nachhaltigen Energiekonzept, das durch FIZZ+-Management-, Verwaltungs- und Servicedienstleistungen abgerundet und vollendet wird. Unter dem Motto Einziehen Studieren Wohlfühlen werden den Studierenden komplett möblierte Apartments und praktische Gemeinschaftsflächen (z.b. Studierräume, Waschmaschinenlounge) geboten, mit zusätzlichen Service-Dienstleistungen, die das Studium sinnvoll begleiten und unterstützen und zum Studienerfolg beitragen. So ist z.b. der Concierge erster Ansprechpartner für die Bewohner sowie Gäste (Hilfe zur Orientierung in einer neuen Stadt, Schlüsselverwaltung, Informationen, Verleihservice, Postempfang etc.). Und Sie als Kapitalanleger können sich entspannt zurücklehnen! Alle Aufgaben des Mietmanagements ob Mietersuche oder Zahlungsverkehr, Mietverträge oder Mieterbetreuung - werden vom Betreiber International Campus AG mit der Marke FIZZ+ übernommen und professionell ausgeführt. FIZZ+ - Living cum laude - Wohnen und Studieren auf höchstem Niveau. Lage Freiburg ist, im Gegensatz zu vielen anderen Universitätsstädten, eine echte Studentenstadt. Jede siebte Einwohnerin und jeder siebte Einwohner ist hier an einer Hochschule immatrikuliert, die Kollegiengebäude stehen zum Teil mitten in der Altstadt, die Universität ist der größte Arbeitgeber weit und breit, und die vielen Studierenden bringen viel Leben in die Stadt. Die Lage im Dreiländereck zwischen Schwarzwald und Elsass hat seine Reize auch für angehende Akademikerinnen und Akademiker. Diese Studentenwohnanlage liegt im Stadtteil Zähringen. Die Entwicklung im Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr dynamisch. Im Zentrum von Zähringen finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sowie große Supermärkte. Durch die Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt schnell und unkompliziert die Fahrzeit in die City, zur Universität oder das Institutsviertel beträgt nur wenige Minuten. Gleichzeitig sind es aber auch nur wenige Schritte in die Natur des Schwarzwaldes, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf. Baujahr 2012 bis 2014 Etage 3. OG Größe 23,98 qm

2 Ausstattung Heizung Architektur: Bereits die Architektur der Wohnanlage hebt sich elegant von üblichen studentischen Wohnanlagen ab, ob in der Farbgestaltung, bei Ausführungsdetails oder der Materialwahl. Das Architekturkonzept ist durchgängig und schließt die Gestaltung der gemeinschaftlichen Flächen mit robust-eleganten Industrieparkettböden oder Sichtbetonwänden ebenso ein, wie die stilvolle Ausstattung der Apartments sowie die gelungene Gestaltung des Außenbereichs mit der Gartenanlage. Energiekonzept: Dieses erfüllt die besonderen Anforderungen der Stadt Freiburg an das Freiburger Effizienshaus 60. Der Jahresprimärenergiebedarf liegt bei ma. 60 % des Anforderungswerts der EnEV Die Bestandteile sind u.a. eine umfassende Wärmedämmung des Gebäudes, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Holzpellett-Heizkessel mit thermischer Solaranlage sowie eine Gas-Brennwert-Therme zur Spitzenlastabdeckung an kalten Tagen. Ausstattung: Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern auf mehr als 250 qm sinnvolle Nebenflächen, die das Wohnen, Treffen und Studieren unterstützen: ein Conciergebereich mit dem Ansprechpartner für alle Dinge, die das Wohnen betreffen, eine Waschmaschinenlounge mit Waschmaschinen, Trocknern und TV-Screen oder auch Treffpunkte und die drei Studierräume zum gemeinsamen Lernen und Studieren. Aufzug Möblierte Apartments Die hochwertige Möblierung der Apartments folgt dem Prinzip, dass die Studierenden mit geringstmöglichem Aufwand die Apartments beziehen können. Sie bieten dennoch den Studierenden genügend Gestaltungsspielraum für die Individualisierung. Zur Grundausstattung gehören ein Wohnbereich mit Beleuchtung, Bett, Schreibtisch, Regalen und Einbauschränken, eine moderne Kitchenette mit Zweizonenglaskeramikkochfeld, Kühl-/Gefriergerät, Mikrowelle u.a., ein hochwertig ausgestattetes, beleuchtetes Duschbad samt Teilglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank. Jedes Apartment ist mit einem Highspeed-Internet-Anschluss versorgt und erhält zur einfachen Kontrolle des Zugangs eine Türsprechanlage mit Video-Farbdisplay. Ein Großteil der Apartments hat einen gut nutzbaren Balkon oder eine Dachterrasse, die zur besonderen Wohnqualität beitragen. Die Apartments im Erdgeschoss sind barrierefrei gemäß 29 Landesbauordnung Baden-Württemberg. Ein Musterapartment kann besichtigt werden. Vorhanden Garten Die Außen- und Gartenanlage bietet den passenden Rahmen für das beeindruckende Wohngebäude. Der Eingangsbereich der Wohnanlage wird durch eine farblich an die Gebäudefassade angepasste Pflasterung einladend hervorgehoben. Das Wohngebäude ist in sich geschützt und geschlossen. Zu den angrenzenden Straßen ist der Gartenbereich über Tore abgegrenzt, die praktischerweise mit dem Apartmentschlüssel geöffnet werden können. Zu den hinteren Nachbargrundstücken wird eine optisch aufgelockerte ca. 2 m hohe Grenzwand aus Sichtbeton-, Holz- und Stahlelementen erstellt, die in Teilflächen mit Kletterhortensien begrünt wird. Der Gartenbereich nimmt auch zwei überdachte Fahrradabstellplätze auf. Bezugstermin Voraussichtlich im Juni 2014 Balkon/Terrasse Gut nutzbare Dachterrasse, die zur besonderen Wohnqualität beiträgt. Garage/Stellplatz Optional TG-Platz: Kaltmiete Kalkulierte Kaltmiete als Zielmiete inkl. EBK + Möbel: 397 /Monat Kaufpreis inkl. Möblierung und EBK zzgl. TG (optional) Provision Käuferprovisionsfrei!

3 Besichtigung Gebäude von der Straßenseite (unverbindliche Illustration) Nach Vereinbarung mit meinem Büro. Gebäude von der Hofseite(unverbindliche Illustration) Studierraum (unverbindliche Illustration)

4 Waschmaschinen-Lounge (unverbindliche Illustration) Zimmerbeispiel (unverbindliche Illustration) Zimmerbeispiel (unverbindliche Illustration)

5 3D-Grundrissbeispiel (unverbindliche Illustration)

6 Grundriss_Wohnung

7 Übersicht_3. OG

8 Keller und TG