Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7

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1 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7

2 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Allgemeine Angaben Bundesland Landeshauptstadt Kreis Ort / Einwohnerzahl überörtliche Anbindung / Entfernungen Kreis- und Bundesstraße Autobahnzufahrt Bahnhof- Zentralpunkt Hessen Wiesbaden Offenbach am Main Heusenstamm (ca Einwohner) nächstgelegene größere Städte Offenbach/M, Frankfurt/M., Wiesbaden, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt. B448 Offenbach/M-Hanau-Dieburg (ca. 2,5 km entfernt) A3 Auffahrt54-, Köln-Frankfurt/M.-Würzburg-München (ca. 2 km entfernt) Heusenstamm-Rhein-Main-Verkehrsverbund- S-Bahn, regionale öffentliche Busverbindungen (ca. 800 m) Flughafen Rhein-Main-Flughafen (ca. 18 km entfernt) Direkte Busverbindung innerörtliche Lage Bebauungsart und Nutzung in Straße und Stadtteil Gestalt und Form: Erschließung, Baugrund etc Straßenart: Straßenausbau: Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Entfernung zum Stadtzentrum (ca. 10 Gehminuten), zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzte (ca. 5 Gehminuten). Schulen, Stadt-und sonstige öffentliche Verwaltungen (ca.15 Gehminuten). Gute, mittlere Wohnlage, als Geschäftslage nicht geeignet. Überwiegend aufgelockerte, offene, 2-geschossige Wohnungs- Nutzung / Bebauung. Mehrgeschossige Wohnbebauung nord-ost ausgerichtet zum Stadtzentrum. Straßenfront: ca.16,00m ca. Nord-/ Südrichtung verlaufend Mittlere Tiefe: ca.32,70m ca. West-/ Ostrichtung; rechteckige Grundstücksform Grundstück Heusenstamm-Flur3-Flurstück144/8 ca526qm Innerstädtisch Straße, Straße mit mäßigem Anlieger-Durchgangsverkehr. voll ausgebaut, Fahrbahn mit Bitumen, Gehwege beiderseitig befestigt vorhanden, Parkplätze ausreichend vorhanden. Elt-Strom, Gas, Wasser und Kanal öffentliche Versorgungsträger; Satelliten- und Fernsprechanschluss vorhanden. keine Grenzbebauung des Wohnhauses, Garage im Bauwich, gartenseitige Grenzen eingefriedet durch Maschendrahtzaun, straßenseitig massiver Sockel, aufgesetzte Einfriedigung mit beschichteten Alu-Profilstäben, ebenso Hauszugangstür.

3 Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): Außenanlagen gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; keine Grundwasserbelastung / Grundwasserschäden. Hausanschlüsse der öffentlichen Versorgungsträger sind von der Straße / Gehweg bis in das Gebäude verlegt; befestigte Garagenzufahrt, Plattenwege, Kelleraußentreppe, überdachte Pergola für Geräte, Grundstückseinfriedigung mit div. Materialien, Freisitz am Gebäude, gärtnerische Anpflanzungen. Bisherige Nutzung Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus -unterkellert, zweigeschossig, Dachgeschoß ausgebaut-, Garage und überdachter Pergola für Gartengeräte bebaut. Auf dem Grundstück sind 1 PKW-Garagenplatz und 1 PKW- Stellplatz. Generell ist eine Umnutzung oder Erweiterung von Baulichkeiten möglich, da sowohl Grundflächenzahl als auch Geschossflächenzahl zur baulichen Nutzung bei diesem Objekt nicht voll in Anspruch genommen sind. Das Einfamilienhaus, Baujahr 1959/1960, ist eigen genutzt. Objektübergabe ab sofort. Renovierungsstau ist gegeben. Warmwasserversorgung mittels Elektroboiler oder Durchlauferhitzer. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Brutto-Grundfläche (BGF) DIN ,52 m² Brutto-Rauminhalt (BRI) ohne Garage 770,884m³ Kellergeschoss Nebennutzflächen für Treppenhaus und Flure, Heizung mit Platzangebot zum Werken+Mehrzweckraum, Raum 1 (beheizt) + Raum 2 zur vielfältigen Nutzung, Raum mit WC und WT, Außentreppe zum Garten. Erdgeschoss Hauszugang/Treppenhaus/Flur mit Zugang zu Wohnen 1 (Einbauschrank), Wohnen 2 und 3, Kochen, WC, und Terrasse. Flur 2 6,81m² WC 1,53m² Wohnen 3 4,29m² Kochen 9,54m² Wohnen 2 15,11m² Wohnen 1 16,59m² EG 53,87m²WF Obergeschoss Treppenhaus/Flur mit Zugang zum Bad ( DU+WA, WT+WC), zu Wohnen 4 (Einbauschrank) und Raum 4.1 mit WT, Wohnen 5 (Einbauschrank), Wohnen 6. Flur 5,03m² WC+Bad+DU 4,30m² Wohnen 6 9,54m² Wohnen 5 15,13m² Wohnen 4 16,97m² Wohnen 4.1 3,31m² Balkon 3,06m OG 57,34m²WF

4 Dachgeschoss ausgebaut- Treppenhaus/Flur-Diele (Raum 5) mit Zugang zu Raum 1 und Raum 2, Zugang von Raum 2 zu Raum 3, Raum 5 und Raum 4 (als WC ausgestattet). Raum 1 11,60m² Raum 2 17,35m² Raum 3 1,77m² Raum 4 1,54m² Raum 5 5,17m² DG 37,43m²WF Summe 148,64m²WF Spitzboden Zugang über Bodeneinschubtreppe zum nicht ausgebauten Dachraum für Lagerzwecke Alle in der Baubeschreibung enthaltenen Angaben und Maßangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer aus alten Bauunterlagen und sind ohne Gewähr. Ansicht von der gegenüberliegenden Straßenseite

5 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Eingangsbereich von der Straße

6 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Hausrückseite Ansicht vom Garten

7 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Blick in den Garten vom Balkon, Raum Wohnen 4, erstes Obergeschoss

8 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Wohnzimmer Erdgeschoss

9 Baubeschreibung für das mit einem Einfamilien-Wohnhaus bebaute Grundstück in Heusenstamm, Schweitzerstraße 7 Raum Wohnen 4, erstes Obergeschoss

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