**Lichtdurchflutetes Domizil auf einer Ebene in Niedrigenergiebauweise - Erstbezug**

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1 **Lichtdurchflutetes Domizil auf einer Ebene in Niedrigenergiebauweise - Erstbezug** Objekt-Nr.: R-KS0029K Burglengenfeld Preis: Fläche: 168 m² Provision: Objektbeschreibung Wer braucht schon einen Altersruhesitz im Süden? Dieser exklusive, barrierefreie Bungalow vermittelt schon beim Betreten ein einzigartiges Gefühl von Raum, Freiheit und lichtes Wohnen. Durch und durch innovativ und somit ein positives Überraschungspaket in jeder Hinsicht. Angefangen von der kompletten digitalen Steuerung der Beheizung bis hin zum Niedrigendergieverbrauch, gibt es außerdem eine Doppelgarage mit Über-/Überlänge plus Carport, eine Fotovoltaikanlage, eine Luftwärmepumpe, einen Holz-Kamin sowie ein Wasserauffangbecken mit 5000 Liter Wasserspeicher, welches optisch in die Gartenanalge einfließt. Die großzügig bemessene Terrasse lässt den Übergang von außen nach innen fast nahtlos verschmelzen. Sie haben alle Räume barrierfrei auf einer Ebene. Rechter Hand befindet sich die Steuerung der Beheizung, ein Gäste-WC und ein Wohnraum. Gegenüber haben Sie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und noch ein weiteres Schlafzimmer. Alles zusammen erschließt sich um den Wohnraum in dessen Mitte sich der Kamin befindet. Die hochpreisige Topline-Küche mit Siemens-Elektrogeräten sowie Induktionsherd, lässt keine Wünsche offfen. Der Wohnraum und Küche sind in Szene gesetzt, so dass jeder Raum für sich einen eigenen Bereich bildet trotz dem offenen und loftartigen Verbund. Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien verwendet worden um den Komfortansprüchen gerecht zu werden, wie z.b. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... elektrische Jalousien, exklusive Design-Vinylböden, eine Entkalkungsanlage, Dämmmaterialien für höchsten Wonhkomfort und vieles mehr. Der hochwertig gepflasterte Vorplatz bietet Parkraum für mind. 5 Pkws und in die Doppel-Garage mit elektrischen Rolltoren (Anschaffungspreis EUR ,--) passen 2 große Fahrzeuge, wobei immer noch ausreichend Platz für Regale und Stellfläche für Utensilien bleibt, nebenan ist noch eine Holzlege errichtet. Auf dem Dach der Garage wurde eine Fotovoltaikanlage verbaut im Wert von ca Euro. Der Garten ist teilweise fertig angelegt. Lassen sie sich von diesem schönen Objekt verzaubern! Ausstattung - hochpreisige Topline-Küche mit Siemens Elektrogeräten und Induktionsherd - Fotovoltaikanlage Wert EUR ,-- - Wärmepumpe Proxon - Wasserauffangbecken mit Wasserspeicher (5.000 Liter) - Kamin - barrierfrei - Design-Vinyl (Quadratmeterpreis 100,-- ) - elektrische Jalousien im gesamten Haus - elektronische Steuerung der Beheizung - Doppelgarage mit Überlängen und elektrischen Rolltoren plus Carport (Anschaffungspreis: EUR ,-- ) - Holzlege - Sat.-Anlage - Hansa-Armaturen - Fenster in 3-fach-Verglasung - Entkalkungsanlage Lage Der Bungalow befindet sich in Burglengenfeld, in einer ruhigen Seitenstraße, inmitten eines Wohngebietes. In Burglengenfeld sind sämtliche Läden und Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das,,Bulmare Wohlfühlbad" lädt zum Entspannen ein. Auch der Autobahnanschluss liegt nicht weit entfernt. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7

3 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 7

4 Aussen Eingang Aussen Grundriss Garage Seite 4 / 7

5 Küche Eingang Küche Bad Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 168 m² Zimmeranzahl: 6 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Nutzfläche: 15 m² Grundstücksfläche: 954 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Luftwärme: ja Haustyp: Bungalow Etagenzahl: 1 Baujahr: 2016 Bauphase: Haus fertiggestellt Objektzustand: Erstbezug Heizungsart: Ofenheizung Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Luxus Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: keine Angabe Gäste-WC: ja Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Kamin: ja Provisionssatz: 3 % Provision: ja Provisionshöhe: Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2024 Kennwert: 32.2 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 3 Barrierefrei: ja Seniorengerechtes Wohnen: ja Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Seite 6 / 7

7 Küche ist Einbauküche (EBK): ja Seite 7 / 7