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1 Immobilien Nilkens Für Kapitalanleger! Attraktive, moderne Erdgeschoss-Souterrain-ETW in ruhiger Lage von Tövo - St. Tönis Typ: Attraktive, moderne und großzügige Erdgeschoss-Souterrain-Eigentumswohnung mit - überdachter Terrasse und - Stellplatz innerhalb eines sehr gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten, Aufteilung: umgeben von einer ebenfalls sehr gepflegten Außenanlage mit viel Grün! 3 ZKDB Wohnfläche: 93 m² Baujahr: 1990 Bezug: Ausstattung: Die Wohnung ist vermietet, daher bevorzugt nur für Kapitalanleger geeignet! - guter Raumzuschnitt mit heller und freundlicher Atmosphäre - großzügiger Wohnbereich - Böden: Diele, Wohn-, Souterrain- und Schlafzimmer: Laminat (Dekor Ahorn) Küche (Fliesen, weiß) - großzügige Terrasse in Nord-Ausrichtung - viel Tageslicht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teilweise bodentief) mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet - modernes Badezimmer mit Dusche, Fliesen deckenhoch (weiß), Bodenfliesen (schwarz) - Holz-Türen und -Zargen (weiß) - komplette Ausstattung mit Raufasertapeten (weiß) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Waschmaschinen- und Trockenraum - Kellerraum - Gartenhaus u.v.m Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens

2 Für Kapitalanleger! Attraktive, moderne Erdgeschoss-Souterrain-ETW in ruhiger Lage von Tövo - St. Tönis Lage: St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit ansprechendem Umfeld und überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht. 16 ff EnEV: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 125,9 kwh/(m² a) Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralversorgung (EnEV siehe Seite 6) Kaufpreis: Euro ,- / zzgl. Käufercourtage: 3,57 %

3 Bildergalerie

4 Grundrissplan

5 Grundrissplan

6 EnEV