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1 Objektbeschreibung Sehr zentral und in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene 2,5 Zimmer-Wohnung, zwischen Königsallee und Hauptbahnhof, ist mit einer Küche, großen Diele, neuem hellen Bad, WC, und Balkon ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses im bekannten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Um die Wohnung herum finden Sie ALLE Geschäfte, Restaurants, Bars und die typischen Düsseldorfer Kneipen. Zentraler geht es einfach nicht! Auf einer Gesamtfläche von ca. 47 qm findet man folgende Räumlichkeiten: - 2,5 Zimmer insgesamt, davon 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 große Diele (Essbereich) 1 Küche 1 Dusche mit WC und Waschbecken 1 Balkon mit Kammer 1 großer Kellerraum! Die Wohnung ist zum 30. April 2016 frei!

2 Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, neues Bad mit hellen Fliesen, Waschbecken mit Hotelablage, großer Spiegel mit Beleuchtung, Dusche mit Plexiglasabtrennung, WC, Telefon- und Kabel - TV - Anschluss, Balkon mit Kammer. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 47 qm und ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wurde kürzlich saniert. Die kleine Küche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Hängeschränke, helle Bodenfliesen, eingerichtet. - Wohnung im 4. OG, ohne Lift Tür-Sprechanlage Wohnungstür mit Türspion Türen in Weißlack Einbauküche Großer Kellerraum Isolier-Verglasung Buchen-Laminat (mit Trittschallschutz) Fliesenboden hell/grau (mit Trittschallschutz) Dusche/WC mit Plexiglasabtrennung Balkon mit Kammer Hausschließanlage keine Haustiere

3 Bausubstanz, Energieausweis, Grundriss - Baujahr: 1955 Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014/2015 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung (Gastherme) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt

4 MIET-KOSTENAUFSTELLUNG 2,5 Zimmerwohnung ca. 47 m² in Düsseldorf-Friedrichstadt Miete 47 m² Nebenkosten 1 Person Nebenkosten 2 Personen Kabel-TV Unitymedia Gesamtmiete 1 Person Gesamtmiete 2 Personen 495,00 95,00 105,00 12,00 602,00 612,00 Monatliche Gesamtmiete für den Vermieter 1 Person 602,00 Einmalige Miet-Kaution für den Vermieter 495 x 3 Kaltmieten 1.485,00 Startkosten bei Einzug in Ihre neue Wohnung für 1 Person 2.087,00 Monatliche Gesamtmiete für den Vermieter 2 Personen 612,00 Einmalige Miet-Kaution für den Vermieter: 495 x 3 Kaltmieten 1.485,00 Startkosten bei Einzug in Ihre neue Wohnung für 2 Personen 2.097,00 Maklerprovision: k e i n e *********************************************************************************************************** Folgende Kosten müssen Sie zusätzlich berücksichtigen: Strom & Gas (Stadtwerke Düsseldorf) ca. pro m² 2,12 = 100,00* *Angaben sind nicht verbindlich, ohne Gewähr (verbrauchsabhängig) Die Nebenkostenvorauszahlung von 95,00 bzw. 105,00 beinhaltet folgende Leistungen: NEBENKOSTEN beinhalten: (Betriebskosten) Stadtverwaltung Düsseldorf Grundsteuer B Stadtverwaltung Düsseldorf Abfallbeseitigung Stadtverwaltung Düsseldorf Straßenreinigung Versicherung für Haus & Grund Gebäude Haftpflicht NEBENKOSTEN beinhalten: (Verbrauchskosten) Stadtwerke Düsseldorf allgemeiner Hausstrom Stadtwerke Düsseldorf Wasserbezug Stadtwerke Düsseldorf Niederschlagswasser Stadtwerke Düsseldorf Kanalgebühren Schornsteinfeger Haus- & Kellerreinigung

5 Wohnzimmer

6 Schlafzimmer

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