VILLA STIFTING GRAZ TOP 2. ERDGESCHOSS 125,2 m². Online unter:

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1 TOP 2 ERDGESCHOSS 125,2 m² Online unter:

2 Projektinfo Im Villenviertel Graz-Stifting, eingebettet in eine wunderschöne Grünlandschaft, umgeben von benachbarten Villen, entsteht eine Wohnanlage für höchste Ansprüche mit nur 5 Wohneinheiten mit luxuriöser Ausstattung wie Sauna, Dampfbad und allgemeinem Pool. Fertigstellung: September 2014 Projekthighlights: + FÜR KAPITALANLEGER Zentrale Traumlage im Villenviertel Luxuriöse Ausstattung Außenpool, Wellnessbereich im Keller Großzügige Eigengärten bzw. Dachterrasse Tiefgaragenstellplätze + Super Rendite von über 3% + Vorsteuerabzug möglich + Abschreibung des Ankaufes + Einnahmen durch Vermietung / Verpachtung + Zinsen & Werbungskosten sofort absetzbar

3 Top 2 / EG 125,2 m 2 Eckdaten: Wohnungstyp: Erdgeschoss-Wohnung PROJEKTJAHR 2014 Etage: EG Stockwerke: Sout. / EG / 1. OG Heizungsart: Zentralheizung Garage / Stellplatz: offene Tiefgarage Wohnflächen: WOHNEN / KÜCHE / ESSEN: 60,72 m 2 zimmer I: 12,42 m 2 zimmer II: 12,00 m 2 zimmer III: 10,83 m 2 VORRAUM: 13,71 m 2 Bad / WC: 10,73 m 2 ABSTELLRÄUME: 4,06 m 2 w Wohnfläche Gesamt: 125,2 m 2 Aussenflächen: Terrasse: 29,25 m 2 Balkon: 5,0 m 2 G gesamtfläche: 158,72 m 2 Es wird darauf hingewiesen, dass soweit Einrichtungsgegenstände (Möbel und Sanitäreinrichtungen) in der Planung eingezeichnet sind, diese nur mitgeliefert werden, soweit sie in der Baubeschreibung enthalten sind. Nicht enthalten sind weitere zeichnerische Ausdrucksmittel wie Möbel, etc. Änderungen vorbehalten / Stand März 2014

4 Renditeberechnung Top 2 / EG Immobilien haben sich in den letzten Jahrzehnten immer wieder als die krisensicherste Kapitalanlageform erwiesen, dies insbesondere dann, wenn es sich um moderate Kaufpreise handelt, wie bei diesem Projekt. Neben erstklassiger Rendite von derzeit über 3% im Jahr, bieten Anlagewohnungen den Vorteil, dass der jeweilige Käufer selbst Eigentümer der Wohnung im Grundbuch ist, dh. es ist vom ersten Tage an ein realer Wert vorhanden. Im verdienten Ruhestand können Anlagewohnungen bzw. deren Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen. Renditeberechnung für Kapital-Anleger Kaufpreis Wohnung: , Kaufpreis Terrasse: , Kaufpreis Stellplatz: , Investment Gesamt: ,- erwartete Miete pro Jahr: , Rendite*: 3,82% Preisangaben netto / zzgl. 20% USt. Endkundenpreise auf Anfrage *) Diese Berechnung basiert auf dem einfachst möglichen Berechnungsmodell und ist ohne Gewähr. Bei näherem Interesse erstellen unsere Mitarbeiter für Sie gerne eine detaillierte Prognoseberechnung, welche alle relevanten Parameter enthält, wodurch auch die Rendite im Detail errechnet wird.

5 Kontakt & Service + Fachlich kompetente Beratung Die Mitarbeiter von Stifting begleiten Sie als künftigen Wohnungseigentümer, beginnend mit den ersten wichtigen Informationen bei unverbindlichen Informationsgesprächen und in weiterer Folge durch die gesamte Kaufabwicklung. Auch vor und nach der erfolgten Wohnungsübergabe können Sie stets auf fachlich kompetenten Rat von Stifting zurückgreifen. + FINANZIERUNG DER WOHNUNG Die Kreditzinsen sind derzeit auf einem historischen Tief, dh. so günstig wie jetzt konnten Immobilien noch nie finanziert werden. Über unsere Partnerbanken können wir Ihnen gerne eine Finanzierung für Ihre Wohnung vermitteln. 2,75% (fix im ersten Jahr, dann Euribor + 2,5% Aufschlag) 30% des Gesamtkaufpreises sollten als Eigenmittel zur Verfügung stehen. + VERMIETUNG IHRER WOHNUNG In Graz war im Verlauf der letzten Jahre ein stetiger Anstieg der Nachfrage bei Mietwohnungen zu verzeichnen. Aktueller Mietpreisspiegel: 8,- /m ,- /Monat, Tiefgaragenstellplatz Auf Wunsch kümmern sich die Mitarbeiter von Stifting um die Erstvermietung Ihrer Wohnung. In weiterer Folge wickeln wir auch gerne anstehende Mieterwechsel für Sie ab. Wir freuen uns, Sie als künftigen Eigentümer einer von uns errichteten Wohnung begrüßen zu dürfen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: Bis bald in Ihrer Wohnung von Stifting! Kontakt: Stifting Bau & Errichtungs GmbH Innsbrucker Bundesstraße Salzburg Ihr persönlicher Ansprechpartner: Leopold Aigner Tel.: Mobil: verkauf@stifting.com