Bei uns zu Haus. Mietcheck. Die erste eigene Wohnung
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- Louisa Ritter
- vor 7 Jahren
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1 Bei uns zu Haus. Mietcheck Die erste eigene Wohnung
2 Die erste eigene Wohnung? Die erste eigene Wohnung? Raus aus Hotel Mama und rein in die erste eigene Wohnung? Bevor dieser Wunsch in Erfüllung geht, solltest du dir Gedanken machen, was du für Vorstellungen über deine neue Wohnung hast, welche Voraussetzungen sie erfüllen muss, wie viel Geld dir monatlich zur Verfügung steht und was es sonst noch so zu beachten gibt. Daher findest du auf den nächsten Seiten die wichtigsten Punkte zusammengefasst. Sollten trotzdem noch Fragen aufkommen, kannst du uns unter erreichen! Tel.: Inhaltsverzeichnis Finanzcheck 4 Wohnungsübergabe 10 Mietirrtümer 16 Wohnungssuche 6 Um- und Anmelden 11 Begriffserklärungen 18 Mietvertrag 8 Rechte und Pflichten 12 2
3 Finanzcheck Finanzcheck Bevor du dir Gedanken über deine (erste) eigene Wohnung machst, solltest du überprüfen, wie viel Geld dir im Monat zur Verfügung steht: Einnahmen Einkommen: Gehalt, Ausbildungsvergütung, Leistungen nach dem SGB II, SGB III und SGB XII, Rente Förderung: BAföG, Berufsausbildungs-, beihilfe (BAB), Kindergeld, Wohngeld Ausgaben Miete, Betriebs- und Heizkosten Nebenkosten Telefon, Internet, Strom, GEZ Lebenshaltungskosten Lebensmittel, sonstige Einkäufe Mobilität Auto, Bahn und Bus Versicherungen Haftpflicht-, Hausrat-, u. a. Taschengeld (Freizeit, etc.) Summe Einnahmen: Summe Ausgaben Differenz Die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben sollte im Plus sein. Du musst auch daran denken, dass einmalige Kosten für Renovierung und Einrichtung anfallen können. 4
4 Wohnungssuche Wohnungssuche Bevor du dich auf die Suche nach einer passenden Wohnung machst, solltest du dir Gedanken darüber machen, was du für Ansprüche an deine Wohnung hast. Dabei können dir die folgenden Punkte helfen: 1. Wie groß soll die Wohnung sein? - Wie viele m²? - Wie viele Zimmer? >> Wenn du Leistungen nach dem SGB oder Wohngeld beziehst, ist vorher zu klären, wie groß die Wohnung sein darf. 2. In welchem Geschoss soll die Wohnung liegen? 3. Soll die Wohnung eine/n Terrasse/Balkon haben? 4. Wie soll der Zustand der Wohnung sein? - modernisiert? - will ich selbst renovieren? 5. Für Haustierbesitzer: Ist die Haltung deines Tieres erlaubt? Wo finde ich meine Wohnung? Herzberger Str Osterode am Harz Tel.:
5 Mietvertrag Mietvertrag Nachdem du deine Traumwohnung gefunden hast, kommt der nächste Schritt: der Mietvertrag. Lies diesen gründlich durch und kläre aufkommende Fragen mit deinem zuständigen Kundenberater. Vorab erklären wir dir hier schon mal die wichtigsten Begriffe: Kaution Die Kaution beträgt bei uns 2 Monatsgrundmieten. Sie sichert Ansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter, z. B. aus Schäden an der Wohnung, die der Mieter zu verantworten hat. Nach Vertragsbeendigung erfolgt die Auszahlung der Kaution vom Vermieter an den Mieter in der Regel innerhalb von 6 Monaten. Miete und Betriebskosten Hier siehst du, aus welchen Kosten sich die monatliche Gesamtmiete zusammensetzt. Vom Gesetzgeber ist vorgeschrieben, dass die Miete bis zum 3. Werktag eines Monats im Voraus zu leisten ist. Damit die Miete pünktlich beim Vermieter ankommt, ist es zu empfehlen, einen Dauerauftrag einzurichten oder eine Einzugsermächtigung zu erteilen. Mietsache Es wird genau beschrieben, welche Wohnung du anmietest und wann das Mietverhältnis beginnt. Übergabeprotokoll Im Übergabeprotokoll werden der Zustand und eventuelle Einrichtungsgegenstände der Wohnung vermerkt. Die Betriebskosten (und wenn vorhanden auch die Heizkosten) sind bei uns als Vorauszahlung zu leisten. Nach Ablauf eines Kalenderjahres erhältst du bis spätestens zum des Folgejahres eine Betriebskostenabrechnung. In dieser sind die angefallenen laufenden Kosten, wie z. B. Wasser, Abwasser, Müll, Kabelfernsehen, etc. aufgelistet und werden mit deiner geleisteten Vorauszahlung verrechnet. Je nachdem was verbraucht wurde, kann ein Guthaben oder eine Nachzahlung entstehen. Die neue Vorauszahlung wird dann entsprechend angepasst. 8
6 Mietvertrag / Wohnungsübergabe Kündigung und Kündigungsfristen Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt drei Monate. Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit dieser laufende Monat mitzählt. Wenn du dir nicht sicher bist, wie die Kündigung zu schreiben ist, dann erkundige dich bei deinem zuständigen Kundenberater. Hausordnung Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages und muss daher eingehalten werden! Wohnungsübergabe Bei der Wohnungsübergabe wird zusammen mit dem Vermieter der Zustand der Wohnung im Übergabeprotokoll festgehalten. Bei Auszug muss dieser Zustand wieder hergestellt werden. Außerdem werden die Zählerstände (Strom, Wasser, etc.) abgelesen. Diese melden wir dann an den entsprechenden Energieversorger. Bei der Übergabe erhältst du alle Schlüssel! 10
7 Um und Anmelden / Rechte und Pflichten Um- und Anmelden Wenn du in deine neue Wohnung eingezogen bist, musst du dich bei verschiedenen Ämtern und Behörden ummelden. Hier die wichtigsten auf einen Blick: Einwohnermeldeamt Arbeitgeber/Schule/Universität Krankenkasse Finanzamt Bundesagentur für Arbeit/Sozialamt o. ä. Bank Versicherungen Telefon-, Stromanbieter o. ä. Vereine Rechte und Pflichten Für Mieter und Vermieter ergeben sich verschiedene Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis. Diese findest du im Mietvertrag und der dazugehörigen Hausordnung. Ruhezeiten Die Ruhezeiten, Mittagsruhe von bis Uhr sowie die Nachtruhe von bis 7.00 Uhr, müssen beachtet werden. Auch an Sonn- und Feiertagen sollte Rücksicht auf die anderen Hausbewohner genommen werden. Das bedeutet nicht, dass zu anderen Zeiten unnötiger Lärm und laute Partys gestattet sind. Eine entsprechende Vorankündigung bei den Nachbarn kann aber so manche Unstimmigkeiten regeln und es wird sicherlich eher ein Auge zugedrückt. Haustiere Kleintiere (Hamster, Hasen, Wellensittiche, etc.) darfst du ohne Erlaubnis des Vermieters halten. Größere Tiere, wie z. B. Hunde, müssen vom Vermieter genehmigt werden. 12
8 Rechte und Pflichten Umbauten Umbauten, bzw. bauliche Veränderungen, müssen vom Vermieter schriftlich genehmigt werden. Frag vorher immer nach, bevor du etwas veränderst. Die Renovierungsarbeiten (tapezieren, streichen, neuer Fußboden, etc.) kannst du nach deinen Vorstellungen und Wünschen durchführen. Besuch Natürlich darfst du Besuch in deiner Wohnung empfangen. Achte aber darauf, dass sich dein Besuch an die Hausordnung hält. Bei Störungen, die den Hausfrieden gefährden, hat der Vermieter das Recht, deinem Besuch ein Hausverbot zu erteilen. Untermiete Die Wohnung oder Teile der Wohnung dürfen ohne Genehmigung des Vermieters nicht untervermietet werden. Zahlungspflicht Es ist deine Pflicht, jeden Monat die Gesamtmiete (Grundmiete, Betriebs- und Heizkosten) an den Vermieter zu zahlen. Die Mietzahlung ist eine Schickschuld, d. h. du hast die Miete auf eigene Gefahr an den Vermieter zu übermitteln. Bis zum 3. Werktag muss die Miete beim Vermieter eingegangen sein. Obhutspflicht Die Wohnung befindet sich mit Beginn des Mietverhältnisses in deiner Obhut. Somit hast du die Wohnung (das fremde Eigentum) sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Die Obhutspflicht besteht auch, wenn du längere Zeit abwesend bist. Anzeigepflicht Sachmängel müssen sofort gemeldet werden. Dies gilt für Schäden in und außerhalb der Wohnung, aber auch für Mängel, die zu Schäden führen können. 14 Rückgabepflicht Wenn du gekündigt hast und das Mietverhältnis beendet ist, muss die Wohnung ordnungs- und vertragsgemäß an den Vermieter zurück gegeben werden. Ob du Schönheitsreparaturen (z. B. Streichen der Wände) ausführen musst, sollte in einem Vorabnahmetermin geklärt werden.
9 Mietirrtümer Mietirrtümer Der Vermieter hat Zweitschlüssel. Richtig ist: Mit Übergabe der Wohnung gehen alle Schlüssel an den neuen Mieter. Der Mietvertrag kann widerrufen werden. Richtig ist: Es ist nur eine Kündigung mit gesetzlicher Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Wer auszieht, zahlt keine Miete mehr. Richtig ist: Miete und Nebenkosten müssen bis zum Vertragsende gezahlt werden. Eine Kündigung per Fax oder Mail ist gültig. Richtig ist: Die Kündigung muss in Schriftform, d. h. eigenhändig unterschrieben, beim Vermieter eingehen. Im Treppenhaus dürfen Gegenstände abgestellt werden. Richtig ist: Das Treppenhaus ist eine Gemeinschaftsfläche und dient als Fluchtweg. Daher ist das Abstellen von privaten Gegenständen nicht erlaubt. Bei Auszug eines Vertragspartners muss der Vermieter nicht darüber informiert werden. 16 Richtig ist: Wenn einer der Vertragspartner auszieht, z. B. bei Trennung vom Partner oder Auflösung einer WG, muss der Vermieter zur Klärung der Vertragsangelegenheiten informiert werden. Grundsätzlich bleiben alle Personen Vertragspartner und haften somit gemeinschaftlich für die Mietsache. Es kann eine Vereinbarung getroffen werden, in der der Vermieter den ausziehenden Vertragspartner aus dem Mietverhältnis entlässt.
10 Begriffserklärungen Begriffserklärungen Leistungen nach dem SGB II Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch II (auch Hartz IV genannt) stellen eine Grundsicherung für Arbeitssuchende dar. Leistungen nach dem SGB XII Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch XII bekommen Bedürftige ab 65 oder Personen, die auf Dauer erwerbsgemindert sind. Leistungen nach dem SGB III Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch III bekommen Personen, die arbeitsfähig sind, bereits sozialversicherungspflichtig gearbeitet haben und jetzt arbeitslos sind. BAföG Leistungen nach dem Bundesausbildungsförderungsgesetz (BAföG) bekommen nicht nur Studenten, sondern auch Absolventen anderer weiterführender Bildungsstätten. Davon ausgeschlossen sind Ausbildungen im dualen System (Betrieb und Berufsschule). BAB Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) wird während einer beruflichen Ausbildung sowie einer berufsvorbereitenden Bildungsmaßnahme gewährt. Auszubildende, deren Elternhaus zu weit vom Ausbildungsbetrieb entfernt liegt, erhalten BAB. 18
11 Bei uns zu Haus. Wir sind für Euch da! Herzberger Str Osterode am Harz Telefon: dietrichkuehne*com
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