Fachmarktcenter in exponierter Lage zu verkaufen! Oberlichtenau (bei Chemnitz), Sachsenstraße 9

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1 EXPOSE Fachmarktcenter in exponierter Lage zu verkaufen! Oberlichtenau (bei Chemnitz), Sachsenstraße 9 Objektdaten Provisionsfrei Standort: Eigentümer: Oberlichtenau Sachsenstraße 9 EAVF BEN Chemnitz S.á.r.l. Baujahr: 1968 Grundstücksfläche: m² Gesamtmietfläche: m² Parkplätze: 446 Mieteinnahmen : Kaufpreis: gegen Gebot Ansprechpartner Hans-Georg Breide CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Hans-Georg.Breide@corpussireo.com

2 S. 2 Makrolage Die Stadt Lichtenau gehört dem Landkreis Mittelsachsen an und grenzt unmittelbar an die Stadt Chemnitz. Nach Dresden und Leipzig stellt Chemnitz die drittgrößte Stadt Sachsens dar. Die Region ist vom wirtschaftlichem Erfolg der letzten Jahre geprägt und zählt zu den zehn wachstumsstärksten Deutschlands. Gemessen an der Wirtschaftsleistung erreicht die Region einen Platz im vorderen Drittel Deutschlands und den zweiten Platz in Sachsen. Die nähere Umgebung ist geprägt von den östlichen Chemnitzer Stadtrandsiedlungen, Kleinstädten und Ortschaften mit landwirtschaftlichem Charakter. Das Grundstück verfügt über sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen, diverse Hauptverkehrsachsen, sowie eine gute ÖPNV- Anbindung. Der Bahnhof in Oberlichtenau ist in wenigen Minuten zu erreichen und verläuft auf der Strecke Riesa-Chemnitz. Über die Anschlussstellen zur Bundesautobahn A 4 sind sowohl Dresden als auch Chemnitz hervorragend zu erreichen. Oberlichtenau

3 S. 3 Mikrolage Stadtmitte Chemnitz: ca. 13 km Stadtmitte Dresden ca. 70 km Bahnhof Oberlichtenau ca. 2 km Dresden Airport: ca. 67 km A 4: ca. 0,5 km A 72: ca. 15 km Der Olipark liegt verkehrsgünstig, direkt an der Autobahn-Ausfahrt Chemnitz-Ost der A4 gelegen.

4 S. 4 Grundstück Das Grundstück liegt direkt an der Abfahrt Chemnitz-Ost der Autobahn A4. Das Verkaufsobjekt wird über den Autobahnzubringer (Ampelanlage) direkt erschlossen. Die Lage gewährleistet eine weithin werbewirksame Sichtbarkeit von der Autobahn. Auf dem Grundstück sind noch Teilflächen als Entwicklungsreserve vorhanden. Kenndaten zum Baurecht: Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 12 Nutzung Grundstück GFZ (B- Plan) GRZ (B- Plan) Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Handel / Gewerbe k.a. k.a. Gewerbegebiet (GE) Gewerbefläche k.a.

5 S. 5 Lageplan Olipark Ankermieter SB-Tankstelle 2. KFZ-Werkstatt 3. Systemgastronomie 4. Autohandel 5. Lagerverkauf 6. Unterhaltungselektronik 7. Getränkemarkt 8. Küchenstudio 9. Geschenkartikel 10. Zoohandel 11. Lebensmittelmarkt 12. Schuhfachmarkt 13. Mode- und Sport 14. Stoffcenter 15. Strumpfgroßhandel

6 S. 6 Lageplan Olipark - Gesamt 1. KFZ Werkstatt 2. SB-Tankstelle 3. Getränkehandel 4. Küchenfachmarkt 5. Geschenkartikel 6. Zoofachmarkt 7. Schuh- und Schlüsseldienst 8. Kreditinstitut 9. Reisebüro 10. Lebensmittelmarkt 11. Schuhfachmarkt 12. Mode- und Sport 13. Stoffcenter 14. Polsterfachmarkt 15. Leerstand 16. Eiscafé 17. Leerstand 18. Bekleidungsmarkt 19. Badstudio 20. Versicherungsbüro 21. Lagerverkauf Leuchten 22. Spielwarenladen 23. Unterhaltungselektronik 24. Blumenladen 25. Nagelstudio 26. Friseur 27. Bäckerei 28. Modeschmuck 29. Leerstand 30. Zeitschriftenladen 31. Leerstand 32. Reisemobile 33. Strumpfgroßhandel 34. Restaurant 35. Autohandel 36. Leerstand 37. Systemgastronomie 38. Leerstand 39. Modegeschäft 40. Obst & Gemüse 41. Tierheilpraxis 42. An- und Verkauf

7 S. 7 Beschreibung der Bausubstanz Die Hauptgebäude wurden 1968 errichtet und in 1991 / 2006 umfassend saniert und auf die Anforderungen eines Fachmarktzentrums umgebaut. Das vorhandene Gebäudeensemble wurde weiterhin durch den Neubau von Verkaufspavillions und einer Tankstelle ergänzt. Über dem zentralen Parkplatz wurde eine Solarüberdachung vorgenommen. Der bauliche Zustand der Objekte ist gut. Insgesamt sind 13 Gebäude, die teilweise miteinander verbunden sind, vorhanden. Zustand der Mietflächen Die Verkauf- und Gesamteindruck. Nebenflächen machen einen sehr ordentlichen und sauberen Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Auch der Außenbereich (Erschließungsflächen und befestigte Parkplätze) ist gepflegt und gut unterhalten. Aufgrund des Baujahres und der umfangreichen Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren sind keine Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten.

8 S. 8 Flächenaufstellung Nutzungsart Fläche (m²) Miete pro m² (in ) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Elektrofachhandel Tabakladen unbefristet Bäckerei Blumenhandel Versicherung Badstudio Lampenhandel Getränkefachhandel Küchenfachhandel Zoofachgeschäft Reisebüro Kreditinstitut Lebensmitteleinzelhandel Schuhfachgeschäft Obsthandel Möbelfachgeschäft Gastronomie Tankstelle

9 S. 9 Flächenaufstellung Nutzungsart Fläche (m²) Miete pro m² (in ) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Schlüsseldienst Kleidercontainer Textilhandel Gastronomie Textilhandel KFZ-Handel Fischräucherei Werbefläche Friseur Tierheilpraxis Handel Reisemobile Schmuckhandel Leerstand gesamt Hinweis: Weitere Daten zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

10 S. 10 Einzelhandel-Wettbewerb Durch die gut verkehrstechnische Anbindung bietet der Standort eine gute Kundenfrequentierung. Die im Verkaufsobjekt vorhandene Sortimentsstruktur sichert die Attraktivität für die im Umland wohnenden Kunden und ergänzt die in den anderen Ortschaften vorhandenen Einzelhandelssortimente.

11 S. 11 Grundbuch Objektanschrift: Oberlichtenau, Sachsenstraße 9 Grundbuch von: Oberlichtenau Flur : Blatt 550, 754, 784 Flurstücke: 8/2, 9/13, 273/2, 299/3, 301/21, 301/22, 294/6, 301/9, 299/11, 301/8, 301/14, 301/15, 301/12, 301/24, 303/1, 303/6, 302/1, 302/5, 301/16, 301/18, 273/7, 9/22, 14/8, 14/10, 16/26 Gemarkung: Oberlichtenau Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: EAVF BEN Chemnitz S.à.r.l. Luxemburg Flurstück 294/6: Gasleitungs- und Fernmeldekabelrecht am Flst. 294/1 für Verbundnetz Gas Aktiengesellschaft vom Flurstück 301/9: Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht am Flst. 301/19 vom Flurstück 301/22: Grunddienstbarkeit (Recht zur Errichtung, Instandhaltung und Betreibung einer Werbeanlage auf dem Werbepylon und diese über unterirdische Leitung mit Strom zu versorgen) für Flst. 301/19 vom Inhalt der Bewilligungsurkunde: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: siehe oben keine Eintragung

12 S. 12 Lageplan Flurstück 301/19 ist kein Verkaufsobjekt

13 S. 13 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Sortimentsstruktur, die attraktiven Großmieter und die Akzeptanz des EKZ bei der Bevölkerung machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Immobilieninvestment. Der künftige Eigentümer hat zusätzlich die Möglichkeit, auf den bisher unbebauten Flächen an der nördlichen Grundstücksgrenze entlang der Autobahn attraktive Flächen für Handel und Gewerbe zu entwickeln und damit eine weitere Wertsteigerung zu erzielen. Lassen Sie sich die Chance auf eine sehr gute Kapitalanlage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Mitarbeiter. Potenzielle Käufer sind eingeladen, ein Gebot für das Verkaufsobjekt abzugeben.

14 S. 14 Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Hans-Georg Breide CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.