IMMOBILIEN-ANGEBOT. Sehr gepflegtes 1 2 Familienhaus in bester Lage (Baujahr 1983). Ideal auch für die Großfamilie Balingen

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1 Kirsten Immobilien GmbH Fliederstr Dormettingen Telefon Telefax info@kirsten-immo.de IMMOBILIEN-ANGEBOT Sehr gepflegtes 1 2 Familienhaus in bester Lage (Baujahr 1983). Ideal auch für die Großfamilie Balingen

2 Lage: Das angebotene Objekt befindet in sonniger und ruhiger Aussichtslage von Balingen. Zum Stadtzentrum ist etwa 800m entfernt. Die Autobahn A 81 ist ca 10 km entfernt und die Kernstadt direkt an die B 27 angeschlossen. Hallenbad und Freibad, sowie Sportanlagen und Stadthalle sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Spielplatz, herrliche Wanderwege, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. UG: Vorratsraum, Flur, Waschküche und Heizraum, Hobbyraum oder Patyraum mit separatem Ausgang in den Garten, Öllagerraum Abstellraum. Desweiteren befindet sich im UG noch 2 weitere große Zimmer. EG: Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, voll ausgestattete Küche mit Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse, sep. Gäste - WC mit Waschgelegenheit, Kinder oder Gästezimmer, Diele/Flur, geräumiges Badezimmer, Elternschlafzimmer, Garderobe. DG: Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Balkon, desweiteren kann im Dachgeschoss eine komplette Wohnung untergebracht werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m 2. Garagen: Große Doppelgarage mit befestigtem Vorplatz direkt am Haus. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da die Angaben ausschliesslich vom Eigentümer stammen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Es ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

3 Grundstück: Die Immobilie mit Garage und dem angelegten Garten hat insgesamt eine Grundstücksgröße von ca. 5,8 Ar. Ausstattung: Das Gebäude ist ausgestattet mit Fliesen Teppich oder Laminatböden, Isolierglasfenster, Rolläden, moderne Öl-Zentralheizung, Fussbodenheizung, Sat-Anlage. Besonderheiten: Das Gebäude besticht durch seine Aufteilung und den guten Gesamteindruck. Ideal auch für eine Familie mit Kindern, da das Haus von der Straße zurückversetzt liegt. Baujahr: 1983 Beziehbarkeit: Das Gebäude ist kurzfristig verfügbar. Kaufpreis: nur , zuzüglich 3,57 Maklerprovision incl. MWSt. Finanzierung: Es steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsfachmann zur Seite. So profitieren Sie von marktgerechten Zinsen und wir sprechen für Sie mit jeder gewünschten Bank, BSK, und Versicherung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da die Angaben ausschliesslich vom Eigentümer stammen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Es ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

4 Lageplan:

5 Untergeschoss:

6 Erdgeschoss:

7 Dachgeschoß:

8 Nord-West-Ansicht: Süd-Ost-Ansicht:

9 Süd-West-Ansicht: Nord-Ost-Ansicht: