*** Wohnen am Fluss: Traumvilla an der Alten Aller mit unverbaubaren Süd-Blick ins Grüne *** Ihr Ansprechpartner Brigitta Eilers

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1 Ihr Ansprechpartner Brigitta Eilers Rilkestraße Achim Telefon +49(4202) Fax +49(4202) info@brigitta-eilers.de Internet *** Wohnen am Fluss: Traumvilla an der Alten Aller mit unverbaubaren Süd-Blick ins Grüne *** Kennung 5573 Nr. Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2002 Straße An Der Alten Aller 4b Land_PLZ_Ort Langwedel-Etelsen Kaufpreis ,00 Gesamtfläche ca. 280 m² Grundstücksfläche 933 m² Wohnfläche ca. 230 m² Einbauküche Ja Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 5 Bodenbelag Fliesen Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Befeuerung/Energieträger Gas Energiekennwert 96,7 kwh/(m²*a) Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Sie lieben die ländliche Ruhe und den weiten Blick in ursprüngliche Marschlandschaften? Sie möchten verkehrstechnisch erstklassig angebunden sein und auch zu Fuß die wichtigsten Dinge erledigen können? Und Sie möchten in einem energetisch erstklassigen, luxuriösen und großzügig gestalteten Haus wohnen und leben? Dann schauen Sie sich dieses Objekt doch einmal genauer an! Nur 100 Meter von der Alten Aller in Etelsen entfernt, wartet dieses luxuriöse und großzügige Anwesen auf neue Eigentümer. Mit seinem unverbaubaren Blick in Richtung Süden auf die unverwechselbare Marschlandschaft der Aller-Weser-Region bietet dieses interessante Domizil langfristig einen hohen Wohn-, Freizeit und Erholungswert. Mit ganz besonderen Details verwöhnt dieses Haus auch den anspruchsvollsten Bewohner. Ob atemberaubendes Galerie-Treppenhaus oder luxuriöser Marmor-Kamin, ob Stuckleisten oder komfortable Fußbodenheizung, ob hochwertige Fliesenböden oder Stiltüren mit Facettenglas, ob großzügige Luxusbäder oder Innen-Sauna, ob Traumküche oder eine Doppelgarage von fast 50 m² - alles, und noch vieles mehr, finden Sie in diesem erstklassig ausgestatteten und durchdachten Objekt. Wir können Ihnen hier leider nur einen ersten Eindruck vermitteln. Am besten schauen Sie es sich selbst einmal an. Unter können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen, Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

3 Lagebeschreibung Ausstattung An der langsam dahin fließenden Alten Aller liegt Hier nur einige der außergewöhnlichen dieses Kleinod direkt am Südrand von Etelsen Ausstattungsmerkmale des Objektes: (Langwedel) mit Blick auf die unverbaubare Marschlandschaft mit ihrem hohen Freizeitwert. - Herrliche Süd-Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Marschlandschaft Das kleine Dorf Etelsen mit seinen rund Elektrische Markise (>5 Meter breit) Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte - Erhöhter Essbereich im Wohnzimmer öffentliche Infrastruktur. Ob Kindergärten, - Große, tiefreichende Fenster Grundschule, Einkaufsmärkte, Banken oder - Holzsprossenfenster Poststelle, aller befindet sich - wie auch der Bahnhof - Rolläden (elektrisch) Etelsen - innerhalb weniger Gehminuten vom - Moderne Stiltüren im Erdgeschoss, Objekt entfernt. teilweise mit Facettenglas - Integrierter Kamin mit Marmorrahmen Als hier 1871 die berühmte Windmühle "Jan Wind" - Fußbodenheizung errichtet wurde, gab es schon mehr als 100 Häuser - Hochwertige, mediterrane Boden-Fliesen in Etelsen. Mit dem Auftrag der Gebrüder - Gäste-WC in Schmuckspachteltechnik Heimbruch an den Architekten Karl Hantelmann, - Repräsentative Eingangsdiele mit Galerie das Etelser Schloss im Neorenaissance-Stil zu und weißer Holztreppe bauen, wurde der Grundstein für die erfolgreiche - Drei Bäder: Gäste WC, ein Duschbad Entwicklung des Dorfes gelegt. und ein Wellnessbad - Innen-Sauna (Saunalux) Vom ländlichen Etelsen aus erreicht man Bremen - Villeroy und Boch-Bad-Elemente durch die hervorragende Anbindung an die BAB A - Dornbracht Armaturen 27 in ca Minuten und mit der Bahn vom - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Etelser Bahnhof erreicht man Bremen sowie Verden - Gerätehaus ebenfalls in ca. 20 Minuten. - Gas-Brennwerttherme mit 290 Liter Warmwasserspeicher - Dachboden als zusätzlicher Abstellbereich - Zentrale Steuerung der Elektrotechnik - Kabelfernsehen - Internet bis 100 Mbit/s möglich

4 Die Objektbilder Sauna Kamin

5 Die Objektbilder Tearrasse Marschlandschaft

6 Grundriss Grundriss EG

7 Grundriss Grundriss DG