1. Fachwerkstatt des Leitprojekts Innenentwicklung der Metropolregion Hamburg: Buchholzer Zentrum: Vom Dorfkern zum Stadtkern
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- Karlheinz Voss
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1 1. Fachwerkstatt des Leitprojekts Innenentwicklung der Metropolregion Hamburg: Buchholzer Zentrum: Vom Dorfkern zum Stadtkern Wege zur Nachverdichtung in Buchholz i. d. N.
2 Teilprojekte - Bispingen - Brunsbüttel - Buchholz i. d. N. - Dannenberg - Hamburg
3 Ausgangslage Buchholz - ISEK-Prozess Aussagen zur Entwicklung von Buchholz im Gesamten - Formulierung von 280 Maßnahmen - Wohnungsmarktkonzept mit Hinweis auf Potenziale in der Innenstadt - Teilprojekt Innenentwicklung Fokussierte Betrachtung der Innenstadt
4 Innenentwicklung Ökologische Faktoren - Reduktion des Flächenverbrauchs - Reduktion von Folgeerscheinungen (Verkehrsaufkommen, Energieverbrauch etc.) Rd. 1.8 Mio. Einw. Weitere Faktoren Rd Einw. - Demographische Veränderungen - Soziologische Veränderungen Rd Einw.
5 Siedlungsstruktur - Kernstadt + 6 Ortschaften - Ausgedehnte Siedlungsgebiete - Begrenzter Innenstadtbereich
6 Geltungsbereich - Innenstadt mit angrenzenden Quartiersrändern - rd. 50 ha
7 Wachstum - Bevölkerung Bevölkerungsvorausschätzung für Buchholz i.d.n. bis 2030 Trendvariante und obere Variante, (Basisjahr 2012) Quelle: Prognoseberechnung F+B Siedlungsfläche qm Siedlungsfläche 360 % zu % zu % zu 1945
8 Innenstadtentwicklung
9 Innenstadtentwicklung - Breite Straße 1955 Foto - Breite Straße 2013
10 Innenstadt-Konzeption Stadtplaner Baumbach (Verf.) - Umgestaltung der Innenstadt - Ringstraße um das Zentrum - Fußgängerzonen - Konzentrierte oberirdische Parkplätze für rd. 500 Pkw - Straßencafés, Spielplätze, Grünanlagen, Wasserflächen Harburger Anzeigen und Nachrichten Nr. 116 v
11 Charakteristika der Innenstadt - Beläge - Bäume - Brüche
12 Vorgehensweise im Teilprojekt Buchholz - Bestandsanalyse (Ortsbegehungen/Fotodokumentation/Katalogisierung) - Kartierung/Erstellung eines Baulücken- und Potenzialflächenkatasters - 3D-Modell - Leitlinien - /Rahmenplan - Darstellung und Bewertung der einzelnen Potenzialflächen ( Steckbriefe ) - Information und Beteiligung der Bürgerinnen + Bürger ( Perspektivwerkstatt ) - Ansprache und Beratung von Eigentümern durch Innenstadt - Scout - Erstellung von Test-Entwürfen zu ausgewählten Potenzialflächen - Immobilienwirtschaftliche Betrachtung der Potenzialflächen
13 Vorgehensweise - Bestandsanalyse - Fotodokumentation - Potenzialflächenkataster (tabellarisch)
14 Vorgehensweise - Potenzialflächenkataster (graphisch) - Baulücke - Aufstockung - Verdichtung - Konversion/Abriss - Flächen ohne B-Plan - Sonstige Flächen
15 Vorgehensweise - 3D-Modell Innenstadt
16 Innenstadt - Definition durch Verkehrsring - Mangelnde bauliche Ablesbarkeit
17 Ränder - Nur in Teilbereichen baulich definiert
18 Randquartiere - Verdichtungspotenzial an Rändern und in rückwärtigen Bereichen
19 Stadteingänge - Frage der städtebaulichen Akzentuierung
20 Wegebeziehungen - Breite Straße als Hauptverbindung vorhanden - Stärkung der Vernetzung wünschenswert
21 Stadtgrün - Rathauspark - Baumgruppen
22 Anbindung Südstadt - Nördlicher Bereich - Quartier Bahnhofstraße - Rütgers-Areal
23 Leitlinien - Strukturplan
24 Potenzialfläche Schützenstraße 33
25 Potenzialfläche Schützenstraße 33 - Steckbrief
26 Potenzialfläche Schützenstraße 33 - Steckbrief
27 Potenzialflächen Bahnhofstraße - Durchführung eines Kooperativen Planungsworkshops mit drei Architekturbüros Fotos
28 Vorschläge werden unter den Aspekten der Immobilienökonomie betrachtet (interdisziplinärer Ansatz, um Entscheidungen von mit Immobilien befassten Wirtschaftssubjekten zu erklären) Aus Sicht der Immobilieneigentümer einfache Projektentwicklungsrechnung Machbarkeitsanalyse Standortanalyse Marktanalyse Wettbewerbsanalyse Gebäudeanalyse Nutzungskonzeptanalyse Risikoanalyse
29 Vorschläge werden unter den Aspekten der Immobilienökonomie betrachtet (interdisziplinärer Ansatz, um Entscheidungen von mit Immobilien befassten Wirtschaftssubjekten zu erklären) Aus Sicht der Finanzierer Prüfung Fördermöglichkeiten Erstellung einer Cash-Flow-Betrachtung Einbringung von Erfahrungen aus anderen Projektentwicklungen Prüfung Finanzierbarkeit Kostenschätzung über vergleichbare Objekte Ermittlung Objektwerte (vor und nach Investition)
30 Rundgang
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