E X P O S É. Saniertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Groß Buchholz, mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

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1 E X P O S É Saniertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Groß Buchholz, mit Ausbaupotential im Dachgeschoss Hannover IMMOBILIEN VON BEHR Seite 1 von 8

2 BESCHREIBUNG Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn/-Ess- Küchenbereich in dem sie sich am gemütlichen Kachelofen aufwärmen können. Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zum nach süd-westen ausgerichteten Garten. Im Garten steht Ihnen für diverse Gartenmöbel etc. ein Geräteschuppen und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Des Weiteren gibt es dort ein hell gefliestes Gäste WC. Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern und einem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert, wärmegedämmt und bietet somit durch wenig Aufwand zusätzliche Wohnfläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1957 erstellt und im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert. Die Fenster im OG wurden komplett ausgetauscht, im EG teilweise ersetzt. Das Dach wurde wärmegedämmt und neu eingedeckt, es wurde eine neue Heizung eingebaut und die Bäder wurden komplett erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es kein Problem mit Feuchtigkeit, da die Hausfassade von außen ca. 20 cm bodentief isoliert wurde. Die Türen sind aus Echtholz-Buche. Eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet, rundet dieses Angebot ab. Bei Bedarf können einige Schränke übernommen werden. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. AUSSTATTUNG - Kachelofen - Außenjalousien - Parkettboden/Laminat/Fliesen - Vollkeller - Garage vor dem Haus - offene Küche mit EBK - Geräteschuppen - Ausbaureserve im Dachbereich - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. - neue Gasheizung neue Fenster im OG neues Dach inkl. Dämmung neue Elektrik Wärmedämmung Masterbad und Gäste WC 2001 LAGE Die Vogelsiedlung in Groß Buchholz ist aufgrund ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage sehr begehrt. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie alle benötigte soziale und gesundheitliche Einrichtungen. Die vorhandenen Einkaufs-/Sport- und Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Autobahnen A 2 und A 7 sind sehr gut erreichbar, ebenso die "Moorautobahn" nach Celle. Zum Flughafen in Langenhagen beträgt die Fahrtzeit ca. 20 Minuten. In ca. 5-7 Minuten erreichen Sie den Weidetorkreisel sowie die Medizinische Hochschule Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist sehr nett und man findet hier freundliche Menschen jeder Altersklasse. IMMOBILIEN VON BEHR Seite 2 von 8

3 Wohn/-Essbereich mit Kachelofen Treppenaufgang IMMOBILIEN VON BEHR Seite 3 von 8

4 Kinder/-Schlafzimmer im 1. OG IMMOBILIEN VON BEHR Seite 4 von 8

5 Traumhaft schöner Vorgarten IMMOBILIEN VON BEHR Seite 5 von 8

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7 BAUJAHR 1957/in 2006 saniert WOHNFLÄCHE ca. 130 m² mit ca. 20 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 607 m² KAUFPREIS VB ,- PROVISION 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. ANSPRECHPARTNERIN Frau Tatjana Herzog Vertriebsmanagerin IMMOBILIEN VON BEHR Tel.: +49 (0) 511 / Fax: +49 (0) 511 / Mobil: 0172 / info@vonbehr-immo.de IMMOBILIEN VON BEHR Seite 7 von 8

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1) Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebotes beruht auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir nicht haften können. Die Objektangaben erfolgen jedoch auf Grund der uns bekannt gemachten Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf und -vermietung sowie Irrtum vorbehalten. 2) Die von uns erstellten Informationen sind nur für den direkten Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entsprechende Provisionsverpflichtung gestattet. Zuwiderhandlung verpflichtet zum Schadenersatz in voller Provisionshöhe. 3) Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen und Rückfrage bei uns zu halten. Anderenfalls gilt bei Zustandekommen des Vertrages dieser als von uns vermittelt oder nachgewiesen. 4) Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt bzw. von anderer Seite angeboten worden sein, ist uns dieses binnen einer Woche unter Angabe der Informationsquelle mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung binnen der genannten Frist, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. 5) Soweit im Angebot nichts Anderes vermerkt oder ausdrücklich abweichend vereinbart ist, sind folgende Provisionssätze für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden an uns zu zahlen: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %. Bei Anmietung gewerblicher Räume, von Grundstücken und Pacht 3 Monatsleistungen, bei Wohnraumvermittlung 2 Monatskaltmieten- jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. 6) Unser Anspruch entsteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 7) Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. 8) Der Auftraggeber ist verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen. 9) Die vorstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller mit Ihnen vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte. 10) Abdingbarkeit und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11) Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Hannover. Immobilien von Behr Eisenstraße 3F Isernhagen IMMOBILIEN VON BEHR Seite 8 von 8