IMMOProTax Verkehrs- und Beleihungswertermittlung Manuell - automatisch - per Batch - im Transponder

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1 IMMOProTax Verkehrs- und Beleihungswertermittlung Manuell - automatisch - per Batch - im Transponder IMMOProTax, seit 1990 im Markt, ist eine mandantenfähig individuell einstellbare Anwendung zur Bewertung aller Immobilienarten. Das Programm dient der Erfassung und (optional auch voll maschinellen) Berechnung des Boden-, Sach- und Ertragswertes zur schnellen, übersichtlichen Ermittlung des Verkehrs- und Beleihungswertes. Zusätzlich zeichnet sich IMMOProTax durch das intrigierbare Scoring mit IMMOProScore und der Einbindung von objektiven Markt- und Marktumfelddaten aus dem Liegenschaftsportal IMMOMENT mit einer intuitiven, einfachen und vollständig kompetenzgesteuerten Handhabung aus. In Verbindung mit unserem CS- CRM können zu fehlenden Unterlagen direkt Monierungen laufen, externe Besichtigungsberichte oder ganze Gutachten eingelesen und verarbeitet werden, maschinelle Bewertungen ereignisgesteuert aufgerufen werden u.v.m. IMMOProTax wird sowohl in der Finanzwirtschaft bei Banken und Versicherungen, wie auch bei Sachverständigen und in der Immobilienwirtschaft eingesetzt. Mit Einbindung von IMMOProScore und dem eigenen Pflegeclient sind Bewertungen mit integriertem Objekt- und Marktrating nach allen gängigen Standards instituts- und objektspezifisch einstellbar möglich. Die Regelungen der neuen BelWertV sowie die periodische Überprüfung der Beleihungswerte gem. MaRisk bzw. Verkehrswerte gemäß ImmoWertV und IFRS erfordern eine Überarbeitung der bisher praktizierten Bearbeitungsrichtlinien. Gleichzeitig erfolgt damit eine Vereinheitlichung auf identische, jederzeit reproduzierbare Prozesse. Die in der externen Web-Plattform IMMOMENT unserer IMMO-CHECK ( verfügbaren Daten wie bspw. Bodenrichtwerte, Marktdaten, Vergleichspreise oder -mieten, Lagepläne, Infrastruktur inkl. ÖPV, Risiken u.v.m. werden im Wege des pay per use online in die Wertermittlung eingespielt. Die in IMMOMENT abrufbaren Offlinedienste Besichtigungsbericht, Wertgutachten etc. sind ebenfalls sowohl in IMMOProTax als auch in das mandantenfähige Objektrating IMMOProScore eingebunden. Über einstellbare Dienste lassen sich damit direkt mit IMMOProTax ganze Portfolien bspw. mit IMMOTransponder oder Datenbanken in definierten Verzeichnissen ereignisgesteuert (nach Datum, Risiko, ) maschinell bewerten. In Abhängigkeit von Risiko- oder Wertabweichung kann der Prozess auch die Prüfung und Neubewertung einer manuellen Bearbeitung zuweisen. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 1 von 7

2 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 2 Berechnung mit objektiven, abgleichbaren Informationen Mit IMMOMENT nur ein Moment Die in separaten Systemparameter-Dateien gespeicherten Bezeichnungen zu Objektausführung, Ausstattung, Lage, Umfeld, einzelnen Grundstücksflächen und Gebäudeteilen sind programmintern vorbelegt. Die Berücksichtigung von bspw. Bauwert, Objekt- und Preisklassen, NHK, Nutzungsdauern etc. sind in einem eigenen Pflegeclient mandantenspezifisch einstellbar. Sie können vom Anwender kompetenzabhängig geändert und individuell erweitert werden. Somit ist das Programmpaket auf die individuellen Anwendungsbedürfnisse diverser Mandanten einstellbar. IMMOProTax besitzt Schnittstellen zu IMMOMENT und zu den Anwendungen unserer Partner, wie der Immobilienvermittlung Makler 2000 oder -verwaltung Karthago. Natürlich auch zu unseren Anwendungen, so dass sämtliche Daten von dort zur Berechnung eingelesen und die Resultate auch dort wieder abgelegt werden können. Transparent, reproduzierbar und jederzeit nachweisbar versteht sich. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 2 von 7

3 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 3 Sämtliche Ergebnisfelder können innerhalb des Programmes mit freien Bemerkungen und zusätzlichen Informationen versehen werden. Die Markt- und Risikodaten aus IMMOMENT werden ebenfalls in dieser Datenbank abgelegt, um bei periodischem Abgleichen direkt Auswertungen geben zu können. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 3 von 7

4 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 4 Die Berechnung der Altersabschreibung erfolgt nach der Formel von Ross. Die Nutzungsdauer kann objektspezifisch voreingestellt werden. Alternativ kann bei entsprechender Programmeinstellung auch über das Indexverfahren gerechnet werden. Sämtliche Wertansätze, NHK 2000, Zu- und Abschläge lassen sich im programmeigenen Pflegeclient einstellen. Risiko- und Gewerbeabschläge können auch über IMMOProScore ereignisgesteuert objektiv auf Basis der im Scoring vorgenommenen Einstellungen berechnet werden. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 4 von 7

5 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 5 Zu Wohn- und Gewerbemieterträgen können die unterschiedlichen Mietflächen mit den jeweiligen Mietzinsen, Garagen, Stellplätze und Sondererträge separat in beliebiger Tiefe und Anzahl erfasst werden. Wahlweise kann mit den zusätzlichen Angaben bei den Mieterträgen auch im DCF-Verfahren gerechnet werden. Sämtliche Berechnungsvorgaben hinsichtlich Abschlägen, Verzinsungen etc. sind individuell einstellbar bzw. resultieren optional aus den Ergebnissen aus IMMOProScore und sind nur kompetenzabhängig mit Begründung änderbar. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 5 von 7

6 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 6 Die durchgeführten Berechnungen lassen sich in der programmeigenen Datenbank mandantenfähig speichern und sind über verschiedene Schlüssel kompetenzabhängig selektierbar. Sämtliche zugehörigen Unterlagen, Pläne, Besichtigungsberichte, Vor-Gutachten, Bilder etc. sowie Markt- und Risikodaten aus IMMOMENT werden ebenfalls hier abgelegt. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 6 von 7

7 Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 7 Externe versus interne Bewertung Eine Delegation an externe Dienstleister wird häufig mit geringeren Kosten und auch mit größerer Subjektivität begründet. Unter dem Aspekt einer effizienten Unternehmenssteuerung ist jedoch eine interne Wertermittlung mittels entsprechender Software-Anwendungen der Bewertung durch externe Gutachter meist überlegen. Insbesondere, wenn die so gewonnenen Daten nicht nur für eine einmalige anlassbezogene Wertermittlung, sondern gleichzeitig auch für die Grundlage einer wertorientierten Portfolioanalyse dienen sollen, gewinnt der Ansatz mit einer internen Bewertung. Periodische Nach- bzw. Neuberechnungen, fallbezogene Simulationen über die Entwicklung bestimmter Parameter u.a. ermöglichen so die Analyse der Auswirkungen von unterschiedlichen Szenarien auf die Wertentwicklung des Portfolios. Damit werden unternehmensrelevante Entscheidungsgrundlagen für Modernisierungsmaßnahmen, energetische Sanierungen, Mieterhöhungsansätze oder auch grundsätzliche Investitions- oder Verkaufsentscheidungen transparent auf Basis der Daten nachvollziehbar. Weiterhin ist auch vor dem Hintergrund der Transparenzdiskussion sowie für ein Rating oder Nachweis bei der Prüfungsgesellschaft oder Bank und für Immobilien-AGs ohnehin wichtig, ihren Partnern bzw. Anlegern glaubhaft die unabhängige (neutrale, objektive) Beurteilung der internen Bewertungen nach zu weisen. In Verbindung mit den über die Web-Plattform IMMOMENT der IMMO-CHECK erstellten externen Gutachten bietet sich eine homogen Synthese beider Möglichkeiten. Die über IMMOMENT lieferbaren externen Gutachten werden ebenfalls mit IMMOProTax erstellt. Neben dem Print oder PDF erhält der Auftraggeber den Datensatz der Bewertung, den er in seinem eigenen System anschließend zu fallbezogenen neuen Bewertungen, periodischen Nachbewertungen etc. weiter verwenden kann. So können objektive Bewertungsannahmen und -resultate sowohl auf Einzelobjektbasis als auch bspw. mit unserem Produkt IMMOProFolio in Gruppen oder Gesamtportfolien verarbeitet und somit gleichzeitig Dritten die Möglichkeit der Verifizierung dieser Werte gegeben werden. Für den Nachweis in einem externen Rating oder für die Prüfungsgesellschaft ist dann weiterhin die Quote der Bewertungen durch externe Gutachter, quasi als interne Stichprobenbasis, eine wesentliche Aussage zur Objektivität der Objekt- oder Portfoliobewertung. IMMO-DATA Kurzbeschreibung IMMOProTax Seite 7 von 7