Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Dellviertel, Schultestr Garagenhof

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1 Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Dellviertel, Schultestr Garagenhof Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Stand:

2 Infrastruktur Duisburg-Dellviertel, Schultestr Das Dellviertel in Duisburg bietet eine der wenigen Gelegenheiten citynah und gleichzeitig im Grünen zu wohnen. Durch die hufförmige Einbahnstraße liegt hier ein ruhiges Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen. Die City ist nur 5 Bahnhaltestellen entfernt. Die A 59 und A 40 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Banken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung. Der nahe liegende Bönninger Park dient ebenfalls der Erholung.

3 Objektbeschreibung Duisburg-Dellviertel, Schultestr Es handelt sich hier um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zwölf Wohnungen. Sie wurden in massiver Bauweise errichtet und sind voll unterkellert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Jalousien im Erdgeschoß. Hinter den Häusern befindet sich jeweils ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag mit der Firma Unitymedia; dieser ist zu übernehmen - früheste Kündigungsmöglichkeit zum Die Wohnungen haben 1,5 bis 2,5 Zimmer und eine Mietfläche von ca. 33,96 m² bis ca. 52,11 m². Die Häuser werden jeweils einer Gaszentralheizung beheizt; Baujahr des Kessels im Haus Schultestr. 50 ist 2004 und im Haus Schultestr. 52 ist das Baujahr Zwischen den Häusern befindet sich die Zufahrt auf den mit 15 Garagen bebauten Hof. Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen vermietet.

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6 Kurzübersicht Schultestr in Duisburg-Dellviertel und Garagenhof Grundstücksgröße 2097 m² zuzüglich 1/8 Miteigentumsanteil 180 m² Baujahr 1951 Anzahl Wohnungen 12 Anzahl Garagen 15 Mietfläche insgesamt ca. m² 552,10 Jahresnettosollmiete ,76 Durchschnittsmiete /qm/monat 5,37 Jahresnettosollmiete Garagen 7.692,00 Jahresnettosollmiete Wohnungen und Garagen ,76 Heizungsart pro Haus eine Gaszentralheizung Haus 50 Haus 52 EnEV2014 Pflichtangaben: EnEV2014 Pflichtangaben: Verbrauchorientierter Energieausweis Verbrauchorientierter Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 169 kwh/(m²a) Energieverbrauchskennwert: 219 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Energieträger: Gas Baujahr Anlagetechnik: 2004 Baujahr Anlagetechnik: 2003 Besonderheit Mieter, die älter sind als 65 Jahre, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag; dieser ist zu übernehmen. Es besteht eine Baulast (Sicherung Gebäudeabschlusswand); diese ist ebenfalls zu übernehmen. Kaufpreis ,00 Dieses Angebot gilt vorbehaltlich der Zustimmungen unserer Aufsichtsgremien. Keine zusätzliche Käuferprovision. Mietaufstellung Stand: ME Straße Geschoßbez. Zim Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BK VZ HK Kündigungsm² /qm schutz 18 Schultestr. 50 EG links 1,5 33,96 186,78 5,50 73,24 45,53 ja 19 Schultestr. 50 EG rechts 2,5 52,11 260,55 5,00 112,38 67,01 ja 20 Schultestr OG rechts 2,5 52,11 287,00 5,51 106,00 55,00 21 Schultestr OG links 1,5 33,96 185,00 5,45 73,22 49,00 ja 22 Schultestr. 50 DG 1,5 39,75 212,76 5,35 85,72 79,88 38 Schultestr. 52 EG rechts 1,5 45,77 251,74 5,50 94,46 69,34 39 Schultestr. 52 EG mitte 2,5 52,11 286,61 5,50 107,55 77,14 40 Schultestr. 52 EG links 2,5 52,11 286,61 5,50 107,55 84,26 ja 41 Schultestr OG links 2,5 52,11 276,18 5,30 107,55 90,27 ja 42 Schultestr OG rechts 1,5 45,77 238,00 5,20 86,48 72,00 ja 43 Schultestr OG mitte 2,5 52,11 287,00 5,51 100,00 100,00 ja 44 Schultestr. 52 DG 2,5 40,23 205,00 5,10 84,00 50,00 Summe Soll 2.963,23 Jahresnettosollmiete ,76

7 Rückansicht Schultestr. 50 Rückansicht Schultestr. 52

8 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Tanja Braun Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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