Schönes Mehrfamilienhaus/Appartementhaus/Personalwohnhaus in Flachau - Ortsteil Reitdorf

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1 Schönes Mehrfamilienhaus/Appartementhaus/Personalwohnhaus in Flachau - Ortsteil Reitdorf Objektnummer: 507/1923 Eine Immobilie von Volksbank Salzburg Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Kaufpreis: Wohnfläche: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Haus Österreich 5542 Reitdorf ,00 246,39 m² 84,00 kwh / m² * a 0,96 Ihr Ansprechpartner Maximilian Huber Volksbank Salzburg Immobilien GmbH St.-Julien-Straße Salzburg T Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationenoder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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9 Objektbeschreibung GESCHOSS: KG, EG, OG, DG ORIENTIERUNG: Süd/West BAUJAHR: 1999/2000 ZUSTAND: sehr gut RAUMAUFTEILUNG: siehe Grundrissplan AUSSTATTUNG: Das Objekt wird inklusive der im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindlichen, fixen Einrichtungsgegenstände verkauft. HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Öltank 3x 1500 l, Warmwasser gemeinsam mit Raumheizung + Solaranlage 15 m² mit 1250 lt. Puffer lt. Warmwasserspeicher BEZUG: kurzfristig, nach Vertragsklarheit PARKMÖGLICHKEIT: Doppelgarage mit ca. 36,75 m² KELLERGESCHOSS: Nutzfläche gesamt 142,95 m², Kellervorraum, Lagerraum, Waschküche, Heizraum, Öllagerraum, Lagerkeller ERDGESCHOSS: abgeschlossene Wohnung (großzügiger Wohn-/Essbereich 47 m², Schlafzimmer, Bad und WC getrennt), Treppenhaus, Schuhraum OBERGESCHOSS: 2 Appartements und 2 Zimmer, (Appartements bestehen je aus Wohnraum, ein Schlafzimmer, und Bad mit WC) Zimmer mit je 2 Betten, 1 Bad mit WC für die 2 Zimmer.

10 DACHGESCHOSS: Das ca. 77,83 m² große Appartement besteht aus einer Wohnküche mit ca. 28,73 m², zwei Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Abstellraum. BESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Reitdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Flachau, an der Enns am Rand einer bestehenden Wohn-Siedlung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Treppelweg, der Ennsradweg, die Enns und die Skiregion, Flachau, Wagrain, Altenmarkt-Zauchensee, somit ein idealer Ausgangspunkt für das umfassende Sportund Freizeitangebot in der Umgebung. Mit dem Bau dieses Wohnhauses wurde im September 1999 begonnen und im Dezember 2000 fertiggestellt. Der Garten wurde im Jahr 2002 angelegt und der Pool im Jahr Das gesamte Objekt ist in Massivbauweise ausgeführt, vollständig unterkellert und mit einem Satteldach abgedeckt. Das Wohnhaus wird derzeit im EG von den Eigentümern bewohnt und die Appartements und Zimmer im OG und DG werden an Urlaubsgäste vermietet. (Zum Großteil langjährige Stammkunden) Das Objekt ist augrund der Ausstattung und der Aufteilung der Geschosse auch anderwärtig nutzbar, z.b. als Mehrfamilienhaus, Personalhaus oder als Anlageobjekt zur Ganzjahresvermietung, die Wohnungen sind in sich getrennt. In der Außenanlage befindet sich ein Schwimmbad, Grillplatz und Spielgeräte für Kinder, von der Wohnung im EG ist dieser Bereich über die Terrasse erreichbar. Bei den Appartements im OG und DG ist jeweils ein Balkon dabei mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle für den Skibus und der Ort Altenmarkt samt seinen zahlreichen Einkaufsgeschäften ist nur rund 3 km enfternt. FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Unmittelbar am Haus befindet sich der Ennsradweg und im Winter die LL-Loipe! Die Therme-Amade ist in 15 Gehminuten (ca. 2 km) zu erreichen. Der nächste Einstieg Ski-Lift in Flachau ist in ca. 2,8 km (Space-Jet) und die Skibushaltestelle in 1-2 Gehminuten erreichbar. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht vorgelegt. HWB 84, fgee 0,96. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes FInanzmodell an.

11 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, ) bearbeiten können.

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