Klima:aktiv Passivhaus Top Wohnungen Wiener Straße Moosbrunn

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Klima:aktiv Passivhaus Top Wohnungen Wiener Straße 9 2440 Moosbrunn"

Imke Roth
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Klima:aktiv Passivhaus Top Wohnungen Wiener Straße Moosbrunn 5 Top-Wohnungen im Klima:aktiv Passivhausstandard in bester Lage. Wohnnutzflächen von 45 m² - 105m² für jede Lebenslage. Jede Wohnung ist ausgestattet mit: Eigengarten von ca. 100m² PKW-Abstellplatz Großzügiges Kellerabteil Balkon mit ca. 6m² Nutzfläche hochwertige Innenausstattung ebenerdiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sollten Sie sich in der Ausbauphase für eine Wohnung entscheiden besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Wünschen mit zu gestallten. Planung und Ausführung Baumeister Ing. Jürgen Höller GmbH Grundeigentümer Ing. Jürgen Höller, Andreas Mlakar Baubeginn Dezember 2010 Bauende Dezember 2011 Moosbrunn, August 2011

6m² Nutzfläche hochwertige Innenausstattung ebenerdiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

8 Moosbrunn, April 2011 BAUBESCHREIBUNG Lage: Es handelt sich um ein 2-geschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird entweder eine Wohnung mit 105m² oder 2 Wohnungen mit 60m² bzw. 46m² errichtet. Im Dachgeschoss entsteht eine Wohnung mit 72m². Adresse: Wiener Straße 9, 2440 Moosbrunn. Die Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 13,17m x 11,60m. Der Abstand zur Straßenfluchtlinie beträgt ca. 7,00m. Das Gebäude ist teilunterkellert. In diesem werden die Abstellräume für die Wohnungen untergebracht sowie der Technikraum (Wärmepumpe). Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus, welches an der nordöstlichen Ecke situiert wird und vom Keller bis ins Dachgeschoß führt. Im Vorgartenbereich werden 5 PKW-Stellplätze angeordnet. An der rechten Grundgrenze wird ein Müllraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage. Im Umkreis von ca m befindet sich Gemeindeamt, Volksschule, Billa, Bushaltestelle, Tennisplatz, Kirche, Lagerhaus Tankstelle. Besonderheiten: Ausführung als klima:aktiv Passivhaus. Energiekennzahl lt. OIB Berechnung 9,8 kwh/m²a. Dadurch ist der Energieaufwand für die Haustechnik (Heizung, Lüftung und Warmwasser) äußerst gering. Hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten im Ausmaß von ca. 100m² Südseitig werden Holzbalkone aus Lärchenholz errichtet. Ebenerdiger Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum sowie Großzügiges Kellerabteil und eigener PKW-Abstellplatz vor dem Haus. Konstruktion: Wohnhaus: Außenwände Bestand aus Vollziegelmauerwerk, außen Vollwärmeschutz 26cm, innen verputzt, Holztramdecken. Oberste Geschoßdecke Tramdecke mit Aufbeton (Verbunddecke). Gedämmtes Walmdach mit Ziegeleindeckung, Gaupe südseitig. Fenster Holz-Alu-Fenster werden in 3-fach Verglasung ausgeführt. Ver- und Entsorgung: Anschluss an das öff. Netz (Wasser, Strom, Kanal) unter Abänderung der bestehenden Systeme. Die Schmutz- und Regenwässer werden in das öff. Kanalsystem entsorgt. Passivhausausführung: Das Gebäude wird als Passivhaus errichtet. Der Restwärmebedarf wird mittels Fußbodenheizung, die über eine Kleinstwärmepumpe betrieben wird, abgedeckt. Seite 1 von 3

Adresse: Wiener Straße 9, 2440 Moosbrunn. Die Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 13,17m x 11,60m. Der Abstand zur Straßenfluchtlinie beträgt ca. 7,00m. Das Gebäude ist teilunterkellert.

9 Zusätzlich werden alle Räume mit einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zwischen den einzelnen Wohneinheiten werden die Lüftungsleitungen mit einer Brandschutzklappe ausgestattet. Die Wärmepumpe wird im Technikraum aufgestellt, welcher sich im Keller befindet. Jede Wohnung erhält ein eigenes Lüftungsgerät. Die Steigschächte, in denen die Lüftungsleitungen geführt werden, werden brandbeständig verkleidet. Technische Ausstattung: Allgemein Es ist eine Gemeinschaftsantennenanlage (digital) und eine Telefonleerverrohrung bis in jede Wohnung vorgesehen. Energieeinsparungen Neben erhöhter Wärmedämmung ist jede Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage (Be- und Entlüftungsgerät) ausgestattet (in der Küche dürfen nur Umluftdunstabzugshauben verwendet werden). Weiters ist die Verwendung ökologischer Baustoffe und der Einbau trinkwassersparender Maßnahmen vorgesehen. Kontrollierte Wohnraumlüftung: Ein Wohnraumlüftungsgerät dient zur Verringerung der sonst üblichen Lüftungswärmeverluste. Dieses Gerät ersetzt teilweise die Heizung. Die Frischluft wird zentral angesaugt und wohnungsweise verteilt. Die angesaugte, gereinigte Frischluft (mit Pollenfilter) wird mit Hilfe der warmen Abluft durch den Wärmetauscher erwärmt. Die Zuluft wird über die Luftleitungen und verstellbaren Lufteinlässe in die Wohnräume (Schlafräume) eingebracht. Die Abluft wird aus den Nassräumen (Bad, WC) und der Küche mittels Luftauslässen abgesaugt. Ausstattung: a. Zusatzheizung Teilweise Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe im Technikraum versorgt wird. b. Warmwasseraufbereitung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe im Technikraum. Warmwasserspeicher mit ca. 600 l c. Küche Anschlüsse für E-Herd, Abwäsche, Geschirrspülmaschine. d. Badezimmer Badewanne mit Wannenfüll- und Brausebatterie. Waschtisch mit Einlochbatterie, Waschmaschinenanschluss. Entlüftung über die kontrollierte Wohnraumlüftung. e. WC Tiefspülklosett mit UP-Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel, Entlüftung über die kontrollierte Wohraumlüftung. f. Fußboden Vorraum, Abstellraum: Laminat Bad, WC: Fliesen Wohnküche: Laminat Zimmer: Laminat Balkon bzw. Terrasse: Holzbelag (Lärche) g. Wandbeläge Keramische Verfliesung im Badezimmer nur im Bereich der Dusche ca. 2,10 m hoch. h. Elektroinstallation In allen Räumen ist je ein Decken- oder Wandauslass. In der Küche eine 2-fach- Schukosteckdose und 2 Einzelschukosteckdosen. Je ein E-Anschluss für Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und E-Herd. Im Wohnzimmer eine 2-fach-Schukosteckdose, 2 1-fach-Schukosteckdosen, eine Antennensteckdose. In den Zimmern je 2 Schukosteckdosen. Im Vorraum Telefonleerverrohrungsauslass sowie Gegensprechanlage mit Türöffnertaste. Seite 2 von 3

Die Steigschächte, in denen die Lüftungsleitungen geführt werden, werden brandbeständig verkleidet.

10 i. Lichtauslässe Die Ausführung erfolgt jeweils in Raummitte, im Bad über dem Waschtisch, auf den Balkonen neben der Balkontüre. j. Malerarbeiten Die Wände sind in hellen Farben einfach gemalt. k. Innentüren Glatte Vollbautüren Buche furniert, Stahlzarge mit Gummidichtung. Teilw. Glasfüllungstüren. l. Sonnenschutz Außenrollläden sind inbegriffen. m. Außenbereich Erschließungsflächen mit Betonpflastersteinen. Grünbereich humusiert und besämt. Kellerabteile für jede Wohneinheiten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Außenbereich. Sonderwünsche Nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen von der Baubeschreibung zum Zwecke der Verbesserung bzw. aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufes, Auflagen der Behörde, Änderungen im Lieferprogramm der Ausbaugewerke, bleiben vorbehalten. Das in den Verkaufsplänen eingezeichnete Mobiliar, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt, stellt einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten. Durch die Weiterentwicklung der Planung können die Ausführungspläne geringfügig abweichen. Grundsätzlich sind individuelle Sonderwünsche möglich, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, der Fliesen, der Malerei, der Türen, der Badeinrichtungsgegenstände etc. Dies allerdings nur, sofern die Mieter rechtzeitig vor Umsetzung der einzelnen Ausbauschritte bereits fest stehen. Sonderwünsche sind direkt mit den von uns beauftragten Firmen zu vereinbaren. (Sonderwunsch) Bodenbeläge dürfen größtenteils erst nach Übergabe der Wohneinheiten durchgeführt werden. Die Besichtigung der Wohnungen durch die Mieter ist während der Bauphase ohne vorheriger Terminvereinbarung mit der Bauleitung aus Haftungsgründen nicht gestattet. Datum:... Seite 3 von 3

Grünbereich humusiert und besämt. Kellerabteile für jede Wohneinheiten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Außenbereich.

11 Berechnung monatliche Gesamtbelastung für: 2440 Moosbrunn, Wienerstraße 9 Wohnungsnummer Nutzfläche(m²) zugeordnete Grünfläche monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung der Superförderung brutto Betriebskosten Verwaltungskosten -Erhaltungs.u Verbesserungsbeitra Monatliche Gesamtbelastung brutto Betriebskosten Heizung-Lüftung- Warmwasser brutto geschätzt Top 1 EG 59,75 95,00 525,80 131,45 657,25 28,68 Top 2 EG 46,07 95,00 405,42 101,35 506,77 23,04 Alternativ: 105,82 190,00 931,22 232, ,02 42,33 Top 3 OG 59,75 95,00 525,80 131,45 657,25 28,68 Top 4 OG 45,68 95,00 401,98 100,50 502,48 22,84 Top 5 DG 72,33 95,00 620,59 159,13 779,72 32,55 283,58 Kaufpreis inkl.garten Eigentum: 105, ,00

u Verbesserungsbeitra Monatliche Gesamtbelastung brutto Betriebskosten Heizung-Lüftung- Warmwasser brutto geschätzt Top 1 EG 59,75 95,00 525,80 131,45 657,25 28,68 Top 2 EG

Ähnliche Dokumente

WOHNHAUSANLAGE WIEN. OBJEKTINFORMATION

WOHNHAUSANLAGE WIEN. OBJEKTINFORMATION WOHNHAUSANLAGE WIEN OBJEKTINFORMATION 1220 Wien, Eduard Gärtner-Gasse 7-13 Wohnhausanlage mit 29 Kleinhäusern NIEDRIGSTENERGIE - WOHNHAUSANLAGE Baujahr 2007 Objekt 1218 www.sgn.at SGN 1 LAGE Unweit dem